Недвижимость в Италии
- еще ...
- Италия
- Квартиры, апартаменты
- Дома, виллы, коттеджи
- Таунхаусы
- Показать все типы
- Таунхаусы
- Острова
- Земельные участки
- Показать популярные
- 100 тыс.
- 300 тыс.
- 500 тыс.
- 700 тыс.
- 1 млн
- 2 млн
- 3 млн
- 100 тыс.
- 300 тыс.
- 500 тыс.
- 700 тыс.
- 1 млн
- 2 млн
- 3 млн
Популярные вопросы об Италии
- Загранпаспорт
- Свидетельство о браке или брачный договор
- Фискальный код плательщика — codice fiscale (запрашивается в консульстве Италии своей страны или местных налоговых органах)
Расходы на содержание жилья делятся на три составляющих: налог, коммунальные платежи и страховка. С 1 января 2014 года в Италии действует imposta unica comunale (IUC) – единый коммунальный налог на недвижимость. Он рассчитывается из трех налогов:
1. Муниципальный налог на недвижимость (imposta municipale unica, IMU). Он составляет 0,76 %, но не взимается, если недвижимость является основным местом жительства.
2. Налог на вывоз и переработку мусора (TARI) – составляет примерно 100 евро
3. Муниципальный налог на содержание дорог, уличное освещение и прочее.
Примерно 850 евро нужно будет заплатить в качестве налога за квартиру площадью 85 м².
Что касается коммунальных платежей, то они зависят от жилья. За квартиру придется заплатить от 200 до 5000 евро, за виллу с бассейном – 1200–6000 евро в год.
Размер страховки рассчитывается от стоимости жилья в год и составляет от 300 до 2000 евро год (обычно 1–2 % от стоимости жилья)
Нет, в Италии налоги по недвижимости для резидентов и нерезидентов равны.
Если покупаете первичную недвижимость, то нужно будет оплатить:
- НДС — 4 % от стоимости недвижимости;
- Фиксированный регистрационный налог — 200 €;
- Фиксированный ипотечный налог — 200 €;
- Фиксированный кадастровый налог — 200 €
За вторичную недвижимость нужно будет оплатить:
- Фиксированный регистрационный налог — 9 % от стоимости имущества (минимум 1000 евро);
- Фиксированный ипотечный налог — 50 €;
- Фиксированный кадастровый налог — 50 €.
При владении оплачивается коммунальный налог до 10,6 %. Подоходный налог для физических лиц — 23–43 %.
Да, помимо вышеперечисленных трат есть еще ряд платежей. Например, оплата нотариальных сборов в размере 2–4 % от оценочной стоимости объекта. Сюда входит:
- кадастровый налог и ипотечный взнос – 50 или 200 евро в зависимости от наличия ВНЖ у покупателя
- госпошлина – 230 евро
- налог на имущество – 24,71 евро
- запись в государственном реестре – 90 евро
- услуги нотариуса – около 1–2,5 % (если стоимость недвижимости от 300 тыс. до 1 млн евро гонорар составляет 5–7 тыс. евро).
Мне часто приходится предостерегать клиентов, готовых «клюнуть» на предложения с экстремально высокой арендной доходностью (7‑10 %) и гарантированным арендным контрактом в течение первых нескольких лет владения. Обычно это признак того, что недвижимость неликвидна, а её цена завышена минимум в полтора раза. Если вы купите такой объект, то фактически сами же и оплатите эти 10 % доходности, а после гарантийного срока, весьма вероятно, останетесь и без арендаторов, и без шансов удачно продать недвижимость.
![]()
-
3–4 %
Средняя арендная доходность в Италии
-
1 800 665 €
Средняя стоимость объекта
Редакция рекомендует
Справочник покупателя
- Цены от 1 000 до 15 000 евро/м²
- Оформление документов за 3 месяца
- Высокие требования к заёмщикам-нерезидентам
- Средний налог на покупку 9–10 %
- Расходы на содержание от 1 до 3 % от стоимости объекта в год
- Рассмотрение заявления на ВНЖ до 3 месяцев
Лучшие статьи Tranio об Италии

Студенческая виза в Италию

Бизнес-виза в Италию

ВНЖ Италии для финансово независимых

Золотая виза в Италию

5 стран Европы с квартирами у моря по цене московской однушки
... и ещё 123 публикацииНовости мирового рынка недвижимости
- Кипр откроется для туристов из России c 1 марта
- Иванка Трамп и Джаред Кушнер купили недвижимость на «острове миллиардеров» в Майами
- Евростат назвал страны ЕС с самым сильным ростом цен на жильё
- Турция вводит налог на элитное жильё
- Россия возобновит авиасообщение с Финляндией, Индией, Вьетнамом и Катаром
- Власти Греции разрешили российскому миллиардеру построить курорт на бывшем острове Аристотеля Онассиса
Недвижимость в Италии. Краткий обзор.
Недвижимость в Италии отличается максимальным разнообразием. Здесь есть в продаже и недорогие домики в идиллической сельской местности по цене
Самые дорогие итальянские города, где средняя стоимость недвижимости составляет от 3 до
Визитная карточка Италии — безбрежное море зеленых холмов и полей Тосканы. Недвижимость в Тоскане стоит от 200 тыс. до 30 млн евро. Купить недвижимость в Италии в этом регионе часто хотят итальянские и мировые знаменитости — Тоскана создана для тихого отдыха на лоне природы.
Среди иностранцев популярны итальянские острова, славящиеся прекрасными пейзажами. Купить жилье в Италии с бассейном и садом на Сицилии можно за 300 тыс. евро, тогда как на Сардинии подобная покупка обойдется
ТОП 25 городов Италии
Город |
Регион |
Ставка по ипотеке, %
|
Недвижимость в центре города, €/м²
|
Недвижимость в спальном р-не. €/м²
|
Стоимость жизни в сравнении с Москвой
|
Уровень преступности
|
Уровень медицины
|
Средняя зарплата, €
|
---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Милан | Ломбардия | 1,93 | 8 157,87 | 3 813,42 | + 68,99 % | 42,65 | 71,20 | 1 635,40 |
Флоренция | Тоскана | 2,00 | 5 046,67 | 3 279,33 | + 58,59 % | 38,90 | 67,93 | 1 357,48 |
Рим | Лацио | 2,05 | 6 341,67 | 3 033,33 | + 54,60 % | 52,31 | 59,20 | 1 469,15 |
Венеция | Венеция | 2,94 | 5 210,67 | 2 850,00 | + 67,09 % | 31,99 | 68,35 | 1 500,00 |
Римини | Эмилия-Романья | 1,87 | 3 466,67 | 2 666,67 | + 67,00 % | 39,91 | 86,67 | 1 400,00 |
Ливорно | Тоскана | 1,92 | 2 135,00 | 2 450,00 | + 58,00 % | 29,41 | 53,47 | 1 251,50 |
Болонья | Эмилия-Романья | 1,90 | 3 490,83 | 2 334,62 | + 53,36 % | 44,81 | 77,88 | 1 388,72 |
Падуя | Венеция | 1,87 | 2 333,33 | 2 333,33 | + 33,31 % | 42,76 | 75,41 | 1 347,14 |
Монца | Ломбардия | 1,85 | 6 000,00 | 2 333,33 | + 49,29 % | 44,01 | 66,20 | 1 520,00 |
Пескара | Абруццо | 1,87 | 2 333,33 | 2 266,67 | + 40,22 % | 31,44 | 46,53 | 1 750,00 |
Равенна | Эмилия-Романья | 1,90 | 2 650,00 | 2 200,00 | - 12,00 % | 31,57 | 69,07 | 1 166,67 |
Неаполь | Кампания | 1,79 | 3 445,08 | 2 105,00 | + 36,33 % | 54,86 | 55,30 | 1 082,26 |
Парма | Эмилия-Романья | 2,01 | 3 400,00 | 2 050,00 | + 58,07 % | 29,27 | 65,38 | 1 445,00 |
Турин | Пьемонт | 2,10 | 3 422,50 | 1 952,17 | + 47,76 % | 52,58 | 68,54 | 1 391,67 |
Бари | Апулия | 2,08 | 2 740,00 | 1 780,00 | + 28,85 % | 55,22 | 52,34 | 1 250,00 |
Брешиа | Ломбардия | 1,85 | 2 500,00 | 1 750,00 | + 54,89 % | 48,05 | 78,52 | 1 419,33 |
Верона | Венеция | 1,99 | 3 066,67 | 1 740,00 | + 53,59 % | 30,90 | 74,92 | 1 521,85 |
Кальяри | Сардиния | 2,32 | 2 660,00 | 1 660,00 | + 33,27 % | 37,01 | 67,93 | 1 285,71 |
Латина | Лацио | 2,05 | 3 000,00 | 1 566,67 | + 57,00 % | 49,12 | 67,00 | 1 600,00 |
Модена | Эмилия-Романья | 1,92 | 2 650,00 | 1 533,33 | + 52,19 % | 43,39 | 75,83 | 1 443,75 |
Триест | Фриули-Венеция-Джулия | 2,14 | 2 480,00 | 1 506,25 | + 61,24 % | 18,34 | 66,25 | 1 486,36 |
Палермо | Сицилия | 1,98 | 2 133,20 | 1 450,00 | + 19,97 % | 49,05 | 58,95 | 1 204,89 |
Катания | Сицилия | 1,87 | 2 400,00 | 1 386,87 | + 26,06 % | 61,91 | 61,20 | 1 223,24 |
Перуджа | Умбрия | 1,87 | 1 766,67 | 1 308,50 | + 57,00 % | 40,20 | 59,07 | 1 200,00 |
Генуя | Лигурия | 2,12 | 3 085,71 | 1 287,50 | + 54,85 % | 43,53 | 69,70 | 1 374,44 |
Данные предоставляет сервис numbeo.com, на основе опросов своих пользователей. Tranio не гарантирует их достоверность.