Недвижимость в Италии
- еще ...
- Италия
- Италия ×
- Лигурия ×
- Сан-Ремо ×
- Ломбардия ×
- озеро Комо ×
- Тоскана ×
- Форте-дей-Марми ×
- Калабрия ×
- озеро Гарда ×
- Рим ×
- Милан ×
- Сицилия ×
- Все города и регионы в Италии ×
- Квартиры, апартаменты
- Дома, виллы, коттеджи
- Таунхаусы
- Показать все типы
- Квартиры, апартаменты
- Квартиры под аренду
- Кондоминиумы
- Новостройки
- Пентхаусы
- Таунхаусы
- Острова
- Земельные участки
- Показать популярные
- 100 тыс.
- 300 тыс.
- 500 тыс.
- 700 тыс.
- 1 млн
- 2 млн
- 3 млн
- 100 тыс.
- 300 тыс.
- 500 тыс.
- 700 тыс.
- 1 млн
- 2 млн
- 3 млн
Купить недвижимость за рубежом можно!
В 2023 году россияне по-прежнему могут покупать недвижимость в большинстве стран мира при соблюдении актуальных требований законодательства.
Мы сопровождаем сделки в Дубае, Турции, Таиланде, Греции, Германии, Франции, Испании, на Бали, Кипре и других странах. Готовы ответить на все вопросы о покупке и оплате недвижимости за рубежом.
Исследование: Русскоязычные покупатели зарубежной недвижимости – 2023
Статистика: В 2022 году россияне скупали квартиры в Турции, ОАЭ и Грузии тысячами
В 2022 россияне инвестируют в курортную недвижимость Азии и новостройки на Ближнем Востоке
.jpg)
Год без низкого сезона: спрос россиян на недвижимость за рубежом растёт даже летом
.jpg)
В Турцию — за паспортом, на ПМЖ — в Германию и США: выбор русскоязычных клиентов в I половине 2022
... и ещё 134 публикации- В августе 2023 россияне по-прежнему лидируют по покупке недвижимости в Турции
- Итоги августа 2023 на рынке недвижимости Кипра: сделок на 4,5% больше, чем в прошлом году
- Итоги августа на рынке новостроек Дубая: сделок на 41% больше
- Северный Кипр: продажи недвижимости иностранным гражданам увеличиваются
- Барселона: лучший город для совмещения работы и отдыха
- Количество заявок на ВНЖ Греции утроилось в 2023 году
Если сумма дохода менее 15 тысяч евро в год, то налоговая ставка составит 23%, но дополнительно нужно будет оплатить 2% от суммы годовой арендной платы. При сумме дохода выше 75 тысяч евро ставка составит 43% и 2% от суммы аренды.
В соответствии с итальянским законодательством нерезиденту требуется открыть счет в итальянском банке, на который необходимо перевести полную сумму стоимости недвижимости.
Список необходимых документов:
- Загранпаспорт
- Свидетельство о браке или брачный договор
- Фискальный код плательщика — codice fiscale (запрашивается в консульстве Италии своей страны или местных налоговых органах)
Примерно 850 евро нужно будет заплатить в качестве налога за квартиру площадью 85 м².
Что касается коммунальных платежей, то они зависят от жилья. За квартиру придется заплатить от 200 до 5000 евро, за виллу с бассейном – 1200–6000 евро в год.
Размер страховки рассчитывается от стоимости жилья в год и составляет от 300 до 2000 евро год (обычно 1–2% от стоимости жилья).
Есть оплата нотариальных сборов в размере 2–4% от оценочной стоимости объекта. Сюда входит:
- кадастровый налог и ипотечный взнос – 50 или 200 евро в зависимости от наличия ВНЖ у покупателя
- госпошлина – 230 евро
- налог на имущество – 24,71 евро
- запись в государственном реестре – 90 евро
- услуги нотариуса – около 1–2,5% (если стоимость недвижимости от 300 тыс. до 1 млн евро гонорар составляет 5–7 тыс. евро).
-
Создатель портала «Транио» Георгий Качмазов является одним из наиболее прогрессивных интернет-предпринимателей моего поколения. Георгия отличают требовательное отношение к себе и своей команде, креативное мышление и способность оперативно реализовать интересные идеи на практике.
Сергей Баев, Сбербанк Управление активами
-
Я знаком с компанией «Транио» с 2013 года. Очень доволен профессионализмом и высоким уровнем клиентского сервиса, который демонстрируют сотрудники Компании.Оригинал письма
Николай Власихин, UBS
-
«Транио» - это прежде всего замечательная, знающая свое дело и очень мотивированная команда профессионалов! Очень радует слаженность их работы, своевременность ответов на поставленные вопросы и готовность к решению нестандартных ситуаций.Оригинал письма
Илья Битков, Coldwell Banker
-
ТАСС
-
Взгляд
-
РБК
-
Реальное время
-
Деловые Эмираты
-
Коммерсант
-
ИА Росбалт
-
Forbes
Мне часто приходится предостерегать клиентов, готовых «клюнуть» на предложения с экстремально высокой арендной доходностью (7‑10%) и гарантированным арендным контрактом в течение первых нескольких лет владения. Обычно это признак того, что недвижимость неликвидна, а её цена завышена минимум в полтора раза. Если вы купите такой объект, то фактически сами же и оплатите эти 10% доходности, а после гарантийного срока, весьма вероятно, останетесь и без арендаторов, и без шансов удачно продать недвижимость.
-
3-5 %
Средняя арендная доходность в Италии
-
1 800 665 €
Средняя стоимость объекта
Цена недвижимости в Италии
Цены на жилье в Италии отличаются в зависимости от региона, на юге страны недвижимость более доступна, чем на севере. К примеру, стоимость однокомнатной квартиры в Лигурии равняется 350-400 тысячам евро в то время, как в Калабрии она составляет от 65 до 100 тыс. евро. Самые дорогие квартиры представлены в Риме и Милане, их цена составляет в среднем 5,5 тыс. евро за квадратный метр. В курортных морских городах жилье более доступное. Например, в регионе Эмилия-Романья, городе Римини, недвижимость можно приобрести за 2,6 тыс. евро за квадратный метр.
Подробнее о перспективах рынка недвижимости Италии в нашей статье
Как приобрести жилье в Италии
- Выбрать объект.
- Оформить индивидуальный налоговый номер (codice fiscale). Он позволяет открыть счет в банке и совершить покупку недвижимости, является аналогом русского ИНН.
- Открыть счет. Покупатель должен оформить расчетный счет в банке Италии, предоставив ИНН и загранпаспорт.
- Предложить покупку (compromesso или proposta d’acquisto или riserva-offerta). При этом покупатель вносит в качестве сбора сумму, равную 1% от цены объекта или фиксированную стоимость, например, 1 тыс. евро.
- Подписать соглашение о невозможности расторгнуть договор (proposta irrevocabile d’acquisto). Для избежания недобросовестного поведения продавца, с ним заключается договор о невозможности разорвать сделку после установления стоимости. После этого нужно уплатить залог (caparra), который составляет 10% от цены недвижимости.
- Подписать предварительное соглашение о купле-продаже. В документе прописывается точная информация об объекте недвижимости, срок погашения платежей, гарантия для получения ипотеки.
- Подписать окончательное соглашение о купле-продаже (contratto notarile di compravendita или atto notarile). На этом этапе покупатель вносит оставшуюся сумму. По истечению 1-3 месяцев после заключения предварительного соглашения, покупатель подписывает окончательный договор с продавцом в присутствии нотариуса.
- Зарегистрировать договор (conservatoria dei registri immobiliari). Соглашение после подписания двумя сторонами регистрируется в государственном департаменте реестра недвижимых объектов.
- Получить акт приема-передачи. После заключения договора покупатель обязан посетить администрацию города и зарегистрироваться как владелец жилья, на это дается 24 часа.
Подробнее об особенностях покупки и оформления недвижимости в Италии в нашей статье
Оформление ипотечного кредита в Италии для иностранцев
При выдаче ипотеки нерезидентам страны банки выдвигают высокие требования к оценке залогового жилья:
- максимально допустимый размер кредита от стоимости жилья - 60%;
- минимум заемной суммы - 40-50 тысяч евро;
- фиксированная ставка в среднем составляет 3,5% годовых;
- плавающая ставка в среднем равняется 2,9% и прибавляется ставка ЕЦБ;
- период предоставления кредита 5-20 лет.
Подробнее об условиях оформления ипотеки и требования к заемщику в нашей статье
Как оформить ВНЖ Италии за инвестиции
Вид на жительство оформляется в Италии на 2 года, а потом может быть продлен еще на 3 года, если инвестиции сохранены. Инвесторы могут не проживать на постоянной основе в стране, но покидать Италию имеют право не больше, чем на 1 год.
Виды вложений:
- 250 тыс. евро - в передовые стартапы Италии;
- 500 тыс. евро - в активы предприятий Италии;
- 2 млн. евро - в итальянские гос. облигации;
- 1 млн. евро – на благотворительность в итальянские благотворительные социальные проекты.
Срок инвестиций предполагает вложения минимум на 24 месяца.
Подробнее об оформлении ВНЖ, ПМЖ и гражданства Италии в нашей статье
Налоги на итальянскую недвижимость
Налоги в размере 4% покупатель оплачивает при покупке первичной недвижимости в качестве постоянного места проживания, и 10% - для недвижимости в качестве “дачи”. НДС на покупку второго жилья класса премиум составляет 22%.
Если жилье вторичное - сумма налога составляет 2% для постоянного места жительства и 9% - для дополнительного.
В Италии действует единый коммунальный налог на недвижимость, он составляет не более 10,6%. Также существует налог на прирост капитала в размере 20%, но он выплачивается лишь в том случае, когда апартаменты не продаются в первые пять лет после покупки.
Подробнее об особенностях налогообложения Италии в нашей статье
Содержание итальянской недвижимости
На оплату коммунальных платежей, страховки и НДС в Италии необходима сумма, равная 1-3% от стоимости объекта недвижимости в год.
Коммунальные платежи за проживание в квартире обойдутся от 200 до 5000 евро в год, в зависимости от размера и масштаба потребления, а в доме или вилле с бассейном - от 1200 до 6000 евро. Взносы страховой компании составляют 1-2% в год от стоимости жилья.
Подробнее о стоимости коммунальных платежей и пр. расходах в нашей статье
Особенности образования в Италии
Государственные детские сады, образование в которых бесплатно как для граждан страны, так и для иностранцев, предусмотрены для посещения детьми возрастом от 3 лет. После этого начинается обязательное образование в начальной школе для детей 6-летнего возраста. Эти школы бывают государственными и частными. После окончания начального образования, ученики автоматически переходят на среднюю ступень в возрасте 11 лет без сдачи экзаменов. По завершению школы и обучению в течение 12 лет, следующим этапом является окончание высшего учебного заведения. Для поступлении в университет Италии после образования в России, дети должны пройти годовое обучение в местном ВУЗе или бесплатной школе.
Подробнее об условиях поступления в университет для иностранцев в нашей статье