Рост цен в Афинах, уверенность в немецком рынке и спрос на дата-центры. Ключевые пункты отчёта PwC 2022

Международная консалтинговая компания PwC выпустила ежегодный отчёт, посвящённый трендам в сфере недвижимости на 2022 год. Прогноз компании оптимистичный: как отмечают аналитики, европейская экономика оправляется от пандемии и инвесторы ощущают себя увереннее, чем год назад.

Наибольшими рисками для PwC представляются инфляция, проблемы в глобальных цепочках поставок и, как следствие, возросшая стоимость строительства.

Лондон, Берлин и Париж – лучшие города для инвестиций в 2022 году

В этом году Лондон поднялся на позицию выше и сместил Берлин с первого места в рейтинге, которое он занимал раньше. 

В топ-10 европейских городов вошли четыре немецких города: Берлин, Франкфурт (четвёртое место), Мюнхен (пятое место) и Гамбург (восьмое место). PwC особенно выделяет Германию из-за сильной экономики и прозрачности. 

Благодаря небольшим расстояниям между городами у рынка офисных помещений в Германии есть серьёзное преимущество над Лондоном и Парижем. Также эксперты отмечают, что в Германии большой потенциал имеют дома престарелых и медицинские центры.

В Афинах ожидается наибольший рост цен среди европейских рынков

Греческая столица возглавила список городов, где PwC предсказывает наибольший рост стоимости аренды и рыночной стоимости недвижимости. За Афинами в рейтинге следуют Копенгаген, Берлин, Гамбург и Мюнхен. 

Эксперты PwC, работающие с Грецией, считают Афины наиболее перспективным рынком Европы. Они отмечают восстановление туризма и стабильную политическую обстановку как основные факторы, выгодно отличающие Грецию. 

Растёт спрос на дата-центры и другие типы операционной недвижимости

PwC отмечает перспективность операционных типов недвижимости: среди них аналитики выделяют дата-центры, био- и химические лаборатории (life sciences), логистические объекты, энергетическую инфраструктуру. 

Также эксперты PwC считают привлекательной инвестицией дома престарелых и студенческое жильё, но отмечают, что в таких случаях доходность сильнее зависит от компетентности оператора. 

“Для дата-центра, жилого здания или лаборатории сейчас легко получить банковское финансирование”, – приводит PwC слова международного эссет-менеджера.

Однако эксперты также предупреждают, что дата-центры и лаборатории проигрывают офисам и логистическим объектам в ликвидности.

Инвесторы видят всё больше выгоды в проектах девелопмента и реновации

Три четверти инвесторов, опрошенных PwC, говорят, что строительство новых зданий или редевелопмент старых для них – лучшая стратегия на рынке. 

Как пишет PwC, существует нехватка качественных коммерческих объектов, и те немногие объекты, что выставлены на продажу, постоянно дорожают. 

Помимо высокой доходности, эксперты видят и другой плюс в строительстве новых объектов – они будут более востребованы в долгосрочной перспективе. “В такие времена, как сейчас, я лучше построю новое офисное здание и буду знать, что оно подходит под современные эко-стандарты и под требования корпораций к тому, как должно быть организовано пространство”, – говорит один инвестиционный менеджер, опрошенный PwC.

Автор: Анастасия Никитина