Рынок недвижимости Египта находится на ранней стадии бума

В Египте начинается бум недвижимости. К такому выводу пришли аналитики компании Business Monitor International (BMI) — одной из ведущих организаций, специализирующихся на оценке бизнес-рисков, перспективности региональных рынков и экономическом анализе более двадцати важнейших отраслей 175 стран мира.

В качестве основных макроэкономических тенденций последнего времени отмечается снижение урожайности сельскохозяйственных земель, рост арендных ставок и увеличение стоимости производственного капитала и недвижимости в Египте.

При этом по всей стране существенно увеличилось количество предложений в сфере коммерческой недвижимости. Как отмечают специалисты, такой рост — следствие целенаправленных усилий инвесторов, которые вкладывают средства в развитие коммерческой собственности Египта.

Возрастающее предложение стабильно поглощается транснациональными компаниями, перебирающимися в Египет из Европы и стран Ближнего Востока. Поэтому, как отмечено в докладе, условия на рынке недвижимости изменяются динамично, но сбалансировано: доля вакантных предложений варьируется, но в целом имеет тенденцию к постепенному снижению, а в некоторых случаях и к значительному сокращению.

Прогнозируя дальнейшее развитие ситуации, аналитики ожидают, что оптимизм участников торгового и офисного рынка окажется оправданным. По их расчетам, в 2011 году эти секторы должны удвоить сумму арендных выплат. Впоследствии их рост несколько снизится, но останется значительным. В докладе отдельно подчеркнуто, что капитализация коммерческой недвижимости в Египте будет возрастать более существенно, чем арендные ставки.

Если аналитики BMI правы, то рынок недвижимости Египта будет расти в объеме и доходности, но при этом избежит (по крайней мере в 2011 году) так называемого «перегрева»: взвинчивания цен, спекуляций и надувания «кредитного пузыря». Это делает его привлекательным для инвесторов в отношении как доходности, так и безопасности.