Рынок недвижимости на Кипре. Часть II. Кипрская реальность

Факторы, влияющие на рынок

Существует несколько основных факторов, определяющих позицию Кипра на международном рынке недвижимости.

1. Колебания валютного курса, которые непосредственно сказываются на активности английских и российских покупателей. В некоторых случаях покупатели при пересчете на национальную валюту вынуждены переплачивать до 10 и более тысяч евро или, напротив, могут сэкономить приличные деньги.

2. Неприятным фактором для рынка недвижимости на Кипре является идущая сейчас реконструкция двух крупнейших аэропортов страны в Пафосе и Ларнаке, что сильно ограничивает количество международных рейсов. Однако когда работы будут закончены, летать станет проще и дешевле.

3. Еще одна временная проблема — отсутствие на Кипре естественных источников пресной воды, остров практически полностью зависит от количества выпадающих осадков. В настоящее время существует только один завод по опреснению морской воды, однако в ближайших планах правительства постройка еще нескольких подобных станций, что значительно облегчит ситуацию. И, вероятно, повысит цены на недвижимость.

4. Темпы строительства и деление рынка недвижимости на Кипре на внешний и внутренний сегменты провоцируют некоторые проблемы с качеством жилья, предназначенного для внутреннего рынка. Так что обязательно поинтересуйтесь, для каких целей изначально был выстроен дом, кто в нем жил. Не пожалейте времени на тщательный осмотр своего будущего жилья.

5. К другим важным вопросам относятся:

– бюрократические проволочки в целом и с оформлением сертификатов Title Deed в частности (впрочем, до российской бюрократии киприотам очень далеко);

– значительно отличающееся от европейских стандартов законодательство, так что для ведения дел на Кипре лучше нанять местного адвоката.

Предпочтения покупателей жилья

Исследования показывают, что покупатели из разных стран предпочитают различные районы острова. Это следует учитывать при выборе места расположения вашего будущего дома.

– 60% англичан живут в Пафосе и еще 20% в Лимасоле.

– Практически все сербы обосновались в Лимасоле.

– 70% русских предпочитают Лимасол. Русская диаспора в последние годы укрепила этот рынок и вдохнула в него новую жизнь. По 10% русских живут в Ларнаке, Паралимни и Пафосе.

– Основное место развития немецкого бизнеса — это Лимасол и затем Пафос.

– Представители северной Европы заселили район Фамагусты.