Рынок жилой недвижимости Канады: перспективные инвестиции

По данным Tranio, за последний год стоимость жилья в Канаде значительно выросла. Это произошло во многом благодаря развитию рынков Торонто (пров. Онтарио) и Ванкувера (пров. Британская Колумбия), которые привлекают большой объём инвестиций в жилую недвижимость. Более того, по итогам 2015 года рост цен вкупе с ограниченным предложением в Большом Торонто и Большом Ванкувере сделал эти локации одними из самых дорогостоящих для жизни не только в стране, но и во всём мире. В то же время в таких крупных городах, как «нефтяная столица» Канады Калгари (пров. Альберта), рынок сократился.

Самые «горячие» рынки жилой недвижимости Канады

На протяжении 2015 года самым «горячим» рынком Канады оставался Ванкувер — за 12 месяцев цены здесь выросли в среднем на 11%. Впрочем, согласно отчёту Королевского банка Канады (Royal Bank of Canada), это не сильно отразилось на спросе: продажи жилья в Ванкувере в 2015-м выросли примерно на 28% по сравнению с 2014-м (за год было заключено около 43 тыс. сделок).

Похожую ситуацию можно наблюдать и в Торонто, где, несмотря на рост цен и повышение суммы минимальной выплаты по ипотеке для недвижимости стоимостью в 500−999 тыс. канадских долл., покупатели также не спешат уходить с рынка. Число сделок в феврале 2016 года тут превысило аналогичный показатель 2015-го на 20,2%. Столь высокий спрос на жильё объясняется низкими процентными ставками по ипотеке (в Торонто они составляют около 2,5−3,0%) и стабильностью на рынке труда. Помимо этого, Торонто «опережает» Ванкувер в плане доступности жилья: отдельно стоящие дома в этом городе зачастую относят уже к категории элитной недвижимости, а покупатели со средним бюджетом концентрируются на поиске подходящих объектов в кондоминиумах.

Что ищут в Торонто иностранцы

Одним из факторов, повлиявших на рост рынка Торонто и окрестностей, стала популярность этой локации у иностранных инвесторов: обычно такие покупатели приобретают здесь объекты по ценам, превышающим рыночные, чем стимулируют аппетит местных продавцов. По данным Forbes, наибольшее число инвесторов на рынке Торонто — это покупатели из Великобритании, Индии и Китая.

Увеличение цен не пугает иностранных инвесторов, ведь стоимость жилья в том же Торонто всё ещё остаётся на приемлемом для них уровне — например, вдвое ниже, чем на нью-йоркском Манхэттене.

Загородные дома в Онтарио

Ещё один центр притяжения инвесторов из-за рубежа на канадском рынке — это загородные дома в Онтарио, расположенные в живописных уголках провинции, на берегах знаменитых Великих озёр.

Что ждёт рынок Онтарио в ближайшем будущем

Некоторые эксперты обеспокоены столь быстрым ростом рынка Онтарио и прогнозируют появление пузыря, однако статистика показывает, что эти опасения несостоятельны: уже в начале 2016 года цены немного снизились, что стабилизировало рынок.

В целом перспектива покупки жилой недвижимости в провинции Онтарио выглядит более чем привлекательно: аналитики ожидают, что в 2016 году здесь будет заключено около 193−225 тыс. сделок, а в 2017-м — ещё 175−220 тыс. При этом ставка по ипотеке увеличится на 1−2%.

Потенциальным инвесторам не стоит забывать и о том, что Канада — один из главных партнёров США, причём по некоторым экономическим показателям северный сосед даже опережает Штаты. В ближайшее время перспективы экономического роста, относительно низкие курс национальной валюты и цены на нефть станут залогом стабильного развития канадского рынка жилой недвижимости. Это значит, что покупка жилья в Онтарио и на других «горячих» рынках страны в 2016 году может стать выгодным вложением.

Башита Кариявасам, Tranio