Savills определила страны Европы с самым молодым и пожилым населением через 5 лет

Население большей части развитого мира стареет, особенно в Европе, что стимулирует спрос на жильё для пожилых людей. Тем не менее, по прогнозам, в некоторых регионах будет больше молодёжи, что поддержит спрос на студенческое и многоквартирное жильё.

Компания Savills опубликовала результаты исследования Global Living, посвящённого изучению демографической ситуации в странах Европы и её влиянию на рынок недвижимости. Аналитики определили города и страны, которые через пять лет будут самыми «молодыми» — с наибольшей долей населения в возрасте от 20 до 39 лет и самыми «пожилыми» — с наибольшим количеством людей в возрасте от 65 лет.

Эксперты компании ожидают, что в «молодых» городах повысится спрос на студенческое жильё, коливинги и многоквартирные дома, а в «пожилых» — на дома престарелых и жильё с медицинским уходом.

Страны, которые будут лидировать по числу самых «молодых» городов в 2026 году:

1. Великобритания (22)
2. Германия (18)
3. Франция (14)
4. Нидерланды (6)
5. Бельгия (5)

Страны с самыми «пожилыми» городами в 2026 году:

1. Германия (25)
2. Франция (15)
3. Италия (14)
4. Польша (11)
5. Испания (8)

«Эти две группы не исключают друг друга. Германия может быть домом для самых “старых” городов Европы, но она также стала второй по количеству “молодых” городов. Масштаб тоже играет роль. Например, количество молодых людей в возрасте от 20 до 39 лет в Берлине меньше, чем в Лондоне и Париже», — замечает Пол Тостевин, директор исследовательской группы Savills World.

«Молодая» Европа: % населения в возрасте от 20 до 39 лет в 2026 году:

1. Орхус — 32%
2. Бристоль — 31%
3. Брайтон — 30%
4. Эдинбург — 30%
5. Утрехт — 29%
6. Осло — 29%
7. Хельсинки — 29%
8. Копенгаген — 29%
9. Париж — 28%
10. Тулуза — 28%
11. Лондон — 28%
12. Стокгольм — 28%
13. Дублин — 27% 

«Старая» Европа: % населения в возрасте от 65 лет в 2026 году:

1. Генуя — 30%
2. Галле — 29%
3. Венеция — 28%
4. Тулон — 28%
5. Дрезден — 28%
6. Флоренция — 27%
7. Турин — 27%
8. Ла-Корунья — 27%
9. Ницца — 26%
10. Бильбао — 26%
11. Борнмут — 26%
12. Лодзь — 26%
13. Афины — 25%
14. Лиссабон — 25%
15. Порто — 25% 

«Учитывая большой объём капитала, нацеленного на этот сектор, и ограниченное качественное предложение, наш анализ позволяет девелоперам, инвесторам и операторам заглянуть на пять лет в будущее и предугадать, в каких городах будет востребовано жильё для пожилых людей и дома с медицинским уходом, а в каких, вероятно, будет расти спрос на жильё для студентов, коливинги и многоквартирные дома», — отметил Маркус Робертс, глава европейского отделения Savills Operational Capital Markets.

Источник: Savills