Советы юриста: нужно ли уведомлять российские органы о покупке зарубежной недвижимости

Многие клиенты Tranio, зная о том, что валютным резидентам нужно уведомлять налоговые органы об открытии и закрытии счетов за рубежом, интересуются, требуется ли информировать соответствующие службы о покупке заграничной недвижимости.

Отчитываться о наличии недвижимости за рубежом (в том числе по объектам, которые оформлены на супругов и несовершеннолетних детей) следует только таким категориям россиян:

• гражданам, претендующим на должности государственной службы;
• гражданам, претендующим на должности в государственных корпорациях, публично-правовых компаниях, ПФ РФ, ФОМС РФ, ФСС РФ и иных организациях, создаваемых Российской Федерацией на основании федеральных законов;
• гражданам, претендующим на должности, включённые в перечни, установленные федеральными государственными органами, на основании трудового договора в организациях, создаваемых для выполнения задач, поставленных перед федеральными государственными органами;
• лицам, занимающим вышеуказанные должности.

Точный перечень таких должностей можно найти в ст. 8 ФЗ «О противодействии коррупции».

Государственным служащим нужно подать справку о доходах и расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера с информацией о наличии зарубежной недвижимости в кадровое подразделение федерального государственного органа.

Сроки подачи справки:

• для граждан, претендующих на замещение определённой должности: при назначении на должность;
• для лиц, уже занимающих должности: с 1 января по 30 апреля года, следующего за отчётным.

Другим категориям российских граждан не требуется уведомлять органы о покупке или наличии зарубежной недвижимости.

Более того, согласно ст. 401 Налогового кодекса РФ, российские покупатели зарубежной недвижимости не обязаны платить в РФ иностранный и российский налоги на заграничное имущество. Зарубежные объекты облагаются налогами по законам той страны, где они находятся.

Налоговые обязательства физических лиц зависят от их налогового статуса. Так, гражданин и резидент РФ обязан декларировать в России не саму недвижимость, а доходы, полученные за рубежом, которые облагаются российскими налогами. В соответствии со ст. 208–209 НК РФ, объектом налогообложения по НДФЛ признаётся в том числе доход, полученный налоговыми резидентами РФ от источников за пределами страны. При этом гражданин, получивший доход от аренды или продажи зарубежной собственности, должен самостоятельно задекларировать их в РФ, представив в налоговый орган по месту жительства декларацию по форме 3-НДФЛ.

Екатерина Шабалина, юрист Tranio