Спрос на недвижимость в Таиланде среди россиян достиг четырёхлетнего максимума в 2024 году
Согласно последним данным регулятора REIC (Real Estate Information Center), в 2024 году суммарно иностранные инвесторы приобрели в Таиланде 14 573 квартиры — лишь на 1% больше по сравнению с 2023-м. При этом общая стоимость сделок снизилась на 8%, составив 1,94 млрд долларов.
Сделки иностранцев с кондоминиумами в Таиланде в 2024 году
Наблюдалось и сокращение средней площади приобретаемых объектов: в 2024 году средний кондоминиум иностранных покупателей «вмещал» 44,1 м² против 45,6 м² годом ранее, а совокупная площадь всех купленных квартир снизилась на 2,5%.
Как и раньше, самые просторные квартиры предпочитают граждане Индии (71,6 м²) и Австралии (59,9 м²), тогда как самые компактные юниты выбирают жители Тайваня (35,5 м²) и Китая (39,2 м²).
Сделки иностранцев с кондоминиумами в Таиланде в 2024 году
№ | Гражданство | Куплено квартир | Общая стоимость (млн $) | Общая площадь (м²) | Средняя стоимость 1 юнита | Средняя площадь 1 юнита (м²) |
1 | Китай | 5 670 | 754 | 222 400 | 133 403 $ | 39,2 |
2 | Мьянма | 1 388 | 200 | 56 840 | 144 757 $ | 41,0 |
3 | Россия | 1 079 | 104 | 44 010 | 96 504 $ | 40,8 |
4 | Тайвань | 836 | 122 | 29 696 | 144 757 $ | 35,5 |
5 | США | 609 | 86 | 32 805 | 141 918 $ | 53,9 |
6 | Франция | 521 | 63 | 27 048 | 122 050 $ | 51,9 |
7 | Германия | 446 | 56 | 21 914 | 124 888 $ | 49,1 |
8 | Великобритания | 414 | 48 | 22 152 | 116 373 $ | 53,5 |
9 | Австралия | 293 | 43 | 17 559 | 147 595 $ | 59,9 |
10 | Индия | 260 | 43 | 18 616 | 166 699 $ | 71,6 |
Другие страны | 3 057 | 416 | 149 623 | 136 242 $ | 48,9 | |
Все страны | 14 573 | 1 935 | 642 664 | 133 403 $ | 44,1 |
Наибольшую активность на рынке Таиланда проявляют покупатели из Китая, Мьянмы и России. В 2024 году россияне, по данным мартовского отчёта REIC, приобрели 1 079 квартир на сумму около 104 миллионов долларов — 7,4% от всех сделок с иностранцами.
По данным регулятора REIC, в 2024 году наибольший рост сделок год к году отмечался с гражданами Мьянмы (+146%) и Тайваня (+57%). Положительные показатели также имеют Франция и Австралия (+8%). Наблюдается общая тенденция снижения активности среди граждан из топ-10 стран, инвестирующих в недвижимость Таиланда, продолжавшаяся в течение всего 2024 года: Китай и Россия (-14%), Великобритания (-15%), США (-3%).
Рост сделок иностранцев с кондоминиумами в Таиланде в 2022–2024 гг.
№ | 2022 | 2023 | 2024 | 2023/ 2022 | 2024/ 2022 | 2024/ 2023 | |
1 | Китай | 5 707 | 6 614 | 5 670 | 16% | -1% | -14% |
2 | Мьянма | 349 | 564 | 1 388 | 62% | 298% | 146% |
3 | Россия | 813 | 1 260 | 1 079 | 55% | 33% | -14% |
4 | Тайвань | 229 | 532 | 836 | 132% | 265% | 57% |
5 | США | 542 | 631 | 609 | 16% | 12% | -3% |
6 | Франция | 351 | 484 | 521 | 38% | 48% | 8% |
7 | Германия | 337 | 474 | 446 | 41% | 32% | -6% |
8 | Великобритания | 393 | 486 | 414 | 24% | 5% | -15% |
9 | Австралия | 290 | 271 | 293 | -7% | 1% | 8% |
10 | Индия | 236 | 260 | 10% |
Спрос россиян на недвижимость в Таиланде в 2024 году
По итогам 2024 года Таиланд в очередной раз возглавил рейтинг наиболее востребованных направлений среди российских инвесторов. По данным Tranio, на его долю пришлось 21,1% всех заявок россиян на зарубежных рынках. При этом наблюдалось также увеличение количества заявок на 38,2% по сравнению с 2023 годом. В суммарном спросе объём заявок на недвижимость в Таиланде в 2024 году достиг максимума за последние 4 года.
Спрос россиян на недвижимость в Таиланде в 2021–2024 гг., все цели
Доля от всего | Относительный рост | |||||
2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2024/2021 | 2024/2022 | 2024/2023 |
3,0% | 8,1% | 15,2% | 21,1% | +595,0% | +161,2% | +38,2% |
В течение последних семи кварталов, по данным регулятора REIC, сохраняется относительная стабильность в количестве приобретённых квартир гражданами РФ, с характерными сезонными колебаниями. Объём сделок варьируется в диапазоне 230–300 юнитов за квартал.
Число квартир, купленных россиянами в Таиланде в 2022–2024 гг.
2022 | 2023 | 2024 | |
1-й квартал | 134 | 387 | 295 |
2-й квартал | 129 | 315 | 272 |
3-й квартал | 157 | 260 | 233 |
4-й квартал | 393 | 298 | 279 |
За последний год география интересов русскоязычных покупателей недвижимости в Таиланде расширилась: помимо традиционно популярного Пхукета, больше внимания стало уделяться и другим регионам страны. Так, по данным Tranio, на 22,6% вырос интерес российских инвесторов к острову Самуи год к году и на 5,1% к недвижимости в Паттайе.
Спрос россиян на недвижимость в Таиланде по популярным регионам, 2021–2024 гг.
Регион | Доля по спросу | Относительный рост | |||||
2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2024/ 2021 | 2024/ 2022 | 2024/ 2023 | |
Пхукет | 62,7% | 67,9% | 72,4% | 69,8% | 11,3% | 2,7% | -3,6% |
Паттайя | 25,4% | 18,3% | 15,5% | 16,3% | -35,9% | -11,3% | 5,1% |
Самуи | 11,9% | 13,0% | 9,9% | 12,2% | 2,1% | -6,1% | 22,6% |
Бангкок | 0,0% | 0,0% | 1,9% | 0,9% | -53,3% | ||
Прачуап Кхири Кхан | 0,0% | 0,8% | 0,0% | 0,7% | -11,3% | ||
По данным Tranio, расширение географии спроса среди российских покупателей в Таиланде в 2024 году сопровождалось снижением медианных бюджетов — по всему Таиланду показатель сократился за год на 5,3%. При этом по-прежнему, как и в 2023 году, россияне закладывают большие суммы на покупку недвижимости на острове Самуи и в Бангкоке.
Медианные бюджеты россиян в 2021–2024 гг.
Регион | Медианный бюджет | Абсолютный рост | |||||
2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2024/2021 | 2024/2022 | 2024/2023 | |
Весь Таиланд | 215 267 € | 195 754 € | 150 000 € | 142 062 € | -34,0% | -27,4% | -5,3% |
Пхукет | 227 000 € | 200 000 € | 150 000 € | 138 886 € | -38,8% | -30,6% | -7,4% |
Паттайя | 150 000 € | 120 000 € | 114 641 € | 111 365 € | -25,8% | -7,2% | -2,9% |
Самуи | 212 416 € | 250 000 € | 245 000 € | 200 000 € | -5,8% | -20,0% | -18,4% |
Бангкок | 276 379 € | 178 672 € | -35,4% | ||||
Прачуап Кхири Кхан | 201 648 € | 119 748 € | -40,6% | ||||
При выходе на новые регионы инвесторы, как правило, начинают с меньших вложений. Особенно это характерно для сделок с инвестиционной целью, которые, по статистике, сопровождаются более скромными бюджетами по сравнению с покупками для переезда.
Данную картину мы наблюдаем, когда смотрим на медианные бюджеты популярных регионов, таких как Пхукет (-7,4%) и Паттайя (-2,9%): всё больше инвесторов рассматривают эти направления как инвестиционную базу, покупая сразу блоки квартир для последующей сдачи в аренду или перепродажи.
По данным Tranio, в 2024 году среди целей покупки недвижимости в Таиланде однозначно лидируют инвестиции под отдых и сдачу в аренду. Доля спроса российских инвесторов с этими целями в 2024 году составила 66,1%, что на 22,3% больше 2023 года и на 79,9% больше по сравнению с 2022 годом.
Спрос россиян на покупку недвижимости в Таиланде под отдых и сдачу в аренду в 2021–2024 гг.
Доля от всего | Относительный рост | ||||||
2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2024/ 2021 | 2024/ 2022 | 2024/ 2023 | |
Для отдыха и сдачи в аренду | 37,5% | 36,8% | 54,1% | 66,1% | 76,3% | 79,9% | 22,3% |
Медианный бюджет | 213 000 € | 165 000 € | 150 000 € | 137 798 € | -35,3% | -16,5% | -8,1% |
Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю
- Золотая виза ОАЭ: что даёт, как получить в Дубае в 2025 году
- Гражданство Турции за инвестиции в недвижимость для россиян в 2025 году
- Резидентская виза в Дубае, ОАЭ: как получить, что даёт в 2025 году
- ВНЖ в Турции при покупке недвижимости в 2025 году
- Как получить ПМЖ на Кипре при покупке недвижимости в 2025 году