Стоимость аренды квартир на Манхэттене побила рекорд

Согласно данным, опубликованным в отчете Miller Samuel и Prudential Douglas Elliman Real Estate, стоимость аренды квартир на Манхэттене в I квартале 2012 года выросла на 5% по отношению к пику 2007. Это объясняется тем, что потенциальные покупатели не могут взять ипотечные кредиты и продолжают снимать жилье.

Медианная арендная ставка выросла на 7,1%, достигнув 3 100 долларов в месяц. Для сравнения, в I квартале 2011 года она равнялась 2 895 долларам. В годовом исчислении это был самый резкий скачок со II квартала 2007 года, когда стоимость аренды выросла на 11%. Количество заключенных договоров аренды за первые три месяца этого года выросло на 14% до 7 621.

Жесткие условия кредитования и слабое потребительское доверие препятствуют росту продаж жилья и повышают спрос на аренду. Количество сделок по покупке кооперативов и кондоминиумов в I квартале 2012 сократилось на 3,5% до 2 311 по отношению к прошлому году. Недвижимость подешевела на 0,9%, медианная цена составила 775 000 долларов.

Пик медианной арендной ставки пришелся на 2006 год — тогда она была равна 3 265 долларам, а с учетом инфляции — 4 113 долларам, что на 25% больше, чем в I квартале 2012 года. По мнению экспертов, на фоне существенного спроса на съемное жилье, остается большое пространство для дальнейшего роста арендных ставок.

В I квартале этого года вырос спрос на квартиры почти всех размеров и ценовых категорий. Количество арендованного жилья с тремя спальнями увеличилось на 21% больше, студий — на 16%, квартир с двумя спальнями — на 15%, с одной — на 14%. Однако спрос на квартиры с четырьмя спальнями снизился на 22%.

Данные агентства недвижимости Citi Habitats тоже свидетельствуют о том, что Манхэттен установил новый рекорд по стоимости аренды квартир. В марте снять жилье можно было в среднем за 3 418 долларов (без учета инфляции). Предыдущий пик пришелся на май 2007 года, когда стоимость аренды составила 3 394 доллара.

На Манхэттене аренда в зданиях с консьержем стоит в среднем 2 510 долларов в месяц за студию и 7 105 долларов за квартиру с тремя спальнями. Студии в домах без лифта сдаются за 1 955 долларов, квартиры с одной спальней — за 2 561 доллар.

Дороже всего стоит аренда в Сохо и Трайбеке: студии сдаются в среднем за 2 398, квартиры с одной спальней — за 3 891, с двумя спальнями — за 5 936 долларов.

В Верхнем Вестсайде стоимость аренды варьируется от 1 871 за студию до 6 080 долларов за квартиру с тремя спальнями.

По информации Citi Habitats, в I квартале доля пустующих квартир выросла до 1,22% с 1,08% годом ранее. В США в целом не востребованы 4,9% единиц жилья. Это самый низкий показатель с 2001 года.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru