Строительство небоскребов в Лондоне станет причиной повышения арендных ставок

После спада увеличивается активность на рынке аренды коммерческой недвижимости в Лондоне.

Офис в центре Лондона приобретает UBS, крупнейший швейцарский банк, предоставляющий финансовые услуги по всему миру, а также информационное агентство Bloomberg.

Строительство офисного здания для UBS началось в августе 2010. Проект принадлежит компании-застройщику British Land и инвестиционному фонду Blackstone. Новая штаб-квартира швейцарского банка будет находиться на месте двух высотных зданий, которые снесут в ближайшее время. Стоимость аренды офисного здания площадью 700 000 м² составляет 54,5 фунта стерлингов за 1 м² на срок до 18 лет.

В начале декабря прошедшего года стало известно, что главный европейский офис агентства Bloomberg будет находиться в Лондоне на площади Уолбрук. Планируется построить два здания, площадь офисных помещений составит более 500 000 м². Проект разработало британское архитектурное бюро Foster and Partners.

В 2012 году будет завершено строительство 72-этажного небоскреба Shard London Bridge — самого высокого здания в Европе (310 м). Площадь помещений составит 600 000 м². В небоскребе будут находиться офисы, апартаменты, гостиничные номера.

Также в центре Лондона строятся небоскребы Heron Tower высотой 242 м и Leadenhall Building высотой 224 м. В ближайшие годы будет введено в эксплуатацию здание Pinnacle высотой 288 м.

Несмотря на то, что в центре Лондона строится много офисных зданий, избытка предложения не возникнет, поскольку в последние два года было реализовано мало проектов.

В последнем квартале 2010 года стоимость аренды достигла 55 фунтов стерлингов за 1 м². Это на 26% больше, чем за аналогичный период 2009 года, когда стоимость аренды составила 43,5 фунтов. Согласно прогнозам консалтинговой компании DTZ, к 2014 году арендные ставки в лондонском Сити вырастут до 67,5 фунтов стерлингов.

Повышение активности в сегменте офисной недвижимости Лондона вызвано ограниченным предложением и сильным спросом со стороны финансовых организаций, которые уже арендовали более 50% офисных площадей в Сити. Согласно DTZ, юридические и страховые фирмы также проявляют активность на рынке.

По отчётам аналитиков американского коммерческого банка Morgan Stanley, офисные объекты пользуются бо́льшим спросом, чем магазины, торговые центры, торгово-складские помещения и промышленные объекты. Эксперты прогнозируют увеличение арендных ставок в лондонском Сити в 2011 году на 8%, а в 2012 году — на 5%.