Темпы роста цен в Великобритании будут ускоряться с каждым годом

По оценке аналитиков Jones Lang LaSalle, до 2017 недвижимость в Великобритании будет ежегодно дорожать на 1,0–5,5%. Но по количеству сделок докризисный уровень достигнут не будет.

2013 год: первые признаки восстановления

2013 год не обещает быть легким для мировых рынков из-за общего спада, связанного с кризисом в еврозоне. Но эксперты прогнозируют, что в Великобритании начнется постепенно восстанавливаться: впервые с 2007 года количество сделок превысит 1 млн.

Количество выданных ипотечных кредитов вырастет до 650 тыс. Но главной проблемой рынка останется пассивность покупателей.

Цены на жилье в стране вырастут в среднем на 1%, в Лондоне — на 2%. Но на севере Англии и Мидленде они упадут на 1%.

Активность на рынке строительства останется вялой, всего в Англии будет возведено примерно 115 тыс. домов. Это примерно столько же, как в 2012. В целом, показатели роста в секторе близки к историческому минимуму.

Состояние экономики и недоступность ипотеки (средний первоначальный взнос — 26 460 фунтов стерлингов) будут отпугивать многих потенциальных покупателей, поэтому для рынка аренды год будет благоприятным. Съемное жилье подорожает примерно на 3% — примерно на столько же, как в 2012.

2014 год: ускорение рынка

Состояние британского рынка к 2014 году улучшится, хотя в воздухе все еще будут витать пессимистичные настроения, связанные с проблемами в еврозоне. Будет заключено 1,04 млн сделок, что на 25% меньше среднегодового показателя в период с 1998 по 2007.

Покупатели станут более активными, избытка предложения не будет. Цены на жилье в Великобритании вырастут примерно на 2,5%.

По-прежнему быстрее всего будет дорожать жилье в Лондоне. В столице и ее пригородах цены повысятся на 3,5%, в Южной Англии — на 2%, в Мидленде и северных графствах — на 0,5%.

Настроение застройщиков улучшится, их активность возрастет. Но из-за недостатка финансирования рост сектора может быть затруднен.

Спрос на аренду в 2014 году будет выше, чем в 2013. Плата за съемное жилье вырастет в среднем на 3%.

2015–2017 годы: стабильный рост

Даже через три–четыре года многие мировые рынки все еще будут находиться под влиянием долгового кризиса. Финансовые трудности будут тормозить рост. В Великобритании так и не будет достигнут докризисный уровень.

С 2015 по 2017 экономика страны будет расти примерно на 2,5% ежегодно. Но запала хватит, чтобы разжечь спрос на жилье и вызвать приток новых объектов на рынок. Доверие потребителей и бизнесменов улучшится, покупательская способность восстановится, больше средств будут тратить на жилье.

Цены заметнее всего будут расти в Лондоне и Южной Англии. Ежегодно недвижимость в Великобритании будет дорожать на 4,0–5,5%.

Число сделок к 2017 вырастет до 1,18 млн в год, но все равно это будет на 30% меньше, чем в 2007.

Количество выданных ипотечных кредитов достигнет 770 тыс., что на 45% меньше по сравнению с пиковым уровнем.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru

По материалам JLL