The Wall Street Journal: Brexit укрепит рынок элитной недвижимости Лондона

В то время как более сильный фунт может испугать некоторых зарубежных покупателей, конец неопределённости из-за Brexit способствует восстановлению рынка элитной недвижимости Лондона, пишет The Wall Street Journal.

После победы консерваторов на досрочных парламентских выборах в Великобритании агенты по элитной недвижимости Лондона, независимо от политических взглядов, вздохнули с облегчением. Неопределённость из-за Brexit в значительной степени спровоцировала кризис на рынке элитной недвижимости Лондона, расположенной в «золотом треугольнике» между районами Ноттинг-Хилл, Кенсингтон и Мэйфэр. 

Политическая и экономическая нестабильность Великобритании после референдума о выходе из Европейского Союза совпала с исчезновением зарубежных покупателей с лондонского рынка и падением цен на недвижимость. Агенты по недвижимости считают, что принятое решение поможет восстановить доверие покупателей после долгих лет в подвешенном состоянии.

В конце 2019 года средняя цена на элитный дом в центре Лондона составляет 4,4 миллиона фунтов (5,8 миллиона долларов). Это ниже уровня 2014 года более чем на 20%. Однако цены на столичном рынке элитного жилья растут быстрее и падают более резко, чем на основном рынке Великобритании, сообщает Savills, 

За последний год появились первые признаки восстановления рынка. Согласно исследованию, проведённому агентством недвижимости Strutt & Parker, количество проданных квартир выросло на 13,3% в третьем квартале 2019 года по сравнению с тем же периодом 2018 года. Рынок недвижимости Великобритании стал доступнее для иностранных инвесторов из-за слабого фунта и привлёк их как безопасное финансовое убежище. И хотя цены на недвижимость продолжили падать в 2019 году, темпы падения замедлились, отмечает Savills.

Лучиан Кук, руководитель отдела исследований жилой недвижимости в Savills, полагает, что в 2020 году рост цен на элитное жильё будет скромным — 3%, но в период с 2020 по 2025 год цены вырастут на 20%, когда будет заключена торговая сделка.

Эксперты назвали риски для иностранных покупателей жилья в Великобритании — повышение фунта и увеличение гербового сбора (Stamp Duty). Борис Джонсон в ходе предвыборной кампании обещал увеличить гербовый сбор еще на 3% для зарубежных покупателей.

Камилла Делл, управляющий партнер Black Brick, говорит, что это не остановит покупателей, учитывая значительный отложённый спрос, который сформировался на рынке. В последнем квартале 2019 года она зарегистрировала на 100% больше клиентов, чем в тот же период в прошлом году. При этом их средний бюджет вырос с 4 миллионов фунтов (5,34 миллионов долларов) до 6,35 миллионов фунтов (8,48 миллионов долларов).

После нескольких лет сильного роста средняя цена на элитный дом в Лондоне достигла рекордного уровня в 2007 году — 3,9 миллиона фунтов стерлингов (5,2 миллиона долларов). Но мировой экономический кризис привёл к тому, что к началу 2009 года средняя цена на такой дом упала до 3 миллионов фунтов (4 миллиона долларов). Падение составило примерно 25% всего за два года.

Приток иностранных покупателей снова поднял цены к концу 2010 года до 4,1 миллионов фунтов (5,475 миллионов долларов). В начале 2014 года средняя цена на элитное жильё в Лондоне достигла рекордных 5,5 миллионов фунтов (7,34 миллионов долларов). Но в 2014 году случилось повышение гербового сбора, которое сильно ударило по дорогому сегменту рынка.

С тех пор гербовый сбор не взимается, если недвижимость дешевле 125 тысяч фунтов. Для жилья дешевле 250 тысяч фунтов гербовый сбор составляет 2%, дешевле 925 тысяч фунтов — 5%. Самые высокие ставки 10% и 12% предусмотрены для элитной недвижимости дороже 925 тысяч фунтов и 1,5 миллиона фунтов соответственно.

По подсчётам The Wall Street Journal, гербовый сбор составляет 153 750 фунтов (205 318 долларов) для дома стоимостью 2 миллиона фунтов (2,67 миллиона долларов) и 1 113 750 фунтов (1,48 миллион долларов) для собственности стоимостью 10 миллионов фунтов (13,35 миллионов долларов). При покупке второго дома гербовый сбор выше ещё на 3%. Ежегодного налога на недвижимость в Великобритании нет.

С 2014 года британский рынок дорогого жилья упал из-за повышения гербового сбора. Референдум по Brexit в 2016 году и трёхлетние переговоры усилили это падение.

Источник: The Wall Street Journal