Tranio в 2021: собственные девелоперские проекты и большие планы

2021 год стал для Tranio одним из лучших в истории компании. Мы продали все квартиры в собственных проектах редевелопмента в Афинах, закрыли крупные сделки в Германии и начали новые девелоперские проекты. В этом году мы помогли 150 нашим клиентам приобрести недвижимость для себя и в качестве инвестиции. Более 10 клиентов пришли к нам по рекомендации друзей — спасибо вам за доверие и за то, что были с нами в этом году.

Продали все квартиры в двух собственных проектах редевелопмента зданий в Афинах

В 2021 году мы завершили капитальный ремонт двух зданий в центре Афин, который начали в 2020 году. Мы отреставрировали два исторических здания снаружи и изнутри, сделали перепланировку, отремонтировали и обставили квартиры. Сейчас все квартиры в обоих проектах проданы под арендный бизнес.

Мы продолжаем работать с этими проектами как управляющая компания и берём на себя заботы, связанные со сдачей квартир в аренду. У собственников есть опция получать либо гарантированную доходность (на данный момент это 3% годовых), либо плавающую.

Начали два новых проекта редевелопмента в Афинах

Мы не остановились на достигнутом и взяли в работу следующие два проекта в Афинах. Одно из этих зданий мы разделили на «пакеты» по 2–3 квартиры общей стоимостью от 250 тыс. евро, с которыми инвестор получает греческий вид на жительство. Три из четырёх «пакетов» уже зарезервированы, а по четвёртому сейчас ведутся переговоры.

Другой проект задуман как жилой комплекс премиум-класса. В этом здании будут большие просторные квартиры и ремонт с дорогими отделочными материалами. Дом находится на севере Афин, в 15 минутах от центра города, в элитном районе Агиа Параскеви на тихой зелёной улице. 

Новые девелоперские проекты в Берлине

В декабре мы подписали три новые сделки строительства апартаментов в Берлине с общим объёмом порядка 18 миллионов евро. Мы привлекаем капитал со-инвесторов в такие сделки на условиях 10% годовых в евро. В нашем клубе сейчас уже порядка 20 человек, кто инвестирует вместе с нами.

Один из комплексов сервисных апартаментов в Берлине расположен в районе Кёпеник. В трёх зданиях расположены 38 квартир, во многих апартаментах есть балкон или терраса. Квартиры сдаются с чистовой отделкой, мебелью, сантехникой и кухонным уголком. 15 квартир этого комплекса уже выкуплены одним инвестором.

С этим проектом мы впервые рассматриваем заявки, полученные через немецкий портал недвижимости ImmoScout24. В целом, в этом году мы стали чаще работать с локальными немецкоговорящими покупателями.

Мы верим в большой потенциал Берлина, в том числе и района Кёпеник — сейчас округ Трептов-Кёпеник считается привлекательным местом для научных и технологичных компаний. В 5 километрах от нашего проекта находится Технологический парк Адлерсхоф, где расположены 1 200 компаний и научных учреждений, в том числе Audi и Siemens. К тому же, скоро под Берлином откроется завод Tesla — относительно недалеко от Кёпеника, по сравнению с другими районами Берлина. Из-за такого развития района туда переедет множество специалистов, и им понадобится жильё.

Успешно продавали апартаменты с гарантированной доходностью в Берлине и под ВНЖ в Греции

В этом году мы видели большой спрос на продукты под ВНЖ — за время карантина и ограничений люди соскучились по путешествиям. В Греции и Германии мы совершали сделки по своему прямому продукту — апартаментам с гарантированной доходностью.

40% сделок мы заключили с иностранцами. Так же, как и в прошлом году, почти половина сделок прошла удалённо. Мы делали обзоры по видеосвязи и 3D-туры, записывали видео с коптера, составляли детальные обзоры локаций.  

Закрыли другие крупные сделки на рынке недвижимости Германии

• За 2021 год мы закрыли несколько мезонинных сделок в Германии с общим объёмом более 40 миллионов евро. 
• Закрыли сделку по продаже супермаркета в Баден-Вюртемберге стоимостью около 3 миллионов евро с годовым доходом в районе 140 тысяч евро.

Ездили на европейские выставки недвижимости

После прошлогоднего перерыва европейские выставки начали понемногу возвращаться в офлайн. Мы были на Expo Real в Мюнхене, MIPIM в Каннах, IHIF в Берлине. 

Увеличили трафик сайта и провели 8 больших исследований рынка

За 2021 год объём трафика сайта tranio.ru вырос на 11%, а англоязычной версии сайта tranio.com — на 7%. Каждый месяц наши сайты посещает более 600 000 человек. Вместе с тем конверсия русскоязычной версии сайта выросла на 51%, а англоязычной — на 26%. 

Наша редакция и аналитики провели новые исследования рынка недвижимости, c которыми мы почти 300 раз попали в российские и зарубежные медиа. Про нас писали РБК, Нож, Афиша Daily, французский Le Point, немецкий ahgz и нидерландский Hospitality Net.

В этом году мы сделали большой опрос, посвящённый европейскому рынку отелей, изучили спрос регионов на зарубежную недвижимость и эмиграционные настроения россиян. А благодаря отделу дата-аналитики мы узнали, в каких городах Европы больше всего кафе и баров и какие немецкие отели чаще всего светятся в Инстаграме. 

Также мы создали страницы в Facebook, посвящённые рынкам недвижимости Германии и Греции. Там мы публикуем новости экономики и финансов, интересные факты о рынке и разбираем идеи для инвестиций.

Автор: Анастасия Никитина