Три нетипичные страны для инвестиций в недвижимость: Нидерланды, Никарагуа, Белиз

Впервые вкладывая деньги в недвижимость, инвестор замечает только те страны, которые часто упоминаются в статьях об инвестициях, которые он знает как турист или которые обычно выбирают его соотечественники. При этом европейцы, азиаты и американцы выбирают разные страны. Эксперты Tranio рассказали о трёх нетипичных направлениях для европейских инвесторов, где можно вложиться в недвижимость и не прогадать. 

Нидерланды

Для тех, кто ищет стабильности. 

Страна с растущими ценами на недвижимость, которую недооценивают эксперты.

Почему выгодно инвестировать в Нидерланды? 

• Пока не видно предпосылок перегретости рынка. 
• В стране высокий спрос на недвижимость.
• Более 90% жителей могут общаться на английском языке, что упростит общение. 
• В стране высокий уровень жизни — Нидерланды занимают 6-е место по уровню жизни в рейтинге Numbeo.

Страна-рай для велосипедистов и бизнесменов нечасто попадает в топы направлений для инвесторов. Нидерланды не испытывают недостатка в инвестициях: в 2018 году страна приняла почти 70 млрд долларов иностранных вложений. К 2017 году основными инвесторами были жители США. Их вклад составил около 20% от прямых зарубежных инвестиций (foreign direct investment, FDI). Однако лишь чуть более 1% инвестиций приходилось на покупку недвижимости, а основная часть поступала в финансовый сектор экономики.

Сейчас страна находится в фазе активного роста цен на недвижимость. В Амстердаме по состоянию на I квартал 2019 года цены на дома выросли на 6,2% по сравнению с ценами, которые были год назад, сообщает Global Property Guide.

Квартальный рост цен на жилую недвижимость составил 1,4%. Дом в столице стоит в среднем чуть больше 472 тыс. евро, средние цены на жильё — 301 тыс. евро. Рост стоимости квартир опережает рост стоимости домов почти в два раза — цены на квартиры в Амстердаме выросли на 11,7%. Квартиру можно купить в среднем за 265 тысяч евро. 

Тенденция роста цен на недвижимость в Нидерландах не прекращается с 2015 года и пока нет явных признаков, что этот процесс может остановиться. Однако рост цен сказывается на доступности недвижимости для населения страны, что может влиять на перепродажу.

Несмотря на то, что в Нидерландах достаточно высокие заработные платы, приобретение жилья стало менее доступно для жителей Амстердама, по информации Numbeo. Индекс price to income, с помощью которого описывается соотношение цены на недвижимость к доходу жителей, вырос на 10% и стал равен 12. Это значит, что теперь средняя семья для покупки квартиры в 90 кв. метров должна потратить 12 годовых доходов.

Нельзя сказать, что нынешнее значение критичное, оно всё ещё ниже, чем в большинстве столиц Европы. Тем не менее можно утверждать, что рост заработных плат в Нидерландах не успевает за ростом цен на недвижимость. 

Никарагуа 

Для тех, кто готов рискнуть. 

Маленькое беспокойное государство с дешёвой недвижимостью у моря.

Почему выгодно инвестировать в Никарагуа? 

• Страну посещают туристы. 
• Иностранцы могут беспрепятственно приобретать недвижимость в Никарагуа. 
• Здесь самая дешёвая в Центральной Америке земля. 
• Нестабильность в стране породила период крупных скидок. 

ВВП страны примерно на 15,5% состоит из сельского хозяйства, из-за чего многие инвесторы не обращают внимания на Никарагуа. Однако тёплый и приятный климат привлекает туристов, которые хотят арендовать жильё. При этом в Никарагуа нет ограничений для иностранцев, желающих вложиться в недвижимость. По информации ассоциации инвесторов и застройщиков застройщиков страны (Nicaraguan Association of Investors and Developers), земля в Никарагуа — самая дешевая в Центральной Америке, что может быть интересно для инвесторов  с небольшим капиталом.

Страна в Центральной Америке с населением чуть больше 6 млн человек за 2018 год привлекла 359 млн долларов иностранных инвестиций — почти в 2,5 раза меньше, чем в 2016 году. Это связано с тем, что в апреле 2018 года в Никарагуа произошли протесты, которые привели к смене власти.

Нестабильность породила настоящий период скидок. Можно найти дом с двумя спальнями на берегу моря всего за 90 тыс. долларов. После апрельского кризиса в 2018 году цены на недвижимость упали как минимум на 25%, сообщает Bloomberg. Поймать такой момент выгодно, особенно если инвестор может себе позволить долгосрочные вложения.

Если вы решите купить домик в Никарагуа, помните, что рынок недвижимости практически не регулируется законами страны. Брокером недвижимости может стать любой, юридической ответственности за предоставленную информацию нет, поэтому здесь действует немало аферистов. Придётся потрудиться, чтобы найти приличного риелтора, который не обманет. Заранее позаботьтесь о том, чтобы у вас был хороший адвокат. 

Белиз 

Для тех, кто считает, что риск должен быть умеренным. 

Небольшая страна, в которой есть элитная недвижимость по приятной цене.

Почему выгодно инвестировать в Белиз? 

• Пять лет назад самый крупный остров и округ этой крошечной страны включили в топ 10 лучших мест для инвестиций, по рейтингу CBS News. 
• До кризиса цены на недвижимость в стране росли ежегодно на 30%, потом упали, а теперь стали выше докризисного уровня. 
• Туризм в стране развивается, поэтому постепенно растут цены на покупку и аренду недвижимости. 
• Страну любят туристы, которые ищут долгосрочной аренды. 
• В стране есть льготы для пенсионеров. Когда-нибудь вы сможете прекратить сдавать дом и с комфортом провести в нём старость.

Белиз, как и Никарагуа, находится в Центральной Америке, граничит с Мексикой и Гватемалой. Население страны сравнимо с небольшим городом: в Белизе живут 347 тыс. человек. Ещё в 2014 году американская телерадиосеть CBS включила округ Белиза Кайо и остров Амбергрис-Кайе — в топ 10 лучших мест для инвестиций. В 2018 году страна привлекла только 120 млн долларов прямых инвестиций — совсем немного, но почти в пять раз больше, чем за год до этого, согласно докладу UNCTAD. 

Основной поток инвестиций в недвижимость пришёл в Белиз в начале 21 века, когда здесь начинал развиваться туризм и появился закон о поощрении пенсионеров — Retired Person Incentive Act (RPIA). Белиз стремится к урбанизации, «выходу из джунглей». Если раньше это действительно была страна для рыбаков и любителей дикого отдыха, то теперь правительство делает упор на создание туристического рая с сетевыми отелями. Благодаря этому цены на недвижимость увеличиваются, растёт стоимость аренды. 

С 2003-го по 2007-й год стоимость недвижимости в прибрежных и туристических районах ежегодно росла на 30%. Цены упали во время кризиса, но со временем вернулись на докризисный уровень или даже стали выше. 

Сейчас цены растут медленно: в сельском округе Кайо на 5–7% в год. Однако тенденция роста цен есть даже в суровых джунглях благодаря повышенному вниманию туристов. Сюда также приезжает немало людей, которые хотят с комфортом встретить старость на побережье Карибского моря. Тем более, что в Белизе действует одна из лучших в мире программ для пенсионеров — Qualified Retired Persons (QRP) Program. 

Элитная недвижимость здесь всё ещё дешевле, чем в других странах Центральной Америки. В сентябре 2019 года в Кайо можно найти домик с 3–4 спальными местами за 300–400 тысяч долларов. 

Приятный бонус: в Белизе нет ограничений для иностранцев на покупку недвижимости.

Налог на недвижимость смехотворно низкий и редко превышает 100–200 долларов в год.

Автор: Руслан Галимов

Материал подготовлен для RussianRealty