В 2012 рынок недвижимости Сингапура показал необычайный рост

Для рынка недвижимости Сингапура 2012 стал годом роста: продажи увеличились до рекордно высокого уровня, подорожало жилье и поднялись ставки по аренде.

Продажи

По данным компании Savills, в период с марта по декабрь 2012 в Сингапуре было заключено 19 792 сделки купли-продажи недвижимости. Это на 21% больше показателя за весь 2010 год, когда было продано рекордное количество объектов — 16 292 единиц жилья.

Особенно много сделок пришлось на рынок новых кондоминиумов: только в период с января по октябрь 2012 было продано 3 493 объекта. Для сравнения, за 2010-2011 в общей сложности было реализовано 3 935 единиц.

Цены на жилье

По данным Управления городского развития Сингапура (Urban Redevelopment Authority), в IV квартале 2012 медианная цена на новые кондоминиумы выросла на 13% в квартальном исчислении до 10 763 долларов США за квадратный метр. За 12 месяцев такие объекты подорожали на 10%.

На вторичном рынке медианная цена выросла на 5% в квартальном исчислении до 9 827 долларов/м². За год эта недвижимость прибавила в цене 15%.

За IV квартал 2012 средняя цена на элитные кондоминиумы выросла на 2% до 21 119 долларов/м². В годовом исчислении недвижимость в этом сегменте подорожала на 5%, однако цены до сих пор на 4% ниже пикового уровня IV квартала 2007.

Аренда

Рынок съемного жилья также продемонстрировал хорошую динамику. Общая стоимость сделок, заключенных в первые десять месяцев 2012, превзошла средний показатель за период с 2000 по 2010, и составила 170,3 млн долларов США.

В период с января по октябрь 2012 было арендовано 37 886 квартир и 4 253 дома. Для сравнения, в 2011 году эти показатели были на отметках в 40 222 и 4 840 соответственно.

В октябре 2012 медианная арендная ставка на квартиры выросла на 7% в годовом исчислении, и установила новый рекорд: 33,4 доллара США за квадратный метр в месяц. А вот на рынке элитных апартаментов в IV квартале 2012 был зафиксирован спад: аренда подешевела с 56,7 до 43,0 долларов/м².

* * *

Аналитики Savills считают, что в 2013 рынок недвижимости Сингапура продолжит расти. В элитном сегменте жилье подорожает на 3–5%, в остальных — 10–15%. Спрос со стороны иностранных инвесторов тоже будет расти.

Максим Любимов, Tranio.Ru