Великобритания раскроет владельцев недвижимости, оформленной на офшоры

23 июля парламент Великобритании представил новый законопроект по созданию публичного реестра, в котором иностранные компании, владеющие недвижимостью в стране, должны будут раскрыть имена своих конечных бенефициаров. Тем, кто скроет эту информацию или внесёт в реестр недостоверные сведения, будет грозить штраф и лишение свободы до 5 лет за номинальное владение недвижимостью с целью отмывания денег. Если закон будет принят, реестр иностранных компаний начнёт действовать к 2021 году. Великобритания станет первой страной в мире, где будет создан инструмент такого рода.

Кто попадёт в новый реестр

В реестр будут заноситься сведения о юридических лицах, которые владеют активами в Великобритании, но зарегистрированы за её пределами. Речь идёт о значительной доле рынка. В 2016 году издание The Guardian выяснило из «панамского архива», что офшорным компаниям принадлежит британская недвижимость на сумму 170 млрд фунтов стерлингов. В частности, среди таких владельцев были названы российские бизнесмены Леонид Федун (на тот момент ему принадлежала квартира стоимостью 23 млн фунтов в лондонском комплексе One Hyde Park) и Герман Хан (он владел зданием за 62 млн фунтов на Итон-сквер).

Как показал опрос исследовательской компании IFF Research, которая провела 30 интервью с профессионалами британского рынка недвижимости, бо́льшая часть объектов недвижимости в Земельном реестре её Величества (HM Land Registry), оформленных на зарубежные компании, принадлежит «пустышкам». Две трети этих компаний зарегистрированы в налоговых гаванях: на Британских Виргинских островах, Джерси, Гернси и на острове Мэн. Такие фиктивные компании не запрещены законом, но они часто используются для уклонения от налогов и отмывания денег, а до недавнего времени «пустышки» обеспечивали анонимность владельцам недвижимости.

Как изменится рынок

Законопроект о публичном реестре — одно из звеньев длинной цепи. Он последовал за законом «О криминальных финансах 2017 года» (Criminal Finances Act 2017), по которому британские правоохранители получили возможность через суд обязать владельца имущества раскрыть источники средств на его покупку. Новая открытая база данных поможет правоохранительным органам быстрее и проще идентифицировать финансовых преступников и изымать активы, которые были приобретены на деньги, заработанные незаконным путём.

Консалтинговая компания JLL назвала рынок недвижимости Великобритании самым прозрачным в мире в 2018 году. Как считают 72% респондентов IFF Research, с введением нового реестра он станет ещё прозрачнее. Однако 41% опрошенных полагает, что страна станет менее привлекательной для зарубежных инвесторов в недвижимость: компании не смогут оптимизировать налоги так, как делали это раньше.

Очевидно, что, когда реестр будет открыт, анонимное владение недвижимостью в Великобритании и открытие компании-пустышки станет слишком рискованным. Вероятно, часть тех инвесторов, кому есть, что скрывать, вместо Великобритании станут рассматривать другие страны для размещения капитала. Альтернативами могут стать США, Австралия или страны континентальной Европы.

Следует понимать, что весь мир стремится к прозрачности, и другие страны будут постепенно перенимать опыт Великобритании в отслеживании собственников зарубежных юридических лиц. Так, четвертая директива Европарламента уже обязала каждую европейскую страну создать реестр конечных бенефициаров компаний и трастов, зарегистрированных на её территории.

Автор: Юлия Кожевникова