ВНЖ в Венгрии за покупку недвижимости в 2024 году

На рынке недвижимости Венгрии наблюдается заметный подъём в спросе и предложении. По итогам первого квартала 2024 года спрос увеличился на 16% по сравнению с мартом 2023 года, а количество доступного жилья увеличилось на 8%. Сейчас Венгрия предлагает возможность получения вида на жительство (ВНЖ) в стране через приобретение недвижимости в 2024 году по программе «золотой визы».

В данной статье мы рассмотрим основные критерии и этапы процесса получения ВНЖ в Венгрии через покупку недвижимости.

Требования к покупателю и членам его семьи

Условия для инвестора:

1. Возраст не менее 18 лет.
2. Нельзя иметь гражданство какой-либо из стран ЕС.
3. Отсутствие судимости.
4. Обязательное наличие медицинской страховки.
5. Отсутствие персональных санкций со стороны стран ЕС, США, Великобритании и Канады.
6. В заявке нужно предоставить документы, подтверждающие право на получение визы для супруга или супруги инвестора, несовершеннолетних детей.
7. Лица старше 18 лет, а также родители, бабушки и дедушки могут получить вид на жительство по процедуре воссоединения семьи.

Требования к недвижимости

Недвижимость, приобретаемая для получения ВНЖ, должна соответствовать следующим критериям:

• Минимальная стоимость — 500 000 евро.
• Объект должен быть свободен от залогов и обременений.
• Продажа объекта возможна через 5 лет.
• Покупка готового к заселению жилья на вторичном рынке. Объекты в процессе строительства не принимаются для ВНЖ.
• Объект должен быть зарегистрирован в Земельном кадастре Венгрии.
• Площадь недвижимости на каждого члена семьи — не менее 6 м².

Также стоит отметить, что будет проводиться экспертиза для определения наличия различий между действительной рыночной стоимостью недвижимости и указанной в заявлении ценой при покупке.

Расходы по покупке недвижимости

Помимо стоимости недвижимости, покупатель также должен покрыть различные налоги и сборы.

Обычно жилая недвижимость в Будапеште за 500 тыс. евро — это квартира площадью около 75 кв. м с 2–3 спальнями в центральном районе. Доходность от сдачи в аренду составляет 3%. Стоит учесть, что на квартиры ежегодный налог не применяется. 

Эльвира Грачева руководитель отдела продаж Tranio в Европе

Необходимые документы

Для получения ВНЖ через покупку недвижимости в Венгрии необходимо предоставить документы, подтверждающие личность покупателя, документы на недвижимость, а также доказательства о наличии финансовых средств. Подробнее:

1. Заявление на получение ВНЖ.
2. Действующий паспорт.
3. Фотография лица заявителя и сдача биометрии.
4. Договор купли-продажи, подписанный юристом, в отношении жилой недвижимости стоимостью не менее 500 000 евро.
5. Документ о наличии средств для проживания в Венгрии.
6. Наличие медицинской страховки.

Этапы получения ВНЖ в Венгрии через покупку недвижимости

Заявление на получение вида на жительство можно подать только в Венгрии. Перед получением ВНЖ в Венгрии оформляют визу гостевого инвестора, которая действительна не более полугода. По визе гостевого инвестора можно подавать заявление на ВНЖ в Венгрии в течение 93 дней.

Следующие шаги:

1. Приезд в Венгрию с визой гостевого инвестора и выбор объекта.
2. Покупка недвижимости.
3. Подготовка необходимых документов: заявление, личные документы с переводом, документы, подтверждающие выполнение инвестиционных условий.
4. Подача заявки на получение ВНЖ. Документы с заявлением можно предоставить в удалённом формате.
5. Процедура снятия отпечатков пальцев в офисе иммиграционной службы для получения карт ВНЖ. Готовые карты можно забрать лично или через уполномоченного лица по доверенности.

Продление ВНЖ после покупки недвижимости

Полученное ВНЖ может быть продлено при соблюдении всех условий, включая наличие действующего разрешения на проживание в стране. При этом покупатель должен быть готов продемонстрировать финансовую устойчивость и соблюдение миграционных правил страны для успешного продления статуса резидента.

Если заявитель планирует продлить ВНЖ через 10 лет и в течение этого времени уже вышел из инвестиции, то ему нужно будет повторно инвестировать в недвижимость.

Автор: Юлия Наймушина