Процедура покупки и оформления недвижимости в Канаде

В Канаде нет преград для иностранных покупателей жилых объектов, и процесс приобретения прост.

Ограничения касаются только оформления в собственность земли нерезидентами. Например, в провинции Альберта иностранец может купить максимум два участка земли площадью не более 20 акров (8 га). В Манитобе владельцем сельскохозяйственных угодий может стать только тот, кто будет жить на участке минимум два года после приобретения. На острове Принца Эдуарда иностранцы, желающие купить землю с прибрежной полосой длиннее 165 футов (50 м) или участок площадью более 5 акров (2 га), должны получить разрешение властей. В Саскачеване иностранцу не должно принадлежать более 10 акров (4 га) земли.

Есть шесть основных этапов покупки недвижимости в Канаде:

1. Выбор объекта. Чтобы найти недвижимость в Канаде, стоит нанять риелтора, который поможет сориентироваться на местном рынке.

2. Подготовка предложения о покупке. Агент недвижимости помогает покупателю составить предложение о покупке (Offer to Purchase) для продавца. На этом этапе стороны договариваются о цене, и покупатель платит задаток, размер которого обычно не превышает 10 % от цены за объект. С этого момента обычно требуется 30–60 дней, чтобы закрыть сделку. Иногда, особенно при получении ипотеки, процесс затягивается до 90 дней.

3. Подача заявки на получение ипотеки (если требуется).

4. Проверка юридической чистоты. Юрист покупателя (в Квебеке — нотариус) изучает условия купли-продажи, подписанное предложение о покупке, свидетельство о праве собственности, местные законы, связанные с владением недвижимостью, а также проверяет наличие у объекта обременений.

5. Проверка технического состояния дома. В ходе проверки специалист определяет конструктивные дефекты здания, проверяет состояние сантехники и электропроводки. Работа лицензированного специалиста обойдется в 300–500 канадских долл. Эта процедура не является обязательной и почти никогда не проводится при покупке квартиры.

5. Оформление договора купли-продажи. Юрист подготавливает документ о купле-продаже (Statement of Adjustment), в котором уточняются цена продажи и сумма, которую покупатель должен заплатить продавцу с учетом задатка. Покупатель перечисляет оставшиеся деньги на доверительный счет юриста.

6. Регистрация недвижимости. После того, как недвижимость зарегистрирована в земельном кадастре, юрист перечисляет деньги продавцу и предоставляет покупателю свидетельство о праве собственности.

Налоги и сборы

Покупатель несет такие расходы в ходе покупки недвижимости:

• налог на передачу права собственности (Land Transfer Tax) — от 0,5 до 2,0 % в зависимости от стоимости недвижимости и провинции (не применяется в Альберте, Новой Шотландии и сельских районах Саскачевана);
• Estoppel Certificate Fee — 10 канадских долл. (этот сертификат требуется только при покупке квартир в кондоминиумах и кооперативах; не требуется в Квебеке);
• вознаграждение за юридические услуги — 0,5–1,0 % (минимум — 500 канадских долл. + налог на товары и услуги). Каждая из сторон платит за юриста, который представляет ее интересы.

Комиссию риелтору (3–7 % + налог на товары и услуги в размере 6 %) платит продавец. Обычно агенты берут 7 % за первые 100 тыс. канадских долл. и 3 % за оставшуюся сумму. Покупатель платит комиссию только в том случае, если сделку оформляют два риелтора — агент покупателя и агент продавца.