Процедура покупки и оформления недвижимости в Египте

Для заключения сделки от покупателя недвижимости требуется только заграничный паспорт.

Договор купли-продажи оформляется в течение одного дня. После его подписания покупатель делает первый взнос — от 500 долларов до 10 % от цены объекта.

Когда за квартиру или дом уплачена полная стоимость, продавец обращается в нотариальную контору, чтобы оформить таукиль — основной документ, подтверждающий передачу прав собственности. Затем продавец передает таукиль покупателю.

Чтобы зарегистрировать право собственности на государственном уровне, нужно оформить Green Contract — аналог российской выписки из государственного реестра недвижимости. Его выдает Отдел регистрации собственности иностранцев Министерства юстиции Египта.

Оформление Green Contract — необязательная процедура, но только после получения этого документа можно претендовать на ВНЖ на основании владения недвижимостью в Египте.

Налоги и сборы

Единовременный налог при регистрации прав собственности составляет 1 000 египетских фунтов (около 170 долларов) за каждые полные или неполные 100 м² площади объекта.

Комиссия риелтора составляет в среднем 4 % от суммы сделки.

Услуги юриста обойдутся в 150–200 долл.

Условия для иностранцев

В большинстве городов Египта иностранцы могут приобретать недвижимость в собственность.

Однако в Шарм-эль-Шейхе и на других курортах Синайского полуострова недвижимое имущество оформляется только в долгосрочную аренду (на 99 лет), причем жилье можно сдавать третьим лицам. Согласно закону 2005 года, через 99 лет можно продлить аренду на тот же срок, заплатив пошлину в размере 3–9 % от стоимости, по которой приобреталась недвижимость.