Процедура покупки и оформления недвижимости в Финляндии

В 2000 году в Финляндии были сняты ограничения на покупку недвижимости иностранными гражданами, кроме запрета на приобретение сельскохозяйственных земель. Как правило, вся процедура купли-продажи жилья в стране занимает две недели и включает восемь основных этапов.

1) Выбор объекта и подача заявки. Выбрав объект, покупатель отправляет продавцу или его агенту заявку, приложив копию удостоверения личности.

2) Открытие счета. Нужно заранее открыть счет в евро в финском банке. Для этого нужно предъявить заграничный паспорт, а также постоянное или временное разрешение на пребывание в Финляндии.

3) Проверка юридической чистоты. Через органы местного самоуправления покупатель или его агент по недвижимости должен выяснить право пользования объектом и возможное использование земельного участка и построек, находящихся на его территории. До заключения предварительного договора нужно проверить состояние недвижимости на наличие скрытых дефектов, ответственность за которые возлагается на продавца.

4) Подписание предварительного договора. В предварительном договоре (ostotarjous) описывается объект недвижимости, указывается сумма сделки, график и способ оплаты, дата перехода права собственности, размер неустойки за просроченный платеж и условия выплаты задатка. Задаток составляет около 4 % от суммы сделки (как правило, не менее 2–5 тыс. евро). При отказе продавца от сделки сумма возвращается покупателю. Если сделка срывается по вине покупателя, задаток остается у продавца.

5) Перевод денег. Покупатель переводит необходимую сумму со своего счета на счет продавца. Будьте готовы заполнить бланк о происхождении средств, которые вы будете переводить в Финляндию.

6) Подписание окончательного договора. Между продавцом и покупателем заключается основной договор купли-продажи (kauppakirja). Обычно его подписывают в агентстве, представляющем продавца, в присутствии нотариуса. После подписания окончательного договора купли-продажи право собственности переходит к покупателю.

Вместе с договором купли-продажи покупатель получает от продавца ряд документов:

• свидетельство о регистрации права собственности (lainhuutotodistus);
• выписку из кадастра недвижимости;
• свидетельство об обременениях (rasitustodistus);
• карту из кадастра недвижимости;
• копию градостроительного плана;
• разрешение на строительство;
• свидетельство о сдаче объекта техническому надзору;
• строительные чертежи.

7) Оплата покупателем налогов и сборов. Переход недвижимости к новому владельцу фиксируется в районном суде. При этом нужно заплатить налог на покупку (varainsiirtovero): 4 % от стоимости дома или 2 % от стоимости квартиры. Услуги риелтора оплачивает продавец, и они обходятся в 3–5 % от стоимости недвижимости плюс НДС (24 % от назначенной комиссии). Услуги нотариуса стоят 80–100 евро.

8) Подача документов для регистрации. Документы необходимо подать в местный муниципалитет в течение шести месяцев с момента подписания договора купли-продажи, в противном случае применяется прогрессивная пеня, составляющая от 20 до 100 % от цены на недвижимость. Покупатель получает документы на собственность не позднее чем через месяц после оплаты налогов и сборов.