Процедура покупки и оформления недвижимости в Финляндии
В 2000 году в Финляндии были сняты ограничения на покупку недвижимости иностранными гражданами, кроме запрета на приобретение сельскохозяйственных земель. Как правило, вся процедура
1) Выбор объекта и подача заявки. Выбрав объект, покупатель отправляет продавцу или его агенту заявку, приложив копию удостоверения личности.
2) Открытие счета. Нужно заранее открыть счет в евро в финском банке. Для этого нужно предъявить заграничный паспорт, а также постоянное или временное разрешение на пребывание в Финляндии.
3) Проверка юридической чистоты. Через органы местного самоуправления покупатель или его агент по недвижимости должен выяснить право пользования объектом и возможное использование земельного участка и построек, находящихся на его территории. До заключения предварительного договора нужно проверить состояние недвижимости на наличие скрытых дефектов, ответственность за которые возлагается на продавца.
4) Подписание предварительного договора. В предварительном договоре (ostotarjous) описывается объект недвижимости, указывается сумма сделки, график и способ оплаты, дата перехода права собственности, размер неустойки за просроченный платеж и условия выплаты задатка. Задаток составляет около 4 % от суммы сделки (как правило, не менее 2–5 тыс. евро). При отказе продавца от сделки сумма возвращается покупателю. Если сделка срывается по вине покупателя, задаток остается у продавца.
5) Перевод денег. Покупатель переводит необходимую сумму со своего счета на счет продавца. Будьте готовы заполнить бланк о происхождении средств, которые вы будете переводить в Финляндию.
6) Подписание окончательного договора. Между продавцом и покупателем заключается основной договор
Вместе с договором
- свидетельство о регистрации права собственности (lainhuutotodistus);
- выписку из кадастра недвижимости;
- свидетельство об обременениях (rasitustodistus);
- карту из кадастра недвижимости;
- копию градостроительного плана;
- разрешение на строительство;
- свидетельство о сдаче объекта техническому надзору;
- строительные чертежи.
7) Оплата покупателем налогов и сборов. Переход недвижимости к новому владельцу фиксируется в районном суде. При этом нужно заплатить налог на покупку (varainsiirtovero): 4 % от стоимости дома или 2 % от стоимости квартиры. Услуги риелтора оплачивает продавец, и они обходятся в 3–5 % от стоимости недвижимости плюс НДС (24 % от назначенной комиссии). Услуги нотариуса стоят
8) Подача документов для регистрации. Документы необходимо подать в местный муниципалитет в течение шести месяцев с момента подписания договора
Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю
- Цены на недвижимость
- Покупка и оформление
- Ипотека
- Визы, ВНЖ, гражданство
- Содержание недвижимости
- Образование
- Налоги
- Золотая виза ОАЭ: что даёт, как получить в Дубае в 2024 году
- Гражданство Турции за инвестиции в недвижимость для россиян в 2024 году
- Резидентская виза в Дубае, ОАЭ: как получить, что даёт в 2024 году
- ВНЖ в Турции при покупке недвижимости в 2024 году
- Как получить ПМЖ на Кипре при покупке недвижимости в 2024 году
Продажа жилья в Марбелье, Испания
Недвижимость в Малаге, Испания
Февраль на рынке недвижимости Дубая: превышение показателей 2023-го
Февраль на рынке недвижимости Кипра: устойчивый рост и перспектива развития в 2024-м
Рынок недвижимости Турции в феврале 2024 года: продажи выросли на 17,3%
Сколько стоит жизнь на Бали в месяц в 2024 году?
Требования по зарубежному арендному доходу для налоговых резидентов РФ: комментарии экспертов