Процедура покупки и оформления недвижимости в Литве

Все сделки с недвижимым имуществом в Литовской Республике должны заключаться в письменной форме, заверяться у нотариуса и быть зарегистрированы в регистре недвижимого имущества. Сделку купли-продажи можно провести удаленно, для этого необходимо оформить нотариальную доверенность на своего представителя. Если доверенность составляется в России, то её нужно перевести на литовский язык.

1. Выбор объекта.

2. Заключение предварительного договора. В договоре указываются реквизиты обеих сторон, условия и форма оплаты.

3. Резервирование объекта недвижимости. На этом этапе покупатель вносит задаток (обычно 10 % от стоимости недвижимости), а продавец снимает объект с продажи. Если покупатель решает отказаться от покупки недвижимости, то он теряет аванс. Если сделка расторгается по вине продавца, то он обязан вернуть задаток покупателю.

4. Проверка юридической чистоты объекта. На этом этапе в нотариальной конторе выясняют заложена ли недвижимость и нет ли третьих лиц, претендующих на нее.

5. Проверка технического состояния объекта. Техническое состояние объекта определяется по информации продавца и обычно не требует дополнительной проверки.

6. Заключение основного договора купли-продажи. Подписание договора проходит у нотариуса. Документ может составляться на русском, на литовском или на обоих языках. В договоре отражаются все пункты, прописанные в предварительном контракте, а также обозначаются сроки окончательных выплат суммы сделки. На этом этапе производится окончательный расчет по сделке.

7. Регистрация в залоговом реестре. Регистрация недвижимости на имя нового собственника производится в Центре регистров, процесс занимает около 10 дней.

Сопутствующие расходы:

• услуги нотариуса — 0,5 % от общей суммы сделки;
• регистрационный взнос — 0,03–0,5 %;
• услуги агентства недвижимости — 1,5–3 % + НДС (21 %).