Содержание недвижимости во Вьетнаме

Расходы на содержание недвижимости во Вьетнаме складываются из земельного налога и коммунальных платежей. При владении инвестиционным объектом добавляются комиссия управляющей компании и налог на доход от аренды.

Виктория Хоанг, менеджер по продажам и аренде компании Indochina Capital, отмечает, что владельцы сдающихся в аренду апартаментов в центре Хошимина платят за содержание и управляющую компанию менее 1 долл./м² в месяц (18 тыс. – 22 тыс. донгов/м²).

Коммунальные платежи

Коммунальные услуги (электричество, вода) для квартиры площадью 85 м² обходятся в 30–90 долл. в месяц.

При сдаче квартиры в долгосрочную аренду электричество и воду обычно оплачивают арендаторы.

Услуги управляющей компании

«Во всех комплексах апартаментов во Вьетнаме есть управляющая компания, которая следит за общественными площадями, бассейном, охраной и спортивным залом. Сбор за эти услуги зависит от здания и в среднем составляет около 1 долл./м² в месяц»,— говорит Виктория Хоанг.

Есть также управляющие компании, которые сдают квартиры в аренду. Стоимость услуг — до 8 % от арендного дохода.

Налоги

Во Вьетнаме низкие налоги по сравнению с США и Западной Европой. Владельцы инвестиционной недвижимости платят налог на землю по ставке от 0,03 до 0,15 % (зависит от площади и муниципалитета) и налог на доход от аренды — 5 % (плюс НДС 5 %) для физических лиц и 20 % для компаний.

При продаже физические лица платят 2 % от стоимости сделки, юридические лица — 20 % от разницы между покупкой и продажей.

Подробнее о налогах во Вьетнаме

Страхование

Во Вьетнаме покупателю необязательно страховать недвижимость. Но спросом пользуются страховки от стихийных бедствий. Затраты составляют около 0,1 % от стоимости объекта в год.

Недвижимость на этапе строительства страхуется от недостроя. В этом случае за страховку отвечает девелопер.

«Во Вьетнаме есть закон, который обязывает всех застройщиков приобретать гарантию из банка, который страхует от недостроя (Bank Guarantee). Гарантия выдаётся каждому владельцу квартиры в индивидуальном порядке, и при наступлении страхового случая банк гарантирует выплату всей суммы, которую внёс покупатель»,— говорит Виктория Хоанг.

Ремонт

Власти Вьетнама разрешили зарубежным инвесторам приобретать недвижимость только в 2015 году. Большинство предложений относятся к первичному рынку, и квартиры продаются с отделкой. Стоимость отделки и мебели для первичной квартиры включается в цену объекта и составляет 6 тыс. – 12 тыс. долл.