Цены на недвижимость во Вьетнаме

После нескольких лет упадка, вызванного кризисом 2008−2009 годов и периодом высокой инфляции 2010−2012 годов, Вьетнам становится привлекательным рынком для инвестиций в недвижимость. Внутренний спрос на жильё подкреплён быстрой урбанизацией, иностранный спрос — снятием ограничений на покупку.

Основные рынки

Самые популярные рынки недвижимости во Вьетнаме — мегаполисы Хошимин (Thành phố Hồ Chí Minh) и Ханой (Hà Nội), а также курорты Дананг (Đà Nẵng) и Нячанг (Nha Trang).

Крупнейшие города Вьетнама — восьмимиллионный Хошимин и столичный Ханой с населением 7,5 млн человек. Инвесторам наиболее интересен Хошимин, особенно его округа 1, 2 и 7.

Густонаселённый 1-й округ (quận 1) — это шумный центр города, финансовый район, где много иностранных консульств, офисов, штаб-квартир международных компаний, а также кафе, ресторанов и баров, заточенных под западную публику. «Район уже застроен старыми зданиями, и новых проектов не ожидается. Цены здесь высокие (от 3 тыс. долл./м²), и недвижимость имеет потенциал роста из-за ограниченного строительства. Сдавать в аренду легко и выгодно, так как цены на аренду высокие, и конкуренции почти нет. На рынке жилья преобладают обслуживаемые апартаменты. Номер площадью 80 м² с двумя спальнями сдаётся за 2,5 тыс. долл. в месяц. Первый многоквартирный проект в 1-м округе будет сдан в 2018 году»,— говорит Виктория Хоанг, менеджер по продажам и аренде компании Indochina Capital.

Из 1-го округа через пролегающий под рекой Сайгон туннель можно за 10–15 мин доехать на автомобиле во 2-й округ (quận 2). Он активно застраивается жилыми новостройками. К 2020 году здесь будет проложена линия метро, благодаря чему местная недвижимость будет особенно быстро дорожать. «Этот округ — один из самых популярных районов для экспатов благодаря международным школам и больницам, множеству ресторанов, супермаркетов и других учреждений для иностранцев»,— говорит Виктория Хоанг.

Многие иностранцы, особенно японцы и корейцы, часто покупают и арендуют недвижимость в 7-м округе (quận 7). Как и в двух других округах, здесь высок спрос на аренду квартир. «Из этого района из-за пробок неудобно добираться в центр, поэтому здесь арендуют и покупают в основном те, кто работает в 7-м округе. Благо здесь есть финансовый центр и большие корпорации (Adidas, Unilever, KPMG)»,— говорит Виктория Хоанг.

Во Вьетнаме стремительно развивается туризм и, как следствие,— курортные рынки недвижимости. Инвесторам интересны Дананг и Нячанг, где активно возводятся отели и многоквартирные дома. Эти города привлекают путешественников культурными достопримечательностями, песчаными пляжами, барами и ночными клубами.

Другие популярные курорты — покрытый тропическими лесами архипелаг Фукуок (Phú Quốc), город сёрферов Муйне (Mũi Né) и известный коралловыми рифами архипелаг Кондао (Côn Đảo). Среди них для инвестиций особенно перспективен Фукуок, так как здесь только начинает развиваться туристическая инфраструктура.

Цены на жильё

По данным компании Savills, циклы вьетнамского рынка недвижимости короче, чем, например австралийского или британского (7–10 лет), и продолжаются в среднем около пяти лет. Это объясняется тем, что правительство Вьетнама внедряет монетарную политику более прямолинейно, чем власти других стран.

Вьетнамский рынок жилья менее прозрачен по сравнению с американским и западноевропейскими. Статистика о ценах на недвижимость доступна только для крупных городов страны.

Цены на квартиры в Хошимине стремительно повысились в 2006–2008 годах, но из-за глобальной рецессии также резко упали в 2010–2012 годах. В 2013–2015 годах рынок стабилизировался, и затем начался рост. В III квартале 2016 квартиры в городе подорожали на 5 % в годовом исчислении. Многие эксперты рынка в ближайшие годы ожидают дальнейшего роста цен на недвижимость в Хошимине и Вьетнаме в целом.

По данным сайта Numbeo, квадратный метр в городах Вьетнама стоит в среднем 2 100 долл. Самые дорогие рынки — Ханой и Хошимин, где цены достигают (а в элитном сегменте и превышают) 4 тыс. долл./м².