10 важнейших рынков студенческого жилья в США

Атланта, Джорджия

Самые известные учебные заведения Атланты — Университет штата Джорджия, Университет Атланты, Университет Эмори, колледжи Морхауса и Спелмана.

В июне 2011 средняя цена на жилье в Атланте составила 159 600 долл. Недвижимость подешевела на 14% по отношению к аналогичному периоду прошлого года.

Квартира с двумя спальнями в среднем сдается за 1 236 долл., с тремя спальнями — за 1 485 долл. Типичный платеж по кредиту на дом средней ценовой категории составляет 650 долл. в месяц.

Балтимор, Мэриленд

В Балтиморе много высших учебных заведений, самые престижные из которых — Университет Джона Хопкинса, Мэрилендский университет, колледж Лойолы и Государственный университет Таусона.

Средняя цена на жилье в июне достигла 242 700 долл. По сравнению с предыдущим годом, недвижимость подешевела на 8%.

Квартиру с двумя спальнями сдают в аренду в среднем за 1 443 долл., с тремя спальнями — за 1 663 долл. в месяц. На выплату ипотечного кредита в среднем ежемесячно уходит 990 долл.

Бостон, Массачусетс

В Бостоне и соседнем Кембридже насчитывается около 50 колледжей. Здесь находятся два известных учебных заведения — Гарвардский университет и Массачусетский технологический институт.

Средняя цена на жилье высока и составляет 335 000 долл., однако недвижимость подешевела на 3% по отношению к прошлому году.

Аренда жилья приносит неплохой доход: в июне квартиры и дома с двумя спальнями сдавались в среднем за 3 122 долл., с тремя спальнями — за 3 913 долл. в месяц. Такие суммы перекрывают ежемесячные платежи по ипотеке, которые составляют в среднем 1 370 долл.

«В Кембридже и некоторых районах Бостона мы наблюдаем рост стоимости аренды вслед за повышающимся спросом. Мы ожидаем, что арендные ставки могут вырасти еще на 25%»,— говорит Пол Теркотт, агент недвижимости из базирующейся в Бостоне компании RE/MAX Destiny.

Вашингтон, округ Колумбия

В Вашингтоне насчитывается более 20 колледжей. Среди крупнейших высших учебных заведений — Университет Дж. Вашингтона, Американский университет, Джорджтаунский университет и Университет округа Колумбия.

Средняя цена на жилье достигла в июне 375 000 долл. Столичная недвижимость приносит инвесторам высокий доход. В среднем, аренда квартиры с двумя спальнями обходится съемщикам в 3 086 долл., с тремя комнатами — в 3 214 долл. в месяц. Сдавая жилье, можно без труда окупить ипотечный кредит, типичный ежемесячный платеж по которому составляет 1 530 долл.

Нэшвилл, Теннесси

«Это сильный рынок инвестиций для тех, кто намерен вложить средства в покупку студенческого жилья. В Нэшвилле 16 колледжей и университетов, при этом кампусы рассчитаны только на первокурсников. Поэтому учащиеся старших курсов и выпускники арендуют жилье»,— говорит Терри Мак-Алистер, местный брокер.

В июне 2011 средняя запрашиваемая цена на жилье в Нэшвилле достигла 189 900 долл. Снять квартиру с двумя спальнями можно в среднем за 949 долл., с тремя спальнями — за 1 020 долл. в месяц. Собственник может выплачивать кредит полностью за счет дохода от сдачи жилья в аренду: ежемесячные ипотечные платежи в среднем составляют 770 долл.

Саут-Бенд, Индиана

В городе Саут-Бенд есть несколько учебных учреждений. Среди них Университет Нотр-Дам, Университет Индианы и Университет Пердью.

Средняя цена на жилье в июне выросла на 7,53% в годовом исчислении, достигнув 112 900 долл. Квартиру с двумя спальнями можно сдавать в аренду за 790 долл, с тремя спальнями — за 880 долл. в месяц. Эти суммы почти дважды покрывают ежемесячные платежи по ипотеке, которые составляют в среднем 460 долл.

Сент-Луис, Миссури

Самые крупные учебные заведения города — университеты Уэбстера, Вашингтона, Сент-Луиса и Харриса-Стоуи.

Инвесторы могут приобрести недвижимость в Сент-Луисе в среднем за 163 945 долл. По сравнению с июнем 2010, жилье подешевело на 4%.

Квартиру с двумя спальнями здесь можно сдавать за 1 016 долл., с тремя спальнями — за 1 283 долл. в месяц. При этом арендной платой можно покрыть ежемесячные выплаты по ипотеке, которые составляют 670 долл. для дома средней ценовой категории.

Сиракьюс, Нью-Йорк

Одно из крупнейших учебных заведений — Сиракьюсский университет. Популярны также колледжи Ле Мойн и Эмпайр-Стейт.

Приобрести жилье в городе можно по привлекательной цене — в среднем за 154 900 долл. Недвижимость подешевела на 3% по сравнению с прошлым годом.

За жилье с двумя спальнями арендодатели берут с жильцов в среднем 838 долл., с тремя спальнями — 970 долл. На ипотеку расходуется в среднем 630 долл. в месяц.

Хьюстон, Техас

В Хьюстоне работают свыше 20 колледжей и университетов, в том числе университет Райса, университет Хьюстона, Южно-Техасский университет и университет Святого Фомы.

Цены на недвижимость в Хьюстоне низкие, в среднем — 174 900 долл. Жилье с двумя спальнями можно сдавать за 1 218 долл., с тремя спальнями — за 1 478 долл. в месяц. Плата за аренду покрывает ежемесячные платежи, которые в среднем составляют 710 долл.

Чикаго, Иллинойс

В городе есть несколько высших учебных заведений. Среди них Университет Чикаго, Университет Лойолы, Университет штата Иллинойс и Северо-Западный университет. Согласно статистике сайта Realtor.Com, в июне 2011 Чикаго был самым востребованным городом США у покупателей недвижимости.

Средняя цена на жилье в городе составляет 199 900 долл. Недвижимость здесь подешевела на 16% по сравнению с июнем 2010. Арендодатели запрашивают 1 780 долл. за квартиру с двумя спальнями и 2 074 долл. за жилье с тремя спальнями. Средняя ежемесячная выплата по кредиту — 820 долл.