250 тысяч нераспроданных домов тормозят рынок недвижимости Греции

Согласно данным агентства недвижимости E-Real Estates, в Греции остаются нераспроданными 250 тыс. единиц жилья. E-Real Estates прогнозирует, что в среднем восемь месяцев потребуется для продажи каждой единицы.

Если в докризисную эпоху греческие банки и рынок недвижимости работали как слаженный механизм, то с 2008 года финансовые институты были вынуждены сократить выдачу ипотеки, что привело к падению спроса на недвижимость.

По данным исследования, в I квартале 2015 было одобрено лишь 750 ипотечных кредитов, в то время как за аналогичный период 2014 года — 2 500 кредитов. Для сравнения, в первый кризисный 2009 год банки одобрили 75 тыс., а в 2006 — 120 тыс. кредитов.

Эти цифры коррелируют с динамикой продаж. В первые три месяца 2015 года было продано 1 800 единиц жилья, когда как в 2014 году — 15 тыс., а в благополучном 2004 году — 165 тыс.

Негативные показатели сохраняются даже во время серьезного падения цен на 17% в 2014 году. Фемистоклис Бакас, директор E-Real Estates, связывает такие неутешительные тенденции со стремительным падением доходов населения, ростом безработицы и усилением налогового бремени на недвижимость.

«Молодые семьи, которые обычно составляют наибольшую долю покупателей, а также пенсионеры, интересующиеся инвестициями в жилье, стали более осмотрительными в своих тратах»,— заявил Бакас.

В 2007 году частные вложения в недвижимость Греции составляли 9,8% ВВП. В 2013 и 2014 годах они упали сначала до 2,2%, а потом до 1,3%.

Иван Чепижко, Tranio.com