Недвижимость за рубежом
Статьи

Ипотека в Греции: как купить недвижимость в кредит в 2025 году

15 536 просмотров · Обновлено
3,5–7,25%

Ставка по ипотеке

до 90%

Размер кредита

6–30 лет

Срок кредитования

Хотя формально выдача кредитов в Греции не запрещена, на практике банки не выдают займы ни местным, ни иностранным покупателям недвижимости. Исключение — крупные греческие компании со сложившейся репутацией на рынке.

Покупатели на первичном рынке иногда могут воспользоваться беспроцентной рассрочкой платежа на 1–5 лет, если внесена хотя бы половина стоимости покупки.

Стандартные условия ипотечного кредитования в Греции*

Предложения банков по ипотеке

Максимальный размер

кредита от стоимости объекта

90%

Процентная ставка

3,5–7,25%

годовых

Срок кредитования

6–30 лет

Юридические лица могут попробовать получить кредит под залог недвижимости в Греции через 2–4 года после её покупки.

Требования к заёмщику

Минимальный возраст

25 лет

Максимальный возраст

к концу срока кредитования

57 лет

*По состоянию на 2021 год

Требования банка к клиенту

Чтобы получить ипотеку в Греции, нужно предоставить в банк следующие документы:

  1. паспорт;
  2. документ, подтверждающий стабильный доход:
    • для наёмных работников — справка 2-НДФЛ за последние три года и справка с места работы (на бланке компании) с указанием даты приёма на работу и размера чистого дохода с учётом уплаченных налогов и страховки;
    • для предпринимателей — справка 2-НДФЛ за последние два года, налоговая декларация (или её копия) за последний год c подтверждением получения доходов от деятельности компании или недвижимости предпринимателя;
    • для пенсионеров — справка из налоговой инспекции об отсутствии необходимости оплачивать налоги ввиду выхода на пенсию, копия пенсионной книжки и копии извещений о получении пенсии за последние три месяца;
  3. справку, выданную по месту жительства и подтверждающую адрес проживания (выписка из домовой книги, справка из ЖЭКа или паспортного стола);
  4. греческий ВНЖ (если есть).

Все документы должны быть переведены на греческий язык и нотариально заверены.

Как правило, банк рассматривает заявку от 4 до 12 недель.

Расходы на оформление ипотеки

Расходы на оформление ипотеки в Греции составляют около 1% от стоимости кредита.

Примерные расходы на оформление ипотеки при покупке недвижимости в Афинах стоимостью 100 тыс. евро

Рассмотрение заявления

50–200 евро

Предварительное одобрение кредита

200–1000 евро

Сбор за оформление ипотеки

до 700 евро

Техническая оценка недвижимости

до 1 000 евро

Страхование имущества

около 240 евро в год*

Страхование жизни (необязательно)

от 300 евро в год**

Штраф за досрочное

погашение кредита

зависит от суммы

и срока займа

*Сумма выплат зависит от года постройки, местоположения и стоимости недвижимости.

**Сумма зависит от возраста заёмщика и других факторов.

Недвижимость в Греции 4 221 объявление на Tranio
Новые квартиры и студии под аренду с доходностью до 3,8%, в спокойном и чистом районе в центре Афин за От 158 000 € От 158 000 €
Новые квартиры и студии под аренду с доходностью до 3,8%, в спокойном и чистом районе в центре Афин

Срок сдачи: 2025.I Всего 11 квартир

Новые квартиры в проекте Gounari в элитном зелёном районе для получения арендного дохода, Афины, Аттика, Греция за От 200 000 € От 200 000 €
Новые квартиры в проекте Gounari в элитном зелёном районе для получения арендного дохода, Афины, Аттика, Греция

Построено в 2024 Всего 17 квартир

Новая резиденция с видом на море рядом с парком, Пирей, Греция за От 302 000 € От 302 000 €
Новая резиденция с видом на море рядом с парком, Пирей, Греция

Срок сдачи: 2027.III Всего 48 квартир

Новый жилой комплекс с бассейном, Афинская Ривьера, Греция за От 300 000 € От 300 000 €
Новый жилой комплекс с бассейном, Афинская Ривьера, Греция

Срок сдачи: 2025.IV Всего 43 квартиры

Отреставрированная резиденция в 220 метрах от станции метро, рядом с морем и центром Афин, Аргируполи, Греция за От 255 000 € От 255 000 €
Отреставрированная резиденция в 220 метрах от станции метро, рядом с морем и центром Афин, Аргируполи, Греция

Срок сдачи: 2026.II Всего 13 квартир

Новая резиденция с тренажерным залом рядом со станцией метро и достопримечательностями, Афины, Греция за От 215 000 € От 215 000 €
Новая резиденция с тренажерным залом рядом со станцией метро и достопримечательностями, Афины, Греция

Срок сдачи: 2025.IV Всего 35 квартир

Новая резиденция с бассейном в 170 метрах от моря, Пирей, Греция за От 251 000 € От 251 000 €
Новая резиденция с бассейном в 170 метрах от моря, Пирей, Греция

Срок сдачи: 2027.III Всего 98 квартир

Новая закрытая резиденция с бассейнами и террасами на крыше рядом с пляжами, Палео Фалиро, Греция за От 346 000 € От 346 000 €
Новая закрытая резиденция с бассейнами и террасами на крыше рядом с пляжами, Палео Фалиро, Греция

Всего 51 квартира

Поделитесь статьей

Оцените статью

5

Всего голосов: 2

Подписывайтесь на наши каналы
Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.
Получайте свежие статьи по почте

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Подписаться
    Я согласен с правилами обработки персональных данных и политикой конфиденциальности Tranio
    Готово!

    Менеджеры Tranio расскажут о недвижимости в Греции
    Эльвира Грачева
    Эльвира Грачева
    Руководитель отдела продаж Tranio Европа
    8 (800) 333-10-85
    • Беспроцентная рассрочка