Ипотека в Греции: как купить недвижимость в кредит в 2026 году

Греческие банки выдают ипотеку местным и иностранным покупателям недвижимости; решение зависит от дохода, кредитоспособности и страны постоянного проживания заёмщика. Для граждан РФ и РБ без постоянного дохода в Греции ипотека, как правило, недоступна.

Покупатели на первичном рынке иногда могут воспользоваться беспроцентной рассрочкой платежа на 1–5 лет, если внесена хотя бы половина стоимости покупки.

Стандартные условия ипотечного кредитования в Греции*

Юридические лица могут попробовать получить кредит под залог недвижимости в Греции через 2–4 года после её покупки.

Требования банка к клиенту

Чтобы получить ипотеку в Греции, нужно предоставить в банк следующие документы:

1. паспорт;
2. документ, подтверждающий стабильный доход:
   • для наёмных работников — справка 2-НДФЛ за последние три года и справка с места работы (на бланке компании) с указанием даты приёма на работу и размера чистого дохода с учётом уплаченных налогов и страховки;
   • для предпринимателей — справка 2-НДФЛ за последние два года, налоговая декларация (или её копия) за последний год c подтверждением получения доходов от деятельности компании или недвижимости предпринимателя;
   • для пенсионеров — справка из налоговой инспекции об отсутствии необходимости оплачивать налоги ввиду выхода на пенсию, копия пенсионной книжки и копии извещений о получении пенсии за последние три месяца;
3. справку, выданную по месту жительства и подтверждающую адрес проживания (выписка из домовой книги, справка из ЖЭКа или паспортного стола);
4. договор на покупку недвижимости;
5. греческий ВНЖ (если есть).

Все документы должны быть переведены на греческий язык и нотариально заверены.

Как правило, банк рассматривает заявку от 4 до 12 недель.

Расходы на оформление ипотеки

Расходы на оформление ипотеки в Греции составляют около 1% от стоимости кредита.

Примерные расходы на оформление ипотеки при покупке недвижимости в Афинах стоимостью 100 тыс. евро

*Сумма выплат зависит от года постройки, местоположения и стоимости недвижимости.

**Сумма зависит от возраста заёмщика и других факторов.