Недвижимость за рубежом
Статьи
Статьи о недвижимости в США
Стиль жизни
Article snippet
Tranio logo

25 американских городов, в которых продолжает дешеветь жилье

В целом в США цены на жилье растут, но есть рынки, которые еще не начали восстанавливаться и в ближайшие 12 месяцев продолжат падать. По информации Local Market Monitor и Федерального агентства жилищного финансирования (Federal Housing Finance Agency), с октября 2011 по сентябрь 2012 недвижимость подорожала лишь в 120 из 316 агломераций США, и то в большинстве случаев незначительно — на 1–2 %.

Статистика столь пессимистична оттого, что банки продолжают изымать дома за долги и продавать их со скидками 14–20 %. Поскольку таких случаев много, обычные владельцы недвижимости тоже вынуждены понижать цены. Такая ситуация характерна, например, для некоторых городов Джорджии.

Топ-25 падающих рынков США данные Local Market Monitor
и Федерального агентства жилищного финансирования

Рейтинг Агломерация Штат Средняя
цена,
долл.
Динамика
за год,
%
Прогноз
на год
вперед, %
1 Гейнсвилл Флорида 156 136 −7 −5
2 Валдоста Джорджия 102 249 −7 −4
3 Таллахасси Флорида 168 057 −6 −5
4 Покипси —
Ньюбург —
Миддлтаун
Нью-Йорк 206 041 −6 −3
5 Солсбери Мэриленд 125 163 −6 −3
6 Панама-Сити —
Линн-Хэйвен —
Панама-Сити-Бич
Флорида 204 479 −6 −3
7 Гейнсвилл Джорджия 108 718 −6 −1
8 Олимпия Вашингтон 214 189 −5 −3
9 Уилмингтон Северная
Каролина
233 587 −5 −4
10 Лас-Крусес Нью-Мексико 143 587 −5 −4
11 Бремертон —
Сильвердэйл
Вашингтон 253 204 −4 −3
12 Атланта —
Сэнди-Спрингс —
Мариетта
Джорджия 160 859 −4 −3
13 Норвич —
Нью-Лондон
Коннектикут 202 324 −4 −3
14 Йорк —
Гановер
Пенсильвания 158 007 −4 −2
15 Санта-Фе Нью-Мексико 257 582 −4 −2
16 Кэмден Нью-Джерси 167 201 −4 −2
17 Галфпорт —
Билокси
Массачусетс 104 308 −4 −2
18 Рокфорд Иллинойс 119 692 −4 −2
19 Атлантик-Сити —
Хаммонтон
Нью-Джерси 218 379 −4 −1
20 Такома Вашингтон 210 129 −4 −1
21 Коламбус Джорджия 147 790 −3 −3
22 Мобил Алабама 179 855 −3 −2
23 Кингстон Нью-Йорк 186 540 −3 −2
24 Джэксонвилл Флорида 174 144 −3 −2
25 Гринвилл Северная
Каролина
140 195 −3 −2

С октября 2011 по сентябрь 2012 цены больше всего упали в Гейнсвилле (Флорида) и Валдосте (Джорджия) — на 7 %. По прогнозам, к сентябрю 2013 спад составит 5 и 4 % соответственно. За год количество случаев изъятия домов за долги возросло на 28 % в Гейнсвилле и на 21 % в Валдосте.

Атланта — самый крупный город, попавший в рейтинг. Цены на жилье за год упали на 4 %. Дома, изъятые за долги, продавались на 12 % дешевле, чем годом ранее. Для сравнения, в целом по стране цены на такие объекты опустились на 7 %. Всего в Атланте насчитывается примерно 24 тыс. домов, принадлежащих банкам.

В Южной Флориде, особенно в Майами, покупатели остаются активными, цены растут. Но на севере штата дела идут хуже. За 12 месяцев цены в Гейнсвилле опустились на 7 %, в Таллахасси и Панама-Сити — на 6 %, в Джэксонвилле — на 3 %. Сильное влияние на эти рынки оказывает положение дел в строительном секторе, который в этом году оставался вялым.

Для некоторых рынков главной проблемой остается слабая экономика. Таков случай Солсбери (Мэриленд). Цены на этом курорте за год упали на 6 % и в следующем году понизятся еще на 3 %. Количество рабочих мест здесь сократилось, безработица превысила 8 %. Так же, как в городах Северной Флориды, ключевым фактором роста рынка Солсбери до рецессии был строительный сектор.

В ряде промышленных городов (Рокфорд, Норвич) высокий уровень безработицы тоже способствует падению цен на жилье.

В рейтинге отсутствуют Калифорния и Аризона. Пик на этих рынках наступил раньше, и они быстрее восстановились.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru

По материалам Forbes

Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Подписаться
    Подписываясь, вы принимаете пользовательское соглашение

    Готово!

    Менеджеры Tranio расскажут о недвижимости в США
    Анна Боярчукова
    Анна Боярчукова
    Руководитель отдела жилой недвижимости
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ
    • Ипотека от 3 %
    Задайте свой вопрос

    Задайте свой вопрос