5 самых популярных у китайских инвесторов рынков недвижимости

Китай, занимающий первое место в мире по численности населения (более 1 млрд человек), переживает период активного экономического роста. Неудивительно, что именно эта страна стала одним из крупнейших центров скопления HNWI — людей, чей инвестиционный капитал превышает 1 млн долл. США. Причём если в 2013 году в КНР проживало 1,1 млн человек, капитал которых составлял более 10 млн юаней (примерно 1,5 млн долл.), то к 2016 их число увеличилось до 1,2 млн. Основной источник доходов китайских миллионеров — недвижимость (20,6%), производство (16,5%) и технологии (12%).

Эксперты международного брокера недвижимости Juwai, специализирующегося на клиентах из КНР, считают, что зарубежная недвижимость привлекает китайских покупателей по четырём причинам:

• прибыль от инвестиций,
• качественное образование в странах покупки,
• привлекательный образ жизни (в том числе из-за экологических проблем в Китае),
• внутренние страновые риски.

Сегодня китайские инвесторы ставят рекорды по количеству покупок недвижимости за рубежом. По оценкам Juwai, в 2015 году они потратили на приобретение таких объектов 52 млрд долл., что на 10 млрд больше, чем три года назад. Tranio представляет пятёрку стран, наиболее популярных у покупателей недвижимости из КНР.

США

По подсчётам Национальной ассоциации риелторов США, в 2015 году китайские инвесторы потратили на покупку жилой недвижимости в Штатах 28,6 млрд долл. Согласно оценкам экспертов, это значительно больше, чем обычно вкладывают иностранные покупатели в любой другой сегмент американского рынка.

Отличается и размер бюджета китайских инвесторов. В среднем они тратят на покупку дома 831 тыс. долл., тогда как покупатели из других стран — 499,6 тыс., а американские граждане — 232,5 тыс. Это связано в первую очередь с тем, что инвесторы из Срединной империи активны на более дорогих рынках американской недвижимости.

Китайских инвесторов в США привлекают благоприятный инвестиционный климат, высокий уровень образования и надёжная правовая защита в США. Наибольшей популярностью у них пользуются квартиры и дома возле крупных школ и университетов.

В 2015 году Китай впервые стал крупнейшим зарубежным покупателем на рынке США, причём в основном китайский капитал сконцентрировался в Нью-Йорке, Лос-Анджелесе, Сан-Франциско, Сиэтле и Чикаго. Бóльшую часть сделок бизнесмены из КНР заключают в штатах Калифорния (около 30%) и Вашингтон (8%), а также в Нью-Йорке (7%).

Австралия

Согласно отчёту Juwai, в 2015 году китайские инвесторы потратили на покупку недвижимости в Австралии 5 млрд долл. Рост юаня на 7% по отношению к австралийскому доллару с марта 2015 по март 2016 позволил китайским инвесторам увереннее чувствовать себя на местном рынке: в указанный период они тратили на покупку дома в среднем 37,9 тыс. долл. (или 50 тыс. австралийских долл.).

Около 45% сделок, заключённых покупателями из КНР в 2015 году в Австралии, пришлось на коммерческую недвижимость, а общий объём китайских инвестиций в этот сектор составил около 3,34 млрд долл. Эксперты международной сети KPMG отмечают стабильный интерес таких инвесторов к рынкам штатов Новый Южный Уэльс и Виктория.

Престижные университеты, высокий уровень жизни, стабильная политическая и бизнес-среда — вот те факторы, которые влияют на решение китайцев вкладываться в австралийский рынок. Ещё один немаловажный аргумент — местная китайская диаспора. Самыми популярными городами у инвесторов из КНР на Зелёном континенте считаются Сидней, Мельбурн и Брисбен.

Новая Зеландия

После небольшого спада в 2015 году, когда госструктуры Китая ввели ограничения на отток капитала из страны, объём китайских инвестиций в недвижимость Новой Зеландии снова растёт, уверяют эксперты. Уже в ближайшее время послабления в китайском законодательстве касательно траты средств за рубежом могут привести на местный рынок около 11 млрд долл.

При этом неконтролируемый приток капитала на уже и так перегретый рынок Окленда вкупе с недостаточным предложением от застройщиков отпугивает некоторых бизнесменов. И хотя Новая Зеландия привлекает китайских инвесторов приятным климатом, а также огромным бизнес-потенциалом и практически безграничными возможностями для активного отдыха, вследствие пока недостаточного количества прямых перелётов в Китай эта страна теряет часть покупателей.

Тем не менее, по данным Juwai, в ближайшие годы китайский спрос на рынке Новой Зеландии будет расти, а новозеландская экономика только выиграет от внешних инвестиций. На данный момент наибольшим спросом у инвесторов из КНР на новозеландском рынке пользуется недвижимость в крупнейших городах страны: Окленде, Крайстчерче и Квинстауне.

Великобритания

Около 64% капитала, который китайские бизнесмены потратили на недвижимость в Европе в 2014 и 2015 годах, пришлось на рынок Соединённого королевства. Более того, по прогнозам агентства недвижимости Savills, объём инвестиций китайцев на британском рынке в этом году, скорее всего, превысит прошлогодний показатель в 1,7 млрд долл. (1,2 млрд фунтов стерлингов).

Особой популярностью у китайских инвесторов пользуется жилая недвижимость в центре Лондона, в районах Ковент-Гарден, Олдвич и Сохо, которые находятся в пешей доступности от всемирно известных университетов.

Ещё одно перспективное направление для китайских бизнесменов в Лондоне — это проекты добавленной стоимости, которые обещают их владельцам высокую прибыль от продажи многофункциональных и жилых объектов. Для китайских инвесторов Великобритания — страна престижного образования и «правильного» английского, родина Шекспира и Шерлока Холмса.

Канада

Ванкувер и Торонто — два главных канадских рынка недвижимости для инвесторов из Поднебесной. Крупнейшие в стране китайские общины и активная застройка привлекают на эти рынки покупателей из КНР, готовых вкладывать деньги в местную недвижимость несмотря на стремительно растущие цены.

В Канаде китайские инвесторы часто выбирают квартиры в новых домах рядом с университетами или стандартные четырёхкомнатные дома, средняя стоимость которых составляет около 991 тыс. долл. (1,3 млн канадских долларов). По данным Forbes, именно китайский капитал стал «спонсором» бума небоскрёбов, изменивших архитектурный облик канадских городов. И хотя рынок недвижимости Канады считается перегретым, цены здесь по-прежнему в два раза ниже, чем на нью-йоркском Манхэттене — этот фактор привлекает многих китайских бизнесменов.

•

В ближайшие годы китайские бизнесмены останутся, вероятно, самой крупной и быстрорастущей группой международных инвесторов в недвижимость. По прогнозам Asia Society и Rosen Consulting Group, в 2015−2020 годы объём китайских инвестиций в зарубежную недвижимость достигнет 218 млрд долл.

В то же время экономическая нестабильность на международной арене вкупе с общим спадом на рынке ресурсов негативно повлияли на и без того напряжённую политическую ситуацию в самом Китае, поэтому эксперты прогнозируют отток китайского капитала в страны с более стабильной экономикой, например некоторые аналитики делают ставку на такие направления, как Испания.

Иван Ступаченко, Tranio