Недвижимость за рубежом
Статьи
Article snippet
Tranio logo

7 крупных рынков недвижимости, которые сильнее всего почувствуют изменение климата

В минувшие выходные, 23–24 января 2016, на Восточное побережье США обрушился мощнейший снегопад, фактически парализовавший жизнь в по меньшей мере десяти штатах. В одном только Нью-Йорке за сутки выпало около 70 см осадков, что в семь раз превышает среднеянварскую норму. Мэр города Билл де Блазио (Bill de Blasio) назвал снежную бурю «одной из сильнейших в истории» страны, а журналисты уже окрестили её «бурей века». По мнению некоторых экспертов, подобные стихийные бедствия являются прямым последствием глобального потепления, и нынешний снегопад может оказаться для Америки далеко не последним испытанием.

Чуть ранее, в декабре 2015 года, в Париже прошла Конференция ООН по изменению климата (The 2015 United Nation Climate Change Conference), на которой делегации из 189 стран договорились удерживать повышение глобальной температуры на уровне 1,5°C. Это решение может в буквальном смысле спасти те рынки недвижимости, которые находятся в зонах, наиболее подверженных климатическим колебаниям. При этом в отдельных случаях стихийные бедствия, техногенные и экологические катастрофы, вызванные глобальным потеплением, могут угрожать не только благополучию конкретных локаций и объектов, но и самому их существованию. «Транио» публикует обзор 7 рынков недвижимости, судьба которых напрямую зависит от бережного отношения человечества к планете.

Нидерланды

На протяжении всей своей истории Нидерланды ведут борьбу с водой. В стране даже существует специальный департамент по защите от наводнений — Ватерсхап (Waterschap).

Значительная часть территории Нидерландов располагается ниже уровня мирового океана и поэтому находится под постоянной угрозой затопления

Значительная часть территории государства находится ниже уровня мирового океана, поэтому прибрежные районы сильно страдают от повышения уровня вод, вызванного глобальным потеплением. Вкупе с оседанием земель это ставит под угрозу затопления всё побережье Нидерландов, особенно крупные города. По данным портала arcgis.com, в Нидерландах расположено наибольшее в Европе количество городов с высоким процентом (41–100 %) потенциального затопления городских площадей — разумеется, Амстердам и Роттердам среди них. По оценкам Bloomberg, к 2070 году примерно по 1,5 млн жителей каждого из этих городов могут пострадать от наводнений.

Великобритания

Те, кто присматривает жильё в Великобритании, не отказались бы от солнечной и жаркой погоды: в 2015 году целых 2 месяца (январь и декабрь) стали самыми дождливыми за всю историю метеонаблюдений в стране с 1910 года.

Эксперты утверждают, что в ближайшие годы наводнения в Великобритании могут участиться

По оценкам Королевского сообщества битанских архитекторов RIBA (The Royal Institute of British Architects), в одной только Англии пострадать от наводнений, вызванных обильными дождями, в ближайшие годы могут около 1,7 млн жилых домов и 130 тыс. объектов коммерческой недвижимости. Эксперты отмечают, что мер, принимаемых государством по борьбе с «большой водой», пока недостаточно. Дожди будут только усиливаться, уровень прибрежных вод поднимется, а среднегодовые температуры вырастут, что в совокупности приведёт к росту частоты и интенсивности как речных, так и морских наводнений. По прогнозам экологической организации «Друзья Земли» (Friends of the Earth International), к 2020 году количество домохозяйств Великобритании, страдающих от наводнений, может вырасти более чем в 2,5 раза (для сравнения: в 2013 году количество таких домохозяйтсв составило порядка 370 тыс.).

Нью-Йорк, США

Нью-Йорк – город трейдеров и банкиров. Казалось бы, биржевая жизнь здесь не останавливается ни на минуту, и кто мог подумать, что оставить финансовое сердце мира сможет природа.

За последние годы вероятность крупных штормов в Нью-Йорке сильно возросла

В 2012 году впервые за 25 лет нью-йоркские биржи приостановили торги — причиной коллапса стал ураган «Сэнди», обрушившийся на «Большое яблоко» в конце октября. Учёные-климатологи отмечают, что за последнее время в Нью-Йорке участились сильные штормы, а вероятность наводнений в мегаполисе и вовсе удвоилась. Такие природные катаклизмы, вызванные глобальным изменением климата, приводят к катастрофическим экономическим последствиям: только на Лонг-Айленде ураган «Сэнди» разрушил около 2 тыс. домов, десятки строений сгорели при возникших пожарах, а сотни тысяч людей пострадали от перебоев с электричеством. В целом ущерб от урагана по разным оценкам достиг 30 млрд долл.

Майами, США

Если спросить экспертов, в каких городах наиболее сильно ощущается изменение климата, можно не сомневаться, что Майами будет в списке. В рейтинге городов, наиболее затронутых глобальным потеплением Bloomberg 2012 года, Майами и вовсе занимает первое место.

Уже к концу этого столетия бóльшая часть Майами может уйти под воду

Для жителей главного курорта Флориды изменение климата и подъём уровня океана — отнюдь не абстрактные понятия. Майами расположен таким образом, что на данный момент банальные сезонные приливы и сильный ветер могут парализовать жизнь всего города, затопив дорожные магистрали и развязки. Что уж говорить о таких ураганах, как «Сэнди», во время которого волны в районе Майами достигали трёх метров в высоту, а некоторые дома во Флориде были затоплены до второго этажа. В интервью The Guardian Гарольд Вэнлесс (Harold Wanless), профессор геологии в Университете Майами, утверждает, что к концу этого столетия воды мирового океана могут подняться на три метра, и Майами, вероятно, этого не переживёт, ведь большая часть города расположена ниже этого уровня.

Калифорния, США

Западное побережье США — один из центров притяжения инвесторов со всего мира: солнечная погода, живописные долины и пляжи, модные вечеринки и голливудское окружение — вот что из года в год привлекает в Калифорнию желающих обзавестись вторым домом.

Тысячи людей ежегодно вынуждены покидать свои дома из-за лесных пожаров в Калифорнии

Буквально несколько лет назад мало кто мог подумать, что калифорнийское лето может оказаться слишком жарким, но вот уже который год в результате затяжной засухи Западное побережье страдает от крупнейших в истории штата лесных пожаров. Только в 2015 году огонь полностью уничтожил около 1 000 жилых домов, более половины из которых находились в известной своими виноградниками долине Напа (Napa Valley). Помимо этого, более 20 тыс. человек были вынуждены покинуть свои жилища вследствие экстренной эвакуации из-за угрозы пожара. Примечательно, что калифорнийский климат регулярно портит жизнь даже голливудским знаменитостям. Так, в 2008 году из-за угрозы пожара свои роскошные особняки пришлось оставить Опре Уинфри, Стивену Спилбергу, Майклу Дугласу и другим звёздам Голливуда.

Япония

Несмотря на то, что Великобритания и Япония находятся в разных частях света, последствия глобального изменения климата для них примерно одинаковы: оба этих островных государства имеют протяжённую береговую линию, что делает их уязвимыми для наводнений и штормов. В случае с Японией потенциальный ущерб значительно больше за счёт высокой плотности застройки и перенаселенности территорий.

Миллионы жителей крупных городов Японии могут пострадать от наводнений из-за подъёма уровня прибрежных вод

По данным Организации экономического сотрудничества и развития (ОЭСР), в 2005 году Осака вошла в список наиболее подверженных прибрежным наводнениям крупных городов-портов. В целом же подъём уровня вод мирового океана на 1 метр означает для Японии затопление более чем 2,4 тыс. кв. км городских площадей и потерю крова для более чем 4 млн человек. По подсчётам специалистов, к 2070 году экономические потери от стихии в Японии увеличатся в 4 раза по сравнению с нынешними и достигнут 1 трлн долл. Не стоит забывать и о том, что Страна восходящего солнца расположена в сейсмически активном районе: в марте 2011 года землетрясение и последовавшее за ним цунами унесли жизни почти 16 тыс. человек, ущерб от катастрофы составил по разным оценкам от 100 до 300 млрд долл.

Китай

Логично предположить, что страны, которые в последние десятилетия наиболее быстро развивали промышленность, сильнее ощущают побочные эффекты стремительного индустриального роста — проблемы с экологией. Наиболее ярким примером здесь является Китай.

Китай — страна, лишь недавно ощутившая экологические побочные эффекты стремительного индустриального роста. На фото — самый густонаселённый город КНР Ухань, затянутый смогом

По оценкам Bloomberg, шесть китайских городов, включая административный район Гонконг, входят в топ-20 городов-миллионников, наиболее подверженных глобальным изменениям климата. В первую очередь стране угрожает повышение уровня прибрежных вод: Китай возглавляет список стран, которые к 2100 году наиболее сильно пострадают от прибрежных наводнений. К этому времени в зоне подтопления могут оказаться более 50 млн человек. Предполагаемый экономический ущерб от наводнений только в Шанхае может достигнуть 2 трлн долл. к 2070 году.

Логично предположить, что природные катаклизмы снижают спрос на недвижимость, но данный эффект крайне непродолжителен — максимум 1,5–2 года. Если локация популярна у инвесторов, как, например, Калифорния, то их интерес к местной недвижимости быстро восстанавливается.

Если выбор недвижимости для вас зависит от того, насколько локация подвержена стихийным бедствиям, то можно присмотреться к таким странам, как Германия, Австрия, Словения, Венгрия и др. Там в течение года отсутствуют резкие температурные перепады, то есть не бывает экстремально жарко или очень холодно. Кроме того, более «безопасными» с точки зрения влияния климатических изменений выглядят страны и города, расположенные вдали от побережья,– скажем, Париж, Прага, Лугано.

Марина Филичкина Марина Филичкина Руководитель отдела продаж Tranio

Дарья Савина, «Транио»

Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Подписаться
    Подписываясь, вы принимаете пользовательское соглашение

    Готово!

    Менеджеры Tranio расскажут о недвижимости за рубежом
    Анна Боярчукова
    Анна Боярчукова
    Руководитель отдела жилой недвижимости
    8 (800) 333-10-85
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ
    • Ипотека от 1,5 %
    Задайте свой вопрос

    Задайте свой вопрос