Аппиева дорога в Риме: покупатели жилья выбирают путь к «dolce vita»

Всего в 20 минутах от центра Рима, сельский оазис с виллами политиков и кинозвёзд вновь привлекает состоятельных покупателей недвижимости, утомлённых локдаунами. Аппиа-Антика, археологический музей под открытым небом, очаровывает иностранцев и римлян, стремящихся туда перебраться, пишет Financial Times. 

Самая известная из древнеримских дорог Аппиа-Антика, построенная в IV веке до нашей эры, когда-то связывала столицу империи с Адриатикой и отдалёнными колониями. Аппиева дорога, усеянная катакомбами, храмами и гробницами, теперь является охраняемой территорией и зелёным оазисом в городе, любимая бегунами, велосипедистами и семьями, прогуливающимися по её оригинальным базальтовым плитам по выходным, пишет Financial Times.

На протяжении десятилетий этот район привлекал состоятельных римлян, но спрос на недвижимость то падал, то рос вместе с благосостоянием города. Актриса Джина Лоллобриджида и режиссер Роберто Росселлини покупали и строили здесь свои виллы. Пик престижа района пришёлся на 1970 - 1980-е годы, когда на Аппиа-Антика приобрёл виллы дизайнер Валентино.

Теперь, после периода застоя, иностранные и местные покупатели снова ищут здесь виллы с садом и бассейном. В прошлом году Сильвио Берлускони, бывший премьер-министр Италии, перенёс сюда свою римскую базу — из центра города на виллу в Аппиа-Антика, которую он ранее одалживал кинорежиссёру Франко Дзеффирелли на 20 лет.

Рынок недвижимости Италии сильно пострадал от мирового финансового кризиса 2008 года, и цены в крупных городах по-прежнему остаются на 30% ниже. Цены стабилизировались в 2017 году и начали восстанавливаться ещё до пандемии. По данным статистического бюро ISTAT, цены на жильё в Италии в 2020 году выросли на 1,9% по сравнению с предыдущим годом. Это максимальный рост с 2010 года.

На Аппиевой дороге цены упали с 10 000–12 000 евро/м² до 6 000–8 000 евро/м². Виллы, которые ранее стоили от 10 до 15 миллионов евро, теперь оцениваются в 4-5 миллионов евро. Некоторые небольшие виллы теперь стали относительно доступны по цене от 1 до 2 миллионов евро. Покупают дома на Аппиа-Антика сейчас римляне, французы и американцы.

Дилетта Спинола из Sotheby’s International Realty отмечает недавний всплеск запросов и просмотров на Аппиа-Антика: «Двадцать лет назад цены взлетали до небес, но затем в течение многих лет они стагнировали. Теперь людям нужны зелёные пространства, но поближе к городу».

Данило Орландо из Savills соглашается: «Многие клиенты, которые раньше хотели пентхаус в центре, рассматривают виллы, если рядом есть инфраструктура». Покупателей с высоким доходом привлекает расположение Аппиа-Антика рядом с аэропортом Чампино, им удобно прилетать сюда на частных самолётах.

«Некоторые виллы были переоборудованы в места для проведения свадеб, что сделало их менее эксклюзивными», — отмечает возможные проблемы Селеста Олифант, консультант по недвижимости в Риме. Кроме того, есть владельцы, которые не хотят снижать цены, поэтому виллы могут оставаться на рынке в течение многих лет. Большинство объектов недвижимости нуждаются в ремонте, и вы не можете отремонтировать, покрасить свой дом или сделать бассейн без разрешения Министерства культуры, поясняет она.

«Конечно, в археологическом месте есть правила, которые нужно уважать. Но те, кто покупает здесь недвижимость, уже учли это. Если вы покупаете здесь, это потому, что вы очарованы историей и хотите жить и дышать историей Рима», — уверен Орландо.

«Вилла на Аппиа Антика — это уникальный трофейный актив. Здесь очень ограниченное  предложение», — поясняет он. В этом районе жёсткие строительные ограничения, а дома часто остаются в одной семье на протяжении нескольких поколений.

Источник: Financial Times

Автор: Ани Мурадян