Аренда недвижимости на заграничных курортах: как грамотно снять жилье

Массовый туризм по системе «все включено» не теряет своей популярности, но все чаще российские граждане организовывают отпуск самостоятельно и предпочитают останавливаться не в отелях, а в апартаментах и частных домах. Так получается просторнее, комфортнее, уютнее и без проблем с питанием — в общем, как дома. Правда, найти зарубежный «дом» на время отпуска не так просто, как кажется на первый взгляд, в наш век Интернета и информации.

Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru решил выяснить, как арендовать зарубежное жилье без лишних проблем, да еще и сэкономить.

Способы аренды

Арендовать курортное жилье за рубежом можно несколькими способами. Во-первых, обратиться в турагентство, в котором уже не раз покупались путевки или которое порекомендовали друзья и знакомые. Если компания серьезная, то, скорее всего, она не откажет в подборе недвижимости либо даст совет, куда еще можно обратиться. Во-вторых, можно пойти в российское агентство недвижимости, работающее с той страной, куда хочется отправиться в отпуск. «Дело в том, что многие россияне приобретают жилье за рубежом, чтобы получать доход от его сдачи в аренду, сохраняя тем самым свои активы. И значительная часть таких покупателей обращается за помощью в вопросе аренды в ту же компанию, что помогла приобрести объект. Таким образом, в агентствах зарубежной недвижимости формируется большой банк предложений по аренде. Это и апартаменты, и таунхаусы, и виллы в разных странах»,— рассказывает Елена Кволек, генеральный директор компании «Контраст Эстейт».

«Практически все солидные агентства, продающие зарубежную недвижимость, впоследствии оказывают своим клиентам услуги по сдаче этой собственности в аренду. Так, все наши покупатели могут рассчитывать на управление недвижимостью, что предусматривает и подбор арендаторов»,— добавляет Александр Дьяченко, пресс-секретарь «Центра Греческой Недвижимости». Сегодня есть даже такие компании, которые сделали аренду недвижимости за рубежом одним из основных видов своей деятельности наряду с продажей. Они предлагают не только объекты своих покупателей, но и другое жилье. «Например, существует сервис Tranio.Ru. При поступлении заявки на аренду менеджеры обращаются к проверенным партнерам, которые находятся непосредственно в стране, где подбирается недвижимость»,— рассказывает Марина Филичкина, старший менеджер по продажам Tranio.Ru. В-третьих, никто не запрещает россиянам самостоятельно обращаться в зарубежные агентства по недвижимости, которые занимаются продажей и арендой либо специализируются только на аренде — благо найти их контакты в Интернете совсем не сложно. А можно и вовсе обойтись без агентств, занявшись поиском подходящего жилья самостоятельно, что сегодня очень популярно. Для этого существует множество специализированных сайтов: HomeAway, Niumba, 9flats, TravelRent, Airbnb и т. д. Некоторые из них предлагают русскоязычную версию и даже имеют представительства в Москве. Предложения по аренде на этих ресурсах размещают собственники жилья, они указывают свои контакты, так что можно связаться с владельцем и обговорить все детали, а после забронировать объект онлайн либо по телефону, как правило, переведя на счет арендодателя залог — до 20–30% от всей стоимости аренды. Также на сайтах можно найти отзывы от прежних арендаторов и узнать, насколько хорош тот или иной объект недвижимости.

Один из самых проверенных и надежных способов арендовать жилье — действовать по рекомендациям друзей и знакомых, которые уже снимали апартаменты или виллу. От знакомых можно получить контакты собственника либо агентства, после чего связываться с ними напрямую.

Также можно снимать жилье, уже приехав на курорт, через местных риелторов либо непосредственно у собственников. Правда, такой вариант большинство экспертов считает непродуктивным, авантюрным и, пожалуй, даже опасным: «Поиск недвижимости на месте, как это делалось в свое время, например в Крыму, скорее всего, не увенчается успехом, потому что спрос на рынке аренды больше, чем предложение, особенно если речь о бюджетных объектах»,— уверяет Мария Царфати, руководитель отдела аренды зарубежной недвижимости консалтинговой компании «Страна Плюс».

«Искать жилье на месте в горячий сезон — это только для любителей экстрима. Заключать договор лучше заранее, чтобы выбрать то, что нужно, а не то, что осталось, потому что не нужно никому»,— уверяет Ольга Горячкина, руководитель отдела зарубежной недвижимости агентства Rentsale.

Аренда через Интернет: дешевле, но рискованней

Конечно, арендовать жилье за границей хочется с наименьшими рисками, но наиболее экономично. Совместить эти пожелания весьма непросто. Как отмечает Елена Кволек, безопаснее всего арендовать жилье, пользуясь рекомендациями родных и близких, но не всегда это экономичнее: недвижимости на рынке много, и у незнакомого собственника она может быть дешевле, но при этом совсем не хуже. Расширить базу предложений помогает Интернет: на сайтах размещаются сотни и тысячи вариантов в каждой стране.

Однако при выборе недвижимости онлайн повышаются риски. «Случается так, что арендодатель при встрече запрашивает гораздо более высокую цену, чем заявлял на сайте»,— предупреждает Александр Дьяченко. Либо, как отмечает Ольга Горячкина, недобросовестный владелец может сдать недвижимость кому-нибудь другому, если тот предложит более выгодную ставку.

Еще хуже, если арендодатель окажется мошенником. В таком случае, пролетев тысячи километров, можно не найти ни арендованного дома, ни того, кто его «сдал». «Схемы мошенничества становятся все умнее. Например, многие туристы переводят деньги частным лицам в качестве резерва, их обещают встретить в аэропорту или сообщают адрес, где их якобы встретят и поселят, но в конечном итоге не встречают. И вот семья с маленьким ребенком оказывается на улице, надо срочно искать отель, а они в сезон переполнены. В результате попытка сэкономить приводит к большим затратам. К сожалению, подобные ситуации бывают часто»,— рассказывает Виктория Кутузова, директор по продажам русского представительства испанской компании Grupo Mahersol.

«Например, к нам обращалась семейная пара, которая арендовала апартаменты в Испании. Они перевели платеж, и еще хорошо, что обнаружили мошенничество до заезда: на самом деле такие апартаменты не сдавались. Еще один пример: долгое время на одном из порталов по аренде недвижимости за рубежом был выставлен дом, но в реальности он никогда не сдавался в аренду»,— говорит Мария Царфати. Если при этом жилье оплачивается полностью,— а такое условие выдвигают нередко, особенно в высокий сезон,— то потери могут быть существенными.

Кроме того, для бронирования жилья через Интернет все же не обойтись без знания иностранного языка: почитать о недвижимости можно и на русском, но с арендодателем придется общаться на иностранном, чтобы выяснить детали и заказать необходимые дополнительные услуги: трансфер, няню для ребенка, дополнительную кровать и т. п. Иногда даже английского бывает не достаточно, ведь собственники могут говорить только на своем родном языке. Также, как правило, самостоятельное бронирование требует времени: нужно выбрать варианты, изучить их, прочитать отзывы, проверить актуальность информации у владельца (причем в Интернете много неактуальной информации), и если предложение в результате не устроит, придется искать другое. Терпения на это хватает далеко не у всех. А еще при аренде через Интернет наверняка придется столкнуться с дополнительными затратами на телефонные переговоры и на перевод денег за границу.

Цена аренды на самом деле может оказаться не такой низкой, как предполагается. «В Интернете могут размещать объявления и целые группы посредников, и их трудно различить в общей массе информации,— сообщает Елена Кволек.— Например, в Испании арендой занимаются все кому не лень, в стране кризис, и можно легко наткнуться на объявление от испанца с испанским контактным номером, которое на самом деле выложил посредник»,— говорит Виктория Кутузова. Таким образом, как отмечает Александр Дьяченко, сэкономить на комиссии получается не всегда.

Аренда через агентства: рисков меньше, цены выше

В то же время агентства недвижимости порой предлагают весьма гуманные цены, так как представляют объекты своих же покупателей, и им нет смысла завышать стоимость. «К примеру, наши предложения обычно дешевле рыночных, ведь в нашем случае есть клиент, которому мы продавали недвижимость и который хочет ее сдать, как правило, чтобы оправдать коммунальные расходы, и есть клиент, который хочет пожить в Испании какое-то время и снять недорого жилье»,— рассказывает Виктория Кутузова.

«То есть, обращаясь в солидное агентство недвижимости, можно получить апартаменты или виллу фактически из первых рук, по фиксированной цене и без лишних накруток»,— делает вывод Александр Дьяченко. А те компании, которые вывели услуги по аренде недвижимости в отдельный бизнес, тесно взаимодействуют с зарубежными партнерами и имеют скидки за оборот либо получают свою комиссию от владельцев жилья. «Например, при аренде недвижимости через Tranio.Ru арендатор не несет никаких дополнительных расходов, у нас нет скрытой комиссии», — утверждает Марина Филичкина.

Впрочем, в большинстве офлайновых агентств недвижимости все-таки придется платить небольшую комиссию, но зато аренда жилья через агентство — пожалуй, самый надежный, удобный и быстрый способ. Арендаторам не приходится беспокоиться о деталях бронирования, за них все делает компания. «Все вопросы решаются с одним менеджером, который и подбирает варианты объектов на конкретные даты с учетом имеющегося бюджета, и ведет переговоры с владельцами»,— отмечает Марина Алексеева, генеральный директор Just Real Consult GmbH. «Также есть гарантия, что недвижимость будет соответствовать описанию и фотографиям, а все вопросы и пожелания будут решаться без видимых сложностей для клиента. Причем возможна организация дополнительных услуг (найма персонала, аренды автомобиля, закупки продуктов, трансфера и т. п.) до момента заезда, таким образом, не придется на месте решать организационные вопросы в ущерб отдыху. Кроме того, обращение в агентство — это экономия своего времени, которое можно посвятить работе и общению с близкими, а не многочасовым поискам в Интернете»,— рассуждает Мария Царфати. «А если все-таки появятся проблемы, то всегда можно предъявить претензии компании. В случае же самостоятельного поиска вариантов аренды все связанные с этим риски арендатор принимает на себя»,— добавляет Александр Дьяченко.

Выбирать агентство нужно тщательно, ориентируясь на его репутацию и масштабы деятельности. И уж точно не стоит обращаться в российские компании, которые не имеют представительств и партнеров за рубежом: в этом случае комиссии могут быть выше, а риски останутся такими же существенными, как и при бронировании через интернет-ресурсы.

Специалисты рынка недвижимости также не советуют обращаться в туристические компании: «Риск работы с турфирмами состоит в том, что аренда жилья — это не их бизнес, они не знают всех тонкостей законодательства страны, особенностей рынка недвижимости. Поэтому, даже имея самые благие намерения, турфирма в качестве агента по недвижимости может принести немало неприятных минут и разочарований»,— уверяет Александр Дьяченко. Да и комиссия в этом случае тоже будет высокой.

***

Снять жилье за границей можно разными способами, но идеального, к сожалению, все-таки нет. Самые популярные на сегодняшний день — поиск недвижимости на интернет-ресурсах и обращение в агентства по недвижимости. Если действовать самостоятельно, через Интернет, то можно получить доступ к широкому ассортименту недвижимости по сравнительно низким ценам. Но такой способ требует терпения, внимательности и знания иностранных языков. Кроме того, за красивыми картинками может скрываться недобросовестный владелец или мошенник, и в этом случае есть риск остаться без крова и отправиться на поиски отеля посреди ночи. Чтобы этого избежать, надежнее бронировать зарубежное жилье через агентства по недвижимости, хотя выбор объектов при этом может быть ограничен лишь базой компании, а цена в большинстве случаев выше, так как включает комиссию. Сэкономить можно, разве что обратившись в те агентства, которые помогают своим клиентам, купившим недвижимость, впоследствии ее сдавать либо получают свою комиссию с владельцев жилья.

Ольга Агуреева, MetrInfo.Ru

По материалам Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru