Банк Англии повысил базовую ставку до 0,75 % — как отреагирует рынок недвижимости?

2 августа Банк Англии впервые с ноября 2017-го повысил базовую процентную ставку на 25 базисных пунктов до 0,75%. Это рекордное значение ставки за последние девять лет — таким образом финансовый регулятор пытается замедлить инфляцию с 2,4% до целевого значения в 2,0%. Как отреагирует на изменение рынок недвижимости?

Из-за роста ключевой ставки подорожают ипотечные кредиты. Согласно расчётам The Guardian, дополнительные 0,25% добавят в среднем 25 фунтов стерлингов в месяц к кредиту стоимостью 200 тыс. фунтов. Однако, как сообщает издание, 70% заёмщиков в Великобритании платят кредиты по фиксированным ставкам, поэтому изменений большинство британцев не ощутят. По данным Ассоциации строительных сообществ (Building Societies Association), количество кредитов, выданных на покупку жилой недвижимости, к июню 2018-го в годовом исчислении сократилось на 3,7% до 75,9 тыс.

За последние десять лет стоимость жилой недвижимости в Великобритании выросла на 20%. Согласно последним данным Земельного реестра её Величества (HM Land Registry), в мае 2018 её средняя цена установилась на уровне 226,4 тыс. фунтов стерлингов — на 0,1% больше, чем в апреле, и на 3% дороже, чем годом ранее. Однако годовой рост цен замедляется: так, в апреле он составлял 3,6%.

Недвижимость в Лондоне стоит в два раза дороже. Летом аналитики наблюдают сезонный рост, но в годовом исчислении цены падают: в мае 2018 средняя стоимость жилья составила 478,9 тыс. фунтов стерлингов — на 0,1% выше, чем в апреле, но на 0,4% ниже, чем годом ранее. В апреле динамика в годовом исчислении составляла -0,3%.

Сокращается количество сделок с жилой недвижимостью: в июне 2018 было куплено 107,8 тыс. жилых объектов стоимостью выше 40 тыс. фунтов стерлингов — на 9% меньше, чем годом ранее. По мнению Комитета по монетарной политике, одна из причин — медленное увеличение реальных доходов британцев: по официальным данным, их годовой прирост к I кварталу 2018 составил всего 0,3%.

Официальный прогноз Банка Англии после увеличения ставки — цены на недвижимость продолжат увеличиваться на 3% в год, а количество сделок будет медленно расти. В целом, экономический сценарий Великобритании остаётся благоприятным: согласно подсчётам финансового регулятора, годовой темп роста ВВП ускорится с 1,4% в 2018 до 1,7% в 2021-м, а инфляция снизится до 2,2% в 2019 и достигнет 2,0% уже к 2020 году.

Автор: Анна Данишек