Быстрее, выше, сильнее: спрос на недвижимость Дубая в октябре 2024 года

В октябре 2024 года рынок недвижимости Дубая поставил очередной рекорд объёмов и суммы сделок за всё время наблюдений.

В октябре покупатели совершили 13 645 сделок с недвижимостью на этапе строительства — на 91% больше, чем в октябре 2023 года (7141 сделка). По отношению к сентябрю 2024-го число сделок увеличилось на 9,4%, поставив очередной рекорд за 4 года.

Совокупная стоимость проданной в октябре недвижимости off-plan составила 7,72 млрд долларов, что на 40% больше, чем в октябре 2023 года. Показатель увеличился на 1,2% к прошлому месяцу и вновь обновил рекорд за время наблюдений.

Медианная стоимость кв. метра в off-plan квартирах в Дубае в октябре 2024 года составила 5179 долларов — снижение на 0,8% к сентябрю 2024-го.

Недвижимость в Дубае 898 объявлений на Tranio

От $167 000

Инвестиционные квартиры в The Community под 9% годовых в центре района Motor City, Дубай

Доходность 9,0% Срок сдачи: 2025.IV

От $203 000

Новые квартиры под ВНЖ и инвестиции в комплексе The Central Downtown с первоклассной инфраструктурой в районе Arjan, Дубай

Доходность 8,2% Срок сдачи: 2026.IV

От $521 000

Квартиры в новой резиденции The Highgrove с бассейнами, спа и рестораном в районе Nad Al Sheba 1/Meydan, Дубай

Срок сдачи: 2027.IV Всего 291 квартира

От $300 000

Квартиры в новой резиденции Ivory с бассейнами и полем для мини-гольфа в районе Al Jaddaf, Дубай

Срок сдачи: 2025.IV Всего 331 квартира

От $229 000

Квартиры в новой резиденции Barari Lagoons с бассейнами и зелёными зонами рядом с американской школой и Global Village, район Majan, Дубай

Срок сдачи: 2028 Всего 300 квартир

От $208 000

Квартиры в новом комплексе Ibiza с собственными бассейнами в районе Dubailand, Дубай

Срок сдачи: 2028.I Всего 255 квартир

От $369 000

Квартиры в новой резиденции One Sky Park с бассейнами в спокойном зелёном районе JVC, Дубай

Срок сдачи: 2027.IV Всего 572 квартиры

От $182 000

Квартиры в новой резиденции One Beverly с бассейнами и полем для мини-гольфа в районе с развитой инфраструктурой Arjan-Dubailand, Дубай

Срок сдачи: 2026.IV Всего 381 квартира

Сокращение медианной стоимости кв. метра происходит на фоне смещения спроса покупателей в более доступный ценовой сегмент. В октябре доля транзакций с жильём стоимостью от 272 до 544 тыс. долларов увеличилась на 2 п.п., в то время как люксовая недвижимость испытала снижение числа транзакций.

Самыми популярными проектами с наибольшей долей сделок с квартирами стали Sobha Orbis (6,71%), DAMAC ELO 2 & ELO 3 (3,82%), Cilia Residences (2,73%) и Address Residences (2,59%).

Автор: Максим Скорых