Цены на испанскую недвижимость растут вопреки прогнозам

Несмотря на ожидания экспертов, испанский рынок по-прежнему растёт и остаётся привлекательным для инвестиций. Доходность в Барселоне и Мадриде достигает 5,2%.

После пяти лет умеренного роста цен на недвижимость испанский рынок охлаждается на фоне экономического спада, вызванного пандемией. Однако цены на жильё всё равно остаются в плюсе. Испания снова выглядит привлекательным местом для инвестиций из-за роста доходности, пишет Global Property Guide.

По данным портала Fotocasa, испанская недвижимость подорожала на 1,6% за 2020 год. По оценке Instituto Nacional de Estadistica (INE), цены на жильё в Испании выросли за год на 1,7% в третьем квартале 2020 года. С поправкой на инфляцию — на 2,2%. Это резкое замедление по сравнению с ростом на 4,7% в предыдущем году.

Однако этот результат значительно превзошёл ожидания экспертов рынка.

Рейтинговое агентство Standard & Poor's спрогнозировало снижение цен на жильё в Испании на 1,4% к концу 2020 года.

Швейцарский банк UBS ожидал падения цен в крупных городах Испании на 6% в прошлом году. Аналитики испанского банка Bankinter также считали, что жилая недвижимость в Испании подешевеет на 6% в 2020 году. Все эти прогнозы оказались неверными.

Вторичное жильё в Испании выросло в цене в третьем квартале 2020 года всего на 0,8% за год (1,3% с поправкой на инфляцию). Это самый медленный рост за шесть лет. Напротив, новостройки продолжают сильно дорожать — на 7,5% за год (8% с поправкой на инфляцию). Это даже выше годового роста на 6,6% в третьем квартале 2019 года.

Сильнее всего цены на жильё выросли за год в регионах Мелилья — на 4,9%, Сеута — на 4,4%, Балеарские острова — на 3,5%, Мурсия — на 3%, Астурия — на 2,7%, Арагон — на 2,5%, Кастилия и Леон — на 2,2% и Валенсия — на 2%.

Небольшой рост цен зафиксирован в Галисии — 1,9%, Стране Басков — 1,9%, Наварре — 1,7%, Каталонии — 1,7%, Канарских островах — 1,4%, Кастилии-Ла-Манче — 1,4%, Кантабрии — 1,4%, Андалусии — 1,2%, Мадриде — 1,2% и Риохе — 1,2%. Цены на жильё в Эстремадуре за год не изменились.

Согласно исследованию Global Property Guide, посвященному доходности в Испании, валовая доходность от аренды испанского жилья умеренно высокая. В некоторых испанских локациях покупка квартиры в последние годы становится всё более привлекательной инвестицией с точки зрения доходности. И это совершенно новая ситуация для Испании. Правда это касается только квартир маленького размера. Валовая доходность от сдачи в аренду квартиры в Барселоне в районе Ciutat Vella варьируется от 4,4% до 5,2%. Аналогичная доходность наблюдается и в Мадриде.

Испанский рынок жилья вернулся к росту только в 2015 году. До этого цены падали 24 квартала подряд. С третьего квартала 2007 года по первый квартал 2015 года падение составило 36,3% (42,9% с поправкой на инфляцию). С 2015 по 2019 год цены на жильё росли в среднем на 2,5% в год (учитывая инфляцию на 1,6%). Сейчас цены на недвижимость в Испании всё ещё на 32% ниже пиковых значений 2007 года.

Источник: Global Property Guide

Автор: Ани Мурадян