Цены на гонконгское жилье бьют новые рекорды

По материалам Knight Frank

Согласно Земельному кадастру Гонконга, в апреле 2011 объем продаж на местном рынке вторичного жилья снизился на 26,1% по сравнению с предыдущим месяцем. Главные причины спада — рост цен и ставок по ипотеке. Кроме того, многие покупатели обращают внимание на первичную недвижимость, которая продается по выгодным ценам.

Несмотря на уменьшение объема продаж и «охладительные» меры правительства гонконгские продавцы не собираются делать скидки. Жилье по-прежнему дорожает: за апрель текущего года цены выросли на 1%.

В 2011 году было заключено несколько рекордных сделок. Например, роскошный дом, построенный в районе Покфулам в рамках проекта Bel-Air, был продан за 25 млн долл. США, то есть более 51 тыс. долл./м². Таунхаус в элитном комплексе Le Palais в районе Тайтам перешел к новому владельцу за 14 млн долл., или 35 тыс.долл./м².

Некоторые объекты на массовом рынке недвижимости также были проданы по неожиданно высоким ценам. Например, стоимость апартаментов в Тхайкусине составила 2 млн долл. (18,8 тыс. долл./м²), а в одном из небоскребов Chelsea Heights — 446 тыс. долл. (9 тыс. долл./м²). За квартиру в доходном доме в Чхёнсаване покупатель заплатил 320 тыс. долл. (5 тыс. долл./м²).

На рынке первичного жилья объем продаж в апреле 2011 года сократился на 34,0%, потому что в этом месяце было завершено значительно меньше объектов, чем в марте.

По данным Knight Frank, многие инвесторы и покупатели недвижимости обратили внимание на две новостройки — One Regent Place и Uptown в Юньлоне, в которых уже распродано 90 и 80% квартир соответственно. Причиной этому послужил тот факт, что цены в этих комплексах сравнимы со стоимостью вторичного жилья в округе.

Арендная плата продолжает увеличиваться, особенно быстрый рост наблюдается в секторе элитного жилья — на 1,5% в месяц.

Эксперты прогнозируют, что объем продаж вскоре снова пойдет в гору. Резкого повышения ставок по ипотеке не ожидается, спрос среди конечных потребителей остается высоким, а предложение — ограниченным, поэтому цены не будут падать.