Гонконгский рынок элитной недвижимости: сентябрь 2010

Ситуация на рынке гонконгской недвижимости по-прежнему остаётся напряжённой, как сообщается в отчётах Savills и Knight Frank. В конце лета правительство города-государства объявило об ужесточении политики. Чтобы пресечь спекуляции с недвижимостью, решено выделить дополнительные участки под застройку и понизить ставку ипотечного кредитования.

Власти также запретили продажу апартаментов на стадии незавершённого строительства. Кредит, финансирующий 60% сделки, будет выдаваться лишь на покупку объектов стоимостью в 12 млн гонконгских долларов и более. Покупатели, желающие приобрести объекты меньшей стоимости, могут рассчитывать на кредит в размере около 7,2 млн гонконгских долларов, сообщает Knight Frank.

Ожидалось, что такие меры будут способствовать снижению цен. Однако на рынке по-прежнему серьёзный дефицит предложений, поэтому стоимость жилья растёт, а объёмы продаж падают. Так, за июль и август 2010 продажи снизились на 30%.

В августе среднерыночные цены выросли на 1,8%. Это немного меньше, чем в июле, когда рост составил 2,5%. Между тем, в премиальном сегменте жильё подорожало на 2,4%. Больше всего выросли в цене площади в комплексах Peak (4%) и Island South (2,8%).

Рекордные сделки были зарегистрированы и в сентябре. Так, дом на Cooper Road в районе Happy Valley продан за 350 млн гонконгских долларов, то есть цена квадратного метра составила порядка 36 935 долларов. Другой объект в Island South продан за 660 млн гонконгских долларов. Особняк на Le Palais купили за 100 млн долларов, тем самым побив прежний рекорд продажи этого здания.

В августе продажи в премиальном сегменте рынка существенно сократились, а строительство новых проектов не начиналось. В основном с рынка уходили объекты, строительство которых стартовало ранее: YOHO Midtown в Юэн Лонг, Hermitage в Taй Кок Тсуи и Lake Silver в Ман Он Шан.

По мнению специалистов, цены выросли на фоне недостаточного предложения.

Несмотря на ужесточение политики, строительные компании настроены оптимистично, что отражает их активное участие в государственных аукционах по продаже земельных участков под застройку. Так, Kerry Properties приобрела элитный участок более чем за 1 млрд гонконгских долларов, что на 95% выше его первоначальной стоимости. И таких примеров немало.

На рынке аренды не наблюдалось значительных изменений. В преддверии нового учебного года цены стабилизировались. В сравнении с июлем 2010 года арендные ставки подросли всего на 0,2%.

Уже 16 месяцев подряд на рынке аренды элитной недвижимости наблюдается подъём. С мая 2009 арендные ставки повысились на 31,4%, но докризисных пиковых показателей июля 2008 года пока не достигли.

В Гонконге действует ряд благоприятных факторов: низкие ставки по ипотечным кредитам, ограниченное предложение, улучшение ситуации на рынке труда, повышенный интерес покупателей из континентального Китая. С учётом всего перечисленного специалисты Knight Frank не предвидят в дальнейшем резких колебаний цен.

Азиатский регион лидирует по темпам удорожания жилья. Основные макроэкономические показатели этого региона восстанавливаются после кризиса завидными темпами. Специалисты также советуют обратить внимание на Бразилию. В связи с расширением инвестиционных возможностей там наблюдается рост вложений в недвижимость.