Цены на недвижимость в Израиле: когда в товарищах согласья нет

В начале ноября Центральное статистическое бюро Израиля (ЦСБ) опубликовало отчёт, согласно которому в III квартале 2015 года средняя стоимость жилой недвижимости в стране снизилась на 3% по сравнению с предыдущим кварталом. Отчёт основан на данных Министерства строительства и заселения Израиля, представители которого называют в качестве одной из причин снижения цен на жильё сокращение числа инвесторов, чья доля покупок на рынке недвижимости страны снизилась с 30,4% (показатель II квартала) до 14,9%. Отток инвестиций эксперты объясняют повышением налога на покупку второго объекта до 8—10%.

Впрочем, уже в конце месяца один из государственных оценщиков Израиля представил результаты собственного исследования цен в 16 крупнейших городах Израиля, согласно которым средняя стоимость четырёхкомнатной квартиры в стране за квартал выросла на 1,4%. По данным оценщика, в отдельных городах квартальный рост цен достиг 4–5% (например, в Беэр-Шеве и Ашкелоне), что противоречит ранее опубликованной статистике ЦСБ и Министерства строительства.

Тенденцию к увеличению цен подтверждает и партнёр «Транио», управляющий директор агентства Alfa Real Estate Денис Штейман (Denis Shteiman): «Несмотря на то, что правительство предоставляет данные о снижении цен, на деле это совсем не так. Спрос на израильскую недвижимость у инвесторов из-за рубежа растёт: в связи с экономической ситуацией в России и на Украине, а также нестабильностью банковских систем в Европе многие инвесторы и потенциальные репатрианты присматриваются к покупке жилья в Израиле, причём зачастую это объекты off-plan, потенциал роста стоимости которых составляет в среднем 25–30% за два-три года без учёта налогов. Привлекает инвесторов и возможность взять ипотеку под 2–4% годовых в размере 50–70% от стоимости объекта — это очень выгодно. Такой высокий спрос отражается на стоимости недвижимости, поэтому я рекомендую своим клиентам принимать решение быстро — цены существенно растут каждый месяц».

По данным ЦСБ Израиля, средняя стоимость новой четырёхкомнатной квартиры в III квартале 2015 составила 1,41 млн шекелей (364 тыс. долл. США), цена за новую пятикомнатную квартиру — 1,77 млн шекелей (457 тыс. долл.).

На рынке вторичной недвижимости средняя стоимость трёхкомнатной квартиры составила 929 тыс. шекелей (240 тыс. долл. США), а подержанная четырёхкомнатная квартира в минувшем квартале продавалась в среднем за 1,28 млн шекелей (330,5 тыс. долл.).

Татьяна Гладкова, «Транио»