Недвижимость за рубежом
Статьи
Пять причин купить недвижимость за рубежом на стадии строительства
Article snippet
Tranio logo

Пять причин купить недвижимость за рубежом на стадии строительства

Покупка недвижимости на ранней стадии строительства (или off-plan) может стать очень выгодной инвестицией. «Транио» рассказывает о пяти преимуществах приобретения недвижимости off-plan.

Долгосрочное вложение

Главное преимущество покупки дома или квартиры на ранней стадии строительства — это разница между договорной стоимостью объекта и его рыночной ценой к моменту ввода жилья в эксплуатацию. В локациях с быстро дорожающей недвижимостью рыночная цена всегда будет превосходить ту, о которой ранее договорились покупатель и застройщик. К тому же, обычно застройщик повышает цены по мере продвижения строительства.

Жилой комплекс The Mile в Берлине, состоящий из 260 апартаментов стоимостью от 399 тыс. евро, будет достроен в 2016 году

К примеру, клиент «Транио» приобрёл квартиру в берлинском комплексе The Mile на ранней стадии (середина 2014 года) за 336 тыс. евро. К моменту завершения строительства в 2016 году при сохранении темпа роста цен в Берлине и с учётом повышения цены предложения застройщика стоимость квартиры может достигнуть 437 тыс. евро. То есть за три года прогнозируемый рост цены может составить 30 %.

Поэтапная оплата

В зависимости от местного законодательства при покупке строящегося объекта возможна оплата по согласованному с застройщиком графику. Такая схема является дополнительной мерой защиты покупателя, а также облегчает бремя дорогостоящей покупки, которая превращается в рассрочку. При этом если квартира куплена в стране с высоким темпом роста цен на недвижимость и рыночная стоимость объекта уже возросла, то контракт можно выгодно продать до окончания строительства.

В строящемся жилом комплексе Wardian в центре Лондона апартаменты продаются в рассрочку

Так, проект комплекса апартаментов Wardian, строящихся в районе Канэри-Уорф (Canary Wharf) в Лондоне, предполагает такую схему поэтапных платежей: через 21 день после бронирования оплачивается 5 % от стоимости квартиры, через шесть месяцев — ещё 5 %, через 18 месяцев — 10 %, а финальный платёж (80 % от стоимости) проводится после сдачи объекта.

Большой выбор

В популярных, особенно центральных, районах крупных городов порой непросто найти удобное и современное жильё ввиду того, что предложения на вторичном рынке здесь появляются нечасто. В таком случае покупка недвижимости на ранней стадии строительства позволяет выбрать наиболее подходящий объект: лучший вид из окна, этаж, площадь и т.д.

Новостройка в одном из центральных районов Мюнхена Швабинг-Фрайман(Schwabing-Freimann) будет сдана в 2016 году

Такое преимущество важно не только для обычного покупателя, но и для инвестора, который может заранее выбрать наиболее перспективные объекты с точки зрения их последующей сдачи в аренду. Например, в центре европейских столиц очень непросто найти в продаже однокомнатные квартиры, которые впоследствии стали бы популярны у арендаторов.

Изменение планировки

На ранних стадиях строительства можно согласовать изменение планировки и внутренней отделки выбранной квартиры, что обойдётся дешевле, чем снос стен и замена коммуникаций в уже построенном доме. Таким образом можно сэкономить на будущем ремонте и получить наиболее удовлетворительный с точки зрения предпочтений покупателя объект.

Жилой комплекс в Дёблинге (Döbling), Вена, состоит из 35 квартир, планировку которых можно изменить до окончания строительства

«Возможность перепланировки объекта особенно актуальна для покупателей недвижимости в Австрии,– говорит Елена Милишенкова, менеджер «Транио» по продажам недвижимости в Австрии. — Часто австрийские квартиры — малометражные: двухкомнатные могут быть площадью 35-40 м², а трёхкомнатные — 55-60 м². Российским покупателям с семьями из четырёх и более человек такой метраж кажется слишком маленьким. Выручает перепланировка, согласовать которую на ранних этапах можно даже без дополнительной платы».

Передовые технологии

Приобретая новостройку, покупатель в некотором роде делает инвестицию и в технологии: сегодня при возведении жилья в большинстве стран мира используются стандарты энергоэффективности, а в некоторых европейских государствах, например во Франции, без соответствующей сертификации объект не может быть выставлен на продажу.

Новостройка в Шарлоттенбург-Вильмерсдорф с оснащёнными системой «умный дом» квартирами будет введена в эксплуатацию в 2016 году

Одни лишь энергосберегающие лампы снижают расходы на электричество на 75 % по сравнению с обычными лампами накаливания, а современные системы водо- и теплоснабжения экономят значительные суммы на содержании нового жилья. К примеру, квартиры в берлинской новостройке в районе Шарлоттенбург-Вильмерсдорф (Charlottenburg-Wilmersdorf) оснащены системой «умный дом», что позволяет контролировать расход ресурсов в режиме реального времени.

В итоге

Выгоды приобретения объектов off-plan не отменяют рисков, связанных с вложением денег в квартиру или дом, существующий пока только на бумаге или в виде котлована. В то же время в странах Европы покупатель защищён от недобросовестности застройщиков и экономических потрясений специальными механизмами.

Так, в Австрии существует институт трастовых управляющих, которые получают всю сумму от покупателя и поэтапно переводят их застройщику, проверяя готовность объекта на каждой стадии строительства. В случае банкротства или неудовлетворительного выполнения обязанностей, трастовый управляющий подыскивает другого застройщика. В Германии гарантом строительства выступает, как правило, банк, ведь большинство объектов строятся с привлечением кредита, а во Франции интересы покупателя защищает государство.

Таким образом, приобретая жильё off-plan в Европе, можно быть уверенным, что такая инвестиция окажется очень выгодной.

Иван Чепижко, «Транио»

Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Подписаться
    Я согласен с правилами обработки персональных данных и политикой конфиденциальности Tranio

    Готово!

    Менеджеры Tranio расскажут о недвижимости за рубежом
    Анна Боярчукова
    Анна Боярчукова
    Руководитель отдела жилой недвижимости
    8 (800) 333-10-85
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ
    • Ипотека от 1,5 %