Цены на жилье в Болгарии достигли дна

Болгарский рынок жилья переживает кризис. Объемы строительства значительно снизились. В 2010 году в стране не начато ни одного крупномасштабного проекта по возведению элитных жилых комплексов. Ожидается, что через несколько лет на этом рынке появится недостаток предложения, и только тогда продавцы смогут значительно повысить цены.

Из-за низкого спроса застройщики часто идут на уступки: они не только делают скидки, но и предлагают покупателям приобрести недвижимость по схеме lease-to-buy, то есть арендовать жилье с возможностью выкупа в течение определенного срока.

В Софии квадратный метр в домах выше средней ценовой категории стóит всего 1–1,6 тыс. евро без НДС. По приблизительной оценке Colliers, предложение нового жилья в этом сегменте составляет 3–4 тыс. единиц, которые находятся главным образом в южной части столицы и в районе Изток. Наибольшей популярностью в сегменте пользуются апартаменты с тремя–пятью спальнями.

Чаще всего элитной недвижимостью в Болгарии интересуются состоятельные люди, которые занимают руководящие должности или владеют собственным бизнесом. Как правило, они не нуждаются в ипотечных кредитах. Эти покупатели приобретают дома и квартиры для личного пользования и предъявляют достаточно высокие требования не только к качеству объекта, но и к его расположению.

Основными критериями при выборе являются безопасность, уход за общим имуществом и наличие в районе зеленых насаждений в порядке убывания важности. Отсутствие проблем с парковкой — еще один существенный фактор. Кроме того, покупатели хотят, чтобы их соседями были люди со сходным образом жизни. Правда, лишь немногие районы Софии соответствуют всем этим требованиям.

По материалам Colliers International