Цены на жилье в Хорватии стабилизировались после двухлетнего снижения

Цены на жилую недвижимость в Хорватии стабилизировались впервые с 2008. Согласно данным агентства недвижимости Centar Nekretnina, в январе 2011 года цены выросли на 0,4% по отношению к предыдущему месяцу, но по сравнению с прошлым годом снизились на 3,8%. Цены на национальном рынке недвижимости к октябрю 2010 упали на 11% относительно пика в 2008.

В январе средняя цена на квартиры в Загребе достигла 1 825 евро/м², что на 2,3% меньше, чем годом ранее, но на 0,4% больше, чем в декабре. Дома в хорватской столице в среднем стоят 1 163 евро/м², что на 8,5% меньше, чем в январе 2010, но на 4% больше, чем в предыдущем месяце.

Наиболее устойчивой к снижению цен оказалась недвижимость в самом популярном туристическом регионе страны — на берегу Адриатического моря.

• В январе средняя цена на коттеджи и квартиры на побережье составила 2 055 евро/м², что на 0,2% выше, чем в декабре, но ниже на 0,3% в годовом исчислении.
• Средняя цена на дома осталась на том же уровне в месячном исчислении — 1 564 евро/м², но снизилась на 0,7% по отношению к 2010 году.

Маловероятно, что цены в ближайшее время вернутся к докризисному уровню. Одна из причин этого — значительная доля неработающих ссуд (9,5% от общего числа кредитов).

Спрос со стороны иностранцев

Лучше всего продаются дома и квартиры на побережье Адриатического моря и в других туристических регионах. Недвижимость на полуострове Истрия пользуется особым спросом у покупателей из Германии. Её гражданам было выдано около 55% разрешений на покупку. На втором месте — австрийцы (16%), за ними следуют британцы (6%), венгры (4%) и голландцы (3%).

Из 21 хорватской жупании пять самых популярных среди зарубежных покупателей находятся на Адриатическом побережье: Истрийская (на ее долю приходится 33% покупок), Приморско-Горанская (26%), Сплитско-Далматинская (12%), Задарская (8%) и Дубровницко-Неретванская (6%). Лишь 3% иностранцев приобретают недвижимость в Загребе.

Ценовой бум 2000-х

2007 год был особенным для хорватского рынка недвижимости. Средняя цена на новостройки выросла на 26% (22,3% с учетом инфляции) в годовом исчислении, достигнув 11 252 кун/м² (1 530 евро/м²). Такой значительный скачок выглядит особенно контрастно на фоне падения цен в 2005 году на 0,7% (3,9% с учетом инфляции).

С 2001 года наблюдался рост как спроса, так и предложения. Следовательно, повышение цен могло объясняться только возросшим объемом спекулятивных инвестиций: обеспеченные хорваты в период нестабильности традиционно вкладывают средства в недвижимость. Например, когда в 1998 году экономика страны начала слабеть, спрос на новостройки значительно возрос. Средняя цена на строящееся жилье поднялась почти на 20% в 1999, когда умер Франьо Туджман, первый президент Хорватии.

Предложение жилья

С 1981 по 1990 годы в Хорватии, которая тогда еще была частью Югославии, ежегодно строили 20 000 – 30 000 жилых зданий. Во время войны 1991–1995 годов их количество сократилось до 10 000 в год. К тому же в этот период много домов было разрушено снарядами.

С 1996 по 1999 годы ежегодно строили в среднем 12 787 единиц жилья. Но этого по-прежнему было недостаточно, чтобы удовлетворить растущий спрос.

В 2000 году в связи с бумом на недвижимость, вызванным смертью президента, количество строящихся объектов возросло до 17 487. С 2002 по 2005 годы их число достигло 18 000, а в 2006 составило более 22 000 в год.

Ипотечное кредитование

Крупные государственные банки Хорватии были приватизированы, коммерческие — реструктуированы. На рынок пришли австрийские, германские и итальянские банки, сделав его более конкурентоспособным.

В результате объем ипотечных кредитов в 2000 году возрос до 8,3 млрд кун (1,13 млрд евро), а в 2007 — до 47,77 млрд кун (6,49 млрд евро).

Снижение процентных ставок способствовало увеличению объемов ипотечного кредитования. В 2002 году средняя ставка достигала 7,76%, в 2006 — 4,81%, в 2008 — 5,85%. Большинство займов предоставляются по переменной процентной ставке в евро и в швейцарских франках.

По материалам Alfarealty Israel