Чешский национальный банк: квартиры в стране переоценены на 20 %

Эксперты считают, что кроме высоких цен покупателей отпугивает 4% налог на приобретение недвижимости. Об этом пишет международная юридическая компания Squire Patton Boggs.

Чешский национальный банк сообщает, что цены на квартиры в Чехии завышены на 15-20%. Банк прогнозирует, что рост цен на недвижимость замедлится в ближайшие месяцы.

Купить квартиру в Чехии можно в среднем за 2 407 евро за квадратный метр, по данным Deloitte. Квартира площадью 70 метров обойдётся в 167 тысяч евро. В крупных городах, особенно в Праге и Брно, цены значительно выше.

Средняя стоимость квадратного метра в новом доме в Праге во втором квартале 2019 года составила 3 475 евро, по данным CenovaMapa.org. Если бы житель Праги со средним доходом не тратил бы всю свою зарплату, ему пришлось бы откладывать деньги 20 лет для того, чтобы купить трёхкомнатную квартиру в новом доме, подсчитал Seznam.

Чешские эксперты уверены, что потенциальным покупателям жилья мешает налоговая политика государства. При приобретении недвижимости в Чехии необходимо оплатить налог 4%.

Глава Чешского национального банка Иржи Руснок выступает против него: «Наш налог на передачу недвижимости очень плохо разработан. Налог может быть легко отменён, поскольку он усложняет рынок».

«Налог на приобретение недвижимости не имеет оснований, более того, это доход государства, а не местного бюджета. Как государство способствует продаже или покупке недвижимости? Какой сервис оно предоставляет в этом отношении? Услуги, которые могут повысить цену недвижимости в пользу продавца, предоставляются муниципалитетом, который не получает дохода от этого налога», — возмущается Ленка Нова, эксперт по недвижимости из юридической фирмы Squire Patton Boggs.

Налог на передачу или приобретение жилья не является само собой разумеющимся. В Словакии, например, покупка недвижимости не облагается этим налогом.

Однако министерство финансов Чехии защищает налог. По словам пресс-секретаря министерства Томаша Вайса, отмена налога не уменьшит чрезмерный спрос на недвижимость. Ключевая проблема рынка — ограниченное предложение жилья.

При этом в Чехии самые низкие налоги на владение недвижимостью из всех стран ОЭСР. По словам Ленки Новы, сочетание низкого налогообложения на владение недвижимостью и очень высокого налога на сделки с жильём приводит к тому, что рынок недвижимости не такой динамичный, каким мог быть.

Источники: Squire Patton Boggs, Czech Radio