Четыре крупнейших банка Греции успешно прошли стресс-тест ЕЦБ

5 мая Европейский центральный банк (ЕЦБ) опубликовал результаты стресс-теста четырёх крупнейших банков Греции: при неблагоприятном сценарии в следующие три года их капитал сократится не ниже минимальных требований ЕЦБ, что говорит об успешном завершении многолетнего периода их реструктуризации.

Базовый сценарий проверки предусматривал рост ВВП Греции в следующие три года в среднем на 2,4%, неблагоприятный — сокращение экономики на 1,3% и 2,1% в 2018 и 2019 годах соответственно и рост всего на 0,2% в 2020. По результатам стресс-теста, при негативном сценарии развития экономики Греции капитал крупнейших банков Греции может сократиться в среднем на 9 процентных пунктов или 15,5 млрд евро: коэффициент CET1 Alpha Bank к 2020 году может уменьшится до 9,7%, National Bank of Greece (NBG) — до 6,9%, Eurobank — до 6,8% и Piraeus Bank — до 5,9%.

Цель стресс-теста — оценить, понадобится ли греческим банкам дополнительный капитал до того, как начнутся переговоры о выходе Греции из восьмилетней программы финансовой помощи в июне. Несмотря на то, что при неблагоприятном сценарии все банки понесут ощутимые потери, их коэффициенты CET1 не опустятся ниже минимального порога, рекомендованного ЕЦБ. Это говорит о том, что реструктуризация греческих банков прошла успешно. Хотя сейчас Греция занимает первое место в Европе по количеству проблемных кредитов (примерно 50% от общего числа займов), к 2019 году Греция планирует сократить их объём с 96 до 65 млрд евро.

Что ждёт греческий рынок недвижимости

То, что крупнейшие банки Греции успешно прошли стресс-тест ЕЦБ, сигнализирует не только о постепенном оздоровлении финансового сектора, но и о положительных переменах на местном рынке недвижимости. Недостаток финансирования — основная причина того, почему цены на жильё ещё не растут ударными темпами. Как только покупатели недвижимости получат доступ к кредитам, дома и квартиры в Греции начнут стремительно дорожать.

Рынок недвижимости Афин уже идёт на поправку:

• Согласно статистике Банка Греции, в конце 2017 года недвижимость в греческой столице стоила на 44% дешевле по сравнению с пиком 2008 года. Снижение стоимости квадратного метра замедляется: в 2015 году он подешевел на 5,3%, в 2016 — на 1,8%, а в 2017 — лишь на 0,9%. В квартальном исчислении падение цен уже прекратилось: с апреля по декабрь 2017 стоимость недвижимости держалась на одном уровне.

• По другим данным, недвижимость в Афинах уже дорожает. Как показали результаты исследования Международного валютного фонда (МВФ) «Global Financial Stability Report April 2018: a Bumpy Road Ahead», греческая столица заняла 13 место по росту цен на жильё в списке из 42 крупнейших городов мира: согласно данным МВФ, с 2013 по 2017 годы недвижимость в Афинах дорожала почти на 10% в год. При этом, как отмечают эксперты, цены в целом по стране продолжали снижаться.

• Растёт спрос на недвижимость: по данным Банка Греции, в 2017 число сделок с недвижимостью в городе выросло на 18% по сравнению с 2016 годом, а в первые два месяца 2018 — в полтора раза по сравнению с тем же периодом в 2017 году.

• Рынок недвижимости восстанавливается благодаря растущему туризму. По оценкам исследовательской компании Euromonitor International, сегодня Афины — второй город в Европе по темпу роста числа туристов: количество прибытий из-за рубежа в 2017 году составило 4,8 млн, на 10% больше, чем в 2016.

• Спрос иностранцев подогревают недорогие «золотые визы»: вид на жительство в Греции можно получить при покупке недвижимости стоимостью всего 250 тыс. евро, тогда как на других конкурирующих рынках — в Испании и Португалии — минимальный порог составляет 500 тыс. евро. с 2013 по 2017 годы в рамках программы «золотой визы» греческий ВНЖ получили 5,7 тыс. инвесторов и членов их семей.

По оценкам экспертов Tranio, это идеальное время для инвестиций в недвижимость Афин: цены за квадратный метр достигли дна и готовы расти. Сейчас у инвесторов есть возможность купить качественные апартаменты по низкой цене, сдать их в аренду и обеспечить себе чистую доходность от 5% годовых и продать их по более высокой цене в перспективе. Зарубежные покупатели уже оживились: по данным Банка Греции, общая стоимость сделок, которые иностранцы заключили на греческом рынке недвижимости в 2017 году, на 86,5% превышает показатель 2016 года.

Автор: Юлия Кожевникова

Материал подготовлен для bfm.ru