Черногория: жить на курорте — это реальность

Мечта Остапа Бендера поселиться в Рио-де-Жанейро, «где солнце и музыка повсюду», не чужда многим нашим согражданам. В самом деле, кому не захочется купить домик в горах или на живописном курортном побережье!..

Интернет пестрит предложениями приобрести апартаменты в Болгарии, Турции, Испании, в Египте или на Кипре… Среди этого многообразия стóит обратить особое внимание на недвижимость в Черногории. Одно из главных преимуществ этой страны — удивительная красота гор, покрытых субтропической зеленью и возвышающихся над чистейшим Адриатическим морем. Неудивительно, что Черногория сейчас — одна из наиболее популярных стран для покупки недвижимости.

Кризис 2009 года, больно ударивший по доходам многих россиян, в еще большей степени сказался на ценах черногорской недвижимости, отбросив стоимость домов и квартир на несколько лет назад.

Разнообразие ландшафтов, природных условий и видов продаваемого жилья с различной удаленностью от морского побережья привели к тому, что цены на покупку недвижимости в Черногории варьируются очень широко.

Самый дешевый тип жилья во всех регионах страны — так называемая гарсоньера. Это квартира необычной для россиянина, но вполне типичной для Европы планировки: однокомнатная «студия», имеющая ванную комнату, миниатюрный холл возле входной двери и встроенную, прямо в комнате, мини-кухню. Такое жилье хорошо подходит людям, которым нужен не «дом-крепость», а просто место для отдыха, требующее минимума ухода и затрат: холостякам, молодым парам без детей, людям пожилого возраста, стремящимся к тихой и беззаботной старости.

Семьям с детьми больше подойдет дом в Черногории. Его стоимость будет зависеть от размеров, удаленности от побережья и гор, качества расположенных рядом дорог и популярности региона. Квадратный метр жилья на побережье, вдали от больших курортов, может стоить более 400 евро; а в центре популярного города цена может составлять и 4 000 евро за метр. Стоимость земли тоже колеблется в широких пределах и зависит от наличия электросетей, возможности подвода воды и оформленного разрешения на строительство. Дешевле всего земля в горах: со всеми перечисленными удобствами квадратный метр земли обойдется всего в 20–40 евро. На побережье — значительно дороже: от 400 до 1 000 евро. На высоте около двух километров можно купить деревянный дом с прилегающим участком и проведенными коммуникациями в пределах 50–80 тысяч евро. Однако, приобретая такого рода недвижимость в Черногории, необходимо быть готовым к постоянному холоду и удаленности от дорог. Поэтому, несмотря на самую низкую стоимость жилья, русских покупателей здесь почти нет.

Намного комфортнее для жизни города на побережье. К примеру, Пераст, расположенный всего в нескольких километрах от широко известного портового города Котора. Однако среди владельцев здешних апартаментов тоже практически нет наших сограждан, потому что квартира или дом стоят дорого — свыше полумиллиона евро. Это объясняется историческим наследием города, который столетиями принадлежал Венеции. Севернее Пераста расположен Рисан — город, который известен древней культурой и считается самым старым населенным пунктом Черногории. Двухкомнатная квартира здесь стоит в пределах 100 тысяч евро; дом — около 120 тысяч. Однако глубокие заливы, прихотливо изрезавшие берег,— так называемые «Карманы Боки» (Которской бухты) — не позволяют морской воде очищаться должным образом, и вода по качеству здесь скорее пресная озерная, чем морская. Это также большой минус для покупателей из России.

Где русских действительно много — так это в портовом городе Баре, привлекающем своей величиной и открытостью. Здесь уже сложилась устойчивая диаспора: много русских школ, кафе и даже целых районов, заселенных преимущественно русскими. Цены здесь не самые низкие, но и не особо кусаются: квадратный метр квартиры стоит от 2 до 3,5 тысяч евро; дóма — 3–4 тысячи евро, а земли с подведенными коммуникациями и оформленным разрешением на строительство — 500–800 евро.

В известном черногорском курорте Будве недвижимость стоит несколько дороже. Похожие цены и в городках Будванской ривьеры — Бечичи, Петровац. Это настоящая туристическая Мекка россиян. Здесь соотечественников можно встретить на каждом шагу: и тех, кто приехал отдохнуть, и тех, кто решил здесь остаться «на ПМЖ». Помимо «русских» клубов, дискотек и разнообразных сервисных центров, тут есть даже русское радио. Купить здесь недвижимость можно от 2 000 евро за метр жилой площади в квартире, и до 4 000 евро в обустроенном коттедже. Будванская Ривьера — центр пляжного туризма Черногории. Сюда стекается основной поток людей, решивших отдохнуть на Адриатике.

Еще один знаменитый курорт — Свети Стефан, или Святой Стефан, расположенный на острове. Это одно из уникальнейших и красивейших мест в мире; его выбирали для отдыха звезды мировой величины. Сутки проживания в здешних отелях стоят порядка 1 700 евро. Здесь продается только элитное жилье — дома, виллы и апартаменты, квадратный метр которых оценивается от 4 до 7 тысяч евро. Пожалуй, это самая дорогая недвижимость в Черногории.

Расположенный на самом юге город Улцинь (его имя часто произносят наоборот — Ульцин) очаровывает вечным летом, круглогодичной жарой и уникальной морской водой, уровень соли в которой зашкаливает за 40%. Ульцин отличается от большинства черногорских городов тем, что окружающие его пляжи состоят не из мелкой гальки, а из чистого песка. Цена недвижимости в Ульцине колеблется в пределах от 2,5 до 4 тысяч евро за квадратный метр. А незастроенная земля продается по 400–700 евро за метр.

Расположенный на границе с Хорватией курортный город Герцег-Нови отличается небольшими и очень чистыми пляжами. Цены на недвижимость здесь — одни из самых высоких в стране: от 3 тысяч за квадратный метр; поэтому маленькая квартирка вполне может стоить 240 000 евро и более. Стоимость незастроенной земли тоже сильно варьируется в зависимости от близости к морю и центру города. На окраинах она составляет 300–600 евро за квадратный метр, а на побережье 1400–2000 евро за метр.

Напоследок отметим, что в Черногории достаточно дешево снимать жилье. К примеру, однокомнатную квартиру можно арендовать за 150–200 евро в месяц при ее продажной цене в 200 тысяч евро. Так что, даже если вы еще не готовы купить квартиру в Черногории,— съездить отдохнуть туда все равно стоит.