Что будет с мировыми рынками недвижимости в 2017 году

Минувший 2016-й стал годом важных политических и экономических перемен на международной арене. Эксперты уверены, что «Брекзит» и избрание президентом США Дональда Трампа отразятся в том числе на рынке недвижимости. Tranio даёт свой прогноз и рассказывает, на какие локации и объекты инвесторам стóит обратить особое внимание в 2017-м.

Самые горячие рынки: США, Азия и Европа

По мнению аналитиков Tranio, крупнейшими мировыми рынками недвижимости в 2017 году станут Вьетнам, Германия, Индия и США. Среди городов продолжат активно развиваться Барселона, Бангалор, Бангкок, Будапешт, Лос-Анджелес, Мадрид, Манила, Мумбаи, Стамбул, Хошимин, Шанхай и Шэньчжэнь.

Рынок США будет привлекать новых инвесторов, так как с укреплением доллара будет расти прибыль инвесторов, при этом недвижимость останется одним из лучших инструментов хеджирования инфляционных рисков.

В активно растущем азиатском регионе следует выделить Индию: экономика страны с одним из самых высоких темпов роста в мире привлекает интерес крупнейших инвесторов. В числе прочих аргументов в пользу выбора местного рынка для инвестиций — рост домохозяйств, сравнительно низкие задолженности по кредитам среди населения, укрепление финансового рынка и снижение процентных ставок.

Что касается европейских рынков, то, по прогнозам экспертов, ставки здесь будут оставаться низкими ещё продолжительное время, что привлечёт новых международных инвесторов, но также и большее количество местных покупателей.

Популярные у иностранных инвесторов типы недвижимости

Несмотря на политические изменения, повлиявшие на поведение покупателей недвижимости для последующей сдачи в аренду на некоторых крупных рынках в 2016 году, эксперты Tranio по-прежнему ожидают позитивной динамики в этом сегменте в странах Европы и Северной Америки: так, доходность в отдельных локациях может достичь 32%. Например, в США это Юго-восток и Средний Запад — города Атланта, Тампа, Чикаго и Питсбург.

Также в 2017-м ожидается рост интереса к коммерческой недвижимости с краткосрочными договорами аренды: в случае роста инфляции инвесторы смогут сравнительно часто пересматривать ставки.

На более стабильных рынках бизнесменам, интересующихся краткосрочными инвестициями (2−3 года), следует обратить внимание на проекты редевелопмента. В Испании и Германии, где спрос на жилую недвижимость остаётся стабильно высоким, доходность таких проектов составит до 15%.

Финансовые продукты

Изменения в регулировании сделок с недвижимостью для последующей сдачи в аренду, а также процедуры получения ипотеки наложили дополнительные ограничения на инвесторов на некоторых рынках, например, в Великобритании. Так, увеличение гербового сбора и ужесточение условий получения кредитов на недвижимость для последующей сдачи в аренду на местном рынке стали причиной для беспокойства среди многих иностранных инвесторов.

В США ощущение неопределённости подпитывается неясными планами Дональда Трампа в отношении реформы налоговой системы, в частности позиции избранного президента США по вычетам с процентов по ипотечным кредитам. Эксперты рекомендуют инвесторам внимательно следить за сообщениями о новых инициативах в налоговой политике Трампа в первые 100 дней его срока.

Ещё один набирающий популярность в финансовой сфере тренд — кредитование между физическими лицами. Онлайн-сервисы позволяют напрямую соединять кредиторов и заёмщиков, осуществляют тщательную проверку данных и часто способны самостоятельно генерировать уведомления или напоминания о платежах.

Вполне вероятно, что такие платформы вскоре могут стать альтернативой традиционным банкам. При этом стоит помнить, что системы P2P-кредитования не могут гарантировать своим пользователям безопасность, аналогичную той, что предоставляют банки, так что заёмщикам, решившим обратиться к таким сервисам, следует предпринимать все необходимые меры по защите своего капитала.

Программы ВНЖ

Американская программа привлечения зарубежных инвесторов EB-5 неоднократно становилась предметом споров в 2016 году, а в декабре Конгресс снова отложил голосование по программе, оставив последнее слово за администрацией Трампа.

Европейские страны проявили бóльшую активность в модернизации визовых программ. Например, снижен порог инвестиций в недвижимость на Кипре, необходимый для получения местного гражданства, с 2,5 до 2 млн евро.

«При этом чтобы получить временный ВНЖ на Кипре, можно купить недвижимость любой стоимости, а постоянный ВНЖ получают покупатели объектов дороже 300 тыс. евро»,— поясняет эксперт Tranio Юлия Кожевникова.

Таким образом, покупка недвижимости на Кипре остаётся одним из самых простых способов получить паспорт ЕС для иностранных инвесторов.

Томас Эспи, Георгий Бузник, Tranio