Взгляд с высоты: инвестиция клиента Tranio в виллу на Бали

Глобальный интерес к зарубежной недвижимости продолжает расти, и на этом фоне Бали выделяется как одно из наиболее привлекательных направлений: 4,5% клиентов Tranio в январе—августе 2024 года отдают предпочтение недвижимости в Индонезии.

Почему? Бали умудряется сочетать в себе инвестиционную привлекательность с тем самым «вау-эффектом», который так подкупает инвесторов: это и захватывающие дух безграничные виды, и неповторимая атмосфера спокойствия, и по-настоящему живое и мультикультурное комьюнити.

В местах, где эстетика региона играет ключевую роль, увидеть своими глазами локации, стройки или готовые объекты очень важно. Именно поэтому клиент Владислав, инвестор из Москвы, захотел прилететь на Бали и лично убедиться в качестве проектов.

Первый шаг навстречу зарубежной недвижимости

Для Владислава покупка недвижимости на Бали стала первым опытом инвестиций в зарубежные проекты: до этого его портфель ограничивался метрами в Москве и Московской области — в основном для себя с целью сохранить капитал.

На волне популярности зарубежной недвижимости знакомые и друзья Владислава в 2022 и 2023 годах приобрели квартиры в Дубае, Таиланде и на Кипре: кто-то в 2024-м уже выходит и фиксирует прирост капитала, другие сдают метры и получают арендный доход.

Успешный опыт друзей, по признанию клиента, подпитывал страх остаться позади, что во многом стало толчком к изучению доступных опций в этом году. Бали, в отличие от Дубая, Кипра и даже Таиланда, вышел на передний план лишь в середине—конце 2023 года, поэтому выбор Владислава пал на него, как на самое перспективное новое направление.

Владислава можно отнести ко второй группе: во-первых, он закрывал запрос на выгодную инвестицию, которая будет приносить пассивный доход, во-вторых, вместе с супругой они наконец воплощали мечту о собственной вилле на райском острове.

Инвестиции в недвижимость на Бали с Tranio: персональный сервис на каждом этапе

Первый контакт с клиентом произошёл на сайте Tranio: в поисковой выдаче он наткнулся на каталог объектов недвижимости на Бали и изучил несколько вариантов вилл, прежде чем оставить заявку.

С Владиславом связался руководитель направления Бали в Tranio. На звонке с клиентом она узнала подробности и уточнила предпочтения инвестора, а также провела презентацию востребованных в 2024 году проектов.

Клиент обозначил комфортные даты и запланировал поездку, а эксперты Tranio тем временем организовали перелёт семьи инвестора и договорились с застройщиками на персональные показы и презентации проектов.

В аэропорту клиентов встретил шаттл Toyota Alphard: характерная для Бали культура вождения и транспорта ограничивает возможность использования многих привычных марок автомобилей. Предложенный Tranio вариант — один из самых комфортных и престижных шаттлов на острове, которым в турах пользуются мировые звёзды и знаменитости.

Изначально у клиента всё же были сомнения по поводу поездки на Бали с детьми. Супруги планировали вместе осмотреть объекты, но возникла проблема: на кого оставить детей. Руководитель направления Бали в Tranio уверила Владислава, что вопрос можно решить: в тот же день она нашла профессиональную няню для двух дочерей клиента на все три дня, пока семья знакомилась с проектами и застройщиками.

За это время Владислав и его супруга осмотрели предложения в Чангу, на Буките, в Улувату и других районах острова. Их внимание привлёк проект от надёжного девелопера в Меласти: вилла с частным бассейном в комплексе с концепцией элитного курорта.

Основным аргументом в пользу выбора стала близость к океану — клиент остановился на вилле на вершине холма с панорамным видом на безграничную линию горизонта и воду.

Согласно расчётам Tranio, доходность виллы при долгосрочной сдаче в аренду составит около 11% при чистом ежегодном доходе на уровне 22 807 долларов, при краткосрочной — до 17% при ставке 180 долларов в сутки в высокий сезон.

Покупка недвижимости на Бали

На новом для всех рынке Бали сформировалась открытая и доступная среда для инвестиций в недвижимость: для покупки объектов нужен лишь действующий загранпаспорт. Некоторые застройщики в регионе идут навстречу инвесторам из России и вводят дополнительные способы оплаты, в том числе и на счета внутри РФ. Также около 90% девелоперов принимают альтернативные способы оплаты.

В случае Владислава не пришлось прибегать к альтернативным валютам и другим методам перевода средств — достаточно было SWIFT-перевода на счёт застройщика.

Перспективы рынка Бали в 2025 году

Инфраструктурные проекты: игра вдолгую

О долгосрочном характере интереса к Бали красноречиво говорят масштабные инфраструктурные проекты, инициируемые правительством Индонезии. Бали планирует начать строительство железнодорожной сети стоимостью 20 млрд долларов, соединяющей аэропорт с туристическими районами.

Плотный транспортный трафик по направлению до международного аэропорта Бали и обратно является важной проблемой для туристов на фоне растущего турпотока.

Проект станет частью глобальной модернизации железнодорожной сети Индонезии. Только в 2023 году было открыто два многомиллионных железнодорожных проекта, соединяющих Джакарту с близлежащими городами.

Туризм на Бали: рекорд за рекордом

Показатели туризма в 2024 году максимально приближаются к допандемийным значениям: турпоток опережает прошлый год на 22%, а Бали как туристическое направление открывает всё большее число состоятельных европейцев, на которых приходится около половины спроса.

Ещё одна тенденция на рынке: массовый турист пришёл на смену редким экспериментаторам. В 2024 году Бали — второе по популярности направление для туризма в рейтинге Best of the Best Destinations от TripAdvisor.

Остров стал понятной европейцам экзотикой: предложение на рынке туризма стало шире, сюда пришли известные операторы отелей и застройщики, появилось больше проектов и курортов, соответствующих мировым стандартам.

На рынке, где 50% спроса приходится на европейцев и австралийцев, особое внимание на себя обращают качественные проекты от известных застройщиков и ЖК под управлением популярных брендов и отельных сетей.

Эксперты Tranio возьмут поиск и анализ проектов на себя. Оставьте заявку, чтобы получить подборку востребованных вилл и ЖК на Бали под ваш запрос.

Оставить заявку

Приток экспатов — драйвер роста рынка недвижимости

Более умеренные цифры показывает график полноценной миграции на остров. По данным миграционного центра Денпасара, число заявок на получение KITAS стабилизировалось после бума конца 2023 года, когда спрос на релокацию на остров поднялся на 64% по сравнению с 2022 годом. В 2024 году Бали ежемесячно привлекает около 700 экспатов, получающих долгосрочные визы и KITAS.

Регуляция рынка: защита от перегрева

Обратной стороной взрывного роста рынка Бали последних лет стала возможность введения моратория на строительство в наиболее популярных районах острова. Согласно данным национального агентства ANTARA News, власти Бали предложили ввести двухлетний запрет на строительство отелей, вилл и пляжных клубов в Денпасаре, Бадунге, Гианьяре и Табанане.

Мораторий — не критический удар по туризму и рынку недвижимости, а скорее разумная мера для предотвращения перегрева. Власти Бали стремятся регулировать рынок, балансируя между туристическим потенциалом острова и сохранением его природных ресурсов.

Уже давно существующие ограничения на использование сельхозземель для строительства хоть и действовали на бумаге, но на практике систематически обходились: поля быстро превращаются в коммерческие участки, застраиваемые виллами и ЖК.

Как это повлияет на рынок недвижимости:

• проекты, запущенные в 2024 году, могут стать последними новостройками на ближайшие 3–4 года, что сделает их ещё более востребованными;
• спрос на актуальные проекты резко возрастёт, они будут уходить с рынка быстрее, что усложнит их приобретение;
• рынок аренды станет более фиксированным, что позволит владельцам недвижимости существенно увеличить арендные ставки.