Что такое офис класса A?

В зависимости от качества офисы делятся на три основные группы — A, B и C. В общем случае, офисы класса A расположены в новых или недавно отремонтированных зданиях, класса B — в зданиях, построенных или отремонтированных в течение последних 10 лет, класса C — в зданиях, возведенных или отремонтированных более чем 10 лет назад. Однако дата строительства и качество ремонта — это еще не всё.

Наибольшим спросом среди арендаторов пользуются помещения класса A. Компания Colliers выделяет 10 ключевых характеристик, присущих этому типу офисов.

Престижное местоположение

Офисы класса A находятся в местах с хорошим транспортным сообщением, рядом с основными объектами инфраструктуры и парками. Немаловажную роль играет престижность локации. Например, к классу А принадлежат многие офисы рядом с Белым домом и Капитолием в Вашингтоне.

Как правило, к офисам класса A относятся высотные здания в центральных деловых районах крупных городов.

Новизна

Важную роль играет состояние здания относительно даты его постройки. Новизна — это черта, присущая зданиям класса A. Однако к этому типу могут также относиться вторичные помещения, отремонтированные в соответствии с высокими стандартами качества.

Оснащенность объектами инфраструктуры

Объекты инфраструктуры здания могут быть обязательными (например, парковка) или желательными (терраса на крыше или фитнес-центр). Именно они отличают одно здание от другого. Как правило, офисное здание класса A имеет конференц-залы, фитнес-центр, торговые точки, кафе, химчистку и банкоматы.

Узнаваемый стиль

Зданиями класса A зачастую становятся достопримечательности, популярные строения, спроектированные известными архитекторами и выдержавшие проверку временем. Пример таких зданий — лондонский небоскреб «Сент-Мэри-Экс, 30», спроектированный компанией Foster and Partners.

Надежная строительная система

Здание класса A оснащено надежным инженерным оборудованием: эффективными системами вентиляции и отопления, исправными системами пожарной безопасности, высокоскоростными лифтами, количество и мощность которых способны удовлетворить нужды работников.

Качественная отделка

Отделка как офисов, так и мест общественного пользования внутри здания должна быть качественной и отвечающей требованиям арендаторов.

Соответствие техническим параметрам

К этой категории относятся такие факторы: расстояние между колоннами, глубина оконного проема, высота потолков, рейтинг LEED. Всё это должно соответствовать строительным нормам.

Высокая стоимость аренды

Офисы класса A высоко ценятся на рынке, поэтому и стоят дороже, чем офисы классами ниже. Например, по данным Savills, офисы класса A в Лондоне в феврале 2015 стоили 66,22 фунтов стерлингов/фут², класса B — 53,28 фунтов стерлингов/фут².

Лучшие арендаторы

Имидж здания класса A поддерживают компании, снимающие в нем офисы. С точки зрения фирм, роскошный офис в известном здании, за который платится высокая аренда,— это своего рода визитная карточка, привлекающая клиентов и обеспечивающая достойные условия труда работникам. Поэтому, как правило, офисы класса A арендуют дорогие компании с хорошей репутацией. Например, в здании Tower 185, четвертом по высоте в Германии, расположенном во Франкфурте, ключевым арендатором является компания PricewaterhouseCoopers (PwC).

Известные владельцы и управленцы

Имена и репутация компаний, владеющих и управляющих зданием, обычно говорят сами за себя. Пример — нью-йоркский небоскреб One Bryant Park, принадлежащий финансовому конгломерату Bank of America.

Юлия Кожевникова, Tranio.com