«Деньги сыпались с неба»: где китайские инвесторы покупают недвижимость

Последние семь лет Китай демонстрирует непрерывный рост инвестиций в зарубежную недвижимость. В 2017 году объем вложений в коммерческие и жилые объекты вырос на 18% и составил 119,7 млрд долл., свидетельствуют данные исследования крупнейшего китайского портала зарубежной недвижимости Juwai. Большая часть китайских инвестиций распределяется между Северной Америкой, Европой и странами Азии.

США

Объём инвестиций в недвижимость — 39,7 млрд долл.

США традиционно лидируют по объему китайских инвестиций в недвижимость. По итогам прошлого года на покупку жилых активов инвесторы из Китая потратили в этой стране 30,4 млрд долл., приобретение коммерческих объектов принесло экономике Штатов 9,3 млрд долл.

Основной интерес для китайских инвесторов представляют дома, особенно возле школ и университетов. Покупка такой недвижимости, в том числе, позволяет участвовать в программе выдачи вида на жительство с перспективой получения гражданства.

Так 80% американских виз типа EB-5 (программа ПМЖ за инвестиции 500 тыс.  долл. в коммерческие предприятия США), выданных с 2006 по 2017 годы, получили граждане КНР. Любопытно, что в среднем китайцы тратят на покупку дома в 3,5 раза больше, чем сами американцы: около 831 тыс. долл.

Вложения в коммерческую недвижимость в последний год сократились. Одна из причин — усиление контроля КНР за движением капитала с конца 2016 года, а также борьба с выводом средств из страны.

Недвижимость в США 21 909 объявлений на Tranio

От $2 996 000

Престижная вилла с бассейном в закрытом комплексе, Авентура, Флорида, США

Построено в 2000 Всего 80 предложений

От $7 121 000

Первоклассный жилой комплекс с хорошей инфраструктурой, Брикелл, Майами, США

Срок сдачи: 2025.III Всего 405 квартир

От $1 200 000

Брендированный жилой комплекс у воды в Даунтауне Майами, США

Построено в 2024 Всего 391 квартира

От $4 151 000

Новый жилой комплекс прямо на берегу в Эджуотере, Флорида, США

Срок сдачи: 2026.II Всего 185 квартир

От $781 000

Полностью меблированные квартиры в новом жилом комплексе, район Брикелл, Майами, США

Срок сдачи: 2028.I Всего 240 квартир

От $9 432 000

Высотный жилой комплекс на берегу океана в Санни Айлс Бич, Флорида, США

Срок сдачи: 2027.I Всего 194 квартиры

От $2 626 000

Эксклюзивный жилой комплекс с отличной инфраструктурой в Даунтауне Майами, США

Срок сдачи: 2027.IV Всего 360 квартир

От $5 790 000

Элитный жилой комплекс на берегу океана в Санни Айлс Бич, Флорида, США

Срок сдачи: 2026.IV Всего 200 квартир

Гонконг

Объём инвестиций в недвижимость — 23,1 млрд долл.

Гонконг, крупнейший финансовый центр азиатского региона, обладает особым административным статусом в составе КНР. Регион вошел в число приоритетных направлений для китайских инвестиций в недвижимость сравнительно недавно.

Прорыв пришелся на 2017 год, когда инвесторы из материкового Китая вложили в недвижимость Гонконга в 2,5 раза больше средств, чем в 2016 году. Сейчас основной объём инвестиций (16,2 млрд долл.) обеспечивают вложения в жилую недвижимость, на коммерческие объекты инвесторы потратили за год 6,9 млрд долл.

Стремительный рост связывают с несколькими причинами, в том числе с обострением отношений между Пекином и Вашингтоном, пишет издание Nikkei. По мнению экспертов Colliers International, на фоне торговых войн материковые инвесторы предпочитают покупать зарубежную недвижимость поближе к дому.

Великобритания

Объём инвестиций в недвижимость — 22 млрд долл.

В Европе главным центром притяжения китайского капитала в недвижимость является Великобритания. Частных инвесторов, как и в случае с США, в этой стране привлекает возможность получения ВНЖ. Так, на граждан Китая приходится около 30% британских виз категории Tier 1 (Investor) visa, которые выдаются в обмен на инвестиции в государственные акции или капитал британский компаний в размере от 2 млн фунтов стерлингов.

В сегменте коммерческой недвижимости три четверти сделок с китайскими деньгами приходятся на компанию Logiсor, одного из крупнейших в Европе операторов складских помещений. В декабре 2017 года китайская корпорация China Investment Corporation завершила приобретение Logicor за 14,4 млрд долл. Таким образом, китайский инвестор получил в свое управление около 13,6 млн м² коммерческих площадей в Европе. 

Недвижимость в Великобритании 173 объявления на Tranio

£2 370 000

Четырехкомнатные апартаменты в новой резиденции с садом на крыше и зоной отдыха, в центре современного района Шордич, Лондон, Великобритания

Общая площадь 133 м² 3 спальни

£700 000

Студия с балконом в новой резиденции, в центре района Шордич, Лондон, Великобритания

Общая площадь 45 м² 1 ванная комната

£395 000

Меблированные двухкомнатные апартаменты в новой резиденции, Лондон, Великобритания

Общая площадь 50 м² 1 спальня

£1 171 000

Трехкомнатные апартаменты в престижной резиденции с бассейном, спа-центром и садом, Лондон, Великобритания

Общая площадь 80 м² 2 спальни

£860 000

Двухкомнатные апартаменты в престижной резиденции, в центральном районе Лондона, Великобритания

Общая площадь 47 м² 1 спальня

£617 000

Трехкомнатные апартаменты в новой резиденции с садом и кинотеатром, Лондон, Великобритания

2 спальни 2 ванные комнаты

£504 000

Двухкомнатные апартаменты в престижном районе Килберн, Лондон, Великобритания

Общая площадь 51 м² 1 спальня

£1 135 000

Апартаменты в престижной резиденции с бассейном, в центральном районе Лондона, Великобритания

Общая площадь 74 м² 2 спальни

Австралия

Объём инвестиций в недвижимость — 17,4 млрд долл.

Австралия, которая ещё в 2016 году занимала второе место по инвестициям в недвижимость из Китая, по итогам 2017 года ухудшила позиции: объём вложений сократился на 27%.

Смена тренда связана как с действиями Китая, направленными на снижение чрезмерного оттока капитала, так и с ужесточением ряда процедур, связанных с покупкой недвижимости в Австралии.

«Во второй половине 2016 года китайские инвесторы скупали австралийскую недвижимость с невероятной скоростью. На продавцов и девелоперов деньги буквально сыпались с неба, — рассказывает Кэрри Лоу, директор Juwai, порталу ABC. — Но уже в начале 2017-го из-за усиления контроля за движением капитала, финансовых ограничений и увеличения размера налогов для иностранных покупателей инвестиции из Китая сократились до разумного уровня».  

Австралийская недвижимость остается ключевым направлением для китайского капитала, отмечает ответственный за китайское направление глава отделения JLL в Австралии Майкл Чжан. По его словам, наблюдается заметный сдвиг в масштабах и типе инвестиций. Инвесторы и девелоперы становятся более избирательными, а спрос на «трофейные» активы сместился в сторону качественных объектов меньшей площади и с меньшими рисками.

Япония

Объём инвестиций в недвижимость — 4,9 млрд долл.

Япония занимает второе место после Гонконга по объёму китайских инвестиций в недвижимость в азиатском регионе. В последние годы интерес инвесторов к Японии растёт особенно активно в свете летних Олимпийских игр, которые пройдут в Токио в 2020 году.

Жилые объекты в Японии привлекают высокой доходностью по сравнению с другими странами, говорит Чэнцянь Цзя, директор агентства Arcion. Например, как сообщает издание South China Morning Post, доходность от долгосрочной аренды в Японии колеблется от 4 до 5%. В Гонконге средний показатель составляет 2,6%.

«Хотя в Японии актуальна проблема старения населения, Токио, как крупнейший город страны, всегда будет привлекать большой поток людей. Он, в свою очередь, гарантирует спрос на жилье», — считает эксперт.

Автор: Елена Трусилина

Материал подготовлен для Вести Экономика