Доклад Европейской комиссии: цены на жилье в Испании завышены?

По данным последнего ежеквартального доклада Еврокомиссии, цены на жилье в Испании все еще завышены примерно на 17%. Впрочем, по мнению независимых экспертов, такой вывод скорее основан на сомнительных данных, предоставленных Испанией, чем на реальных фактах.

В целом по Еврозоне цены на жилье упали в среднем на 8,3%. Однако специалисты Еврокомиссии уверены, что рыночная стоимость недвижимости все еще на 3% превосходит реальную.

В докладе также утверждается, что по состоянию на конец 2008 года, в предкризисный период, цены на недвижимость в Испании были самыми завышенными во всем Евросоюзе, что сохранилось и сейчас. Разница между рыночной и реальной стоимостью недвижимости в Испании составляла 24%, в Великобритании — 18% , а в Финляндии — 15%. Германия и Голландия были единственными из стран ЕС, где цены на жилье были адекватны его реальной стоимости.

Между тем, очевидно, что ситуация в Испании не столь благополучна. С момента пика цены упали на 18%. По уровню спада Испанию опережает только Ирландия, где цены уже снизились на 37% и продолжают падение.

Очевидно, Испания недооценивает серьезность ситуации на рынке недвижимости. Можно предположить, что в действительности цены упали более чем на 30%, хотя точных цифр не знает никто. Если же оставить в стороне официальные данные, то стоимость испанской недвижимости совсем не кажется завышенной.

Единственное рациональное решение для испанского правительства сегодня — опубликовать более надежные данные. Это позволило бы избежать отчетов, подобных докладу Еврокомиссии, который в период сильнейшего спада утверждает, что цены на рынке испанской недвижимости по-прежнему завышены.