Недвижимость в Испании
- Квартиры, апартаменты
- Дома, виллы, коттеджи
- Таунхаусы
- Показать все типы
- Дома, виллы, коттеджи
- Замки
- Шале
- Таунхаусы
- Острова
- Земельные участки
- Показать популярные
- 100 тыс.
- 300 тыс.
- 500 тыс.
- 700 тыс.
- 1 млн
- 2 млн
- 3 млн
- 100 тыс.
- 300 тыс.
- 500 тыс.
- 700 тыс.
- 1 млн
- 2 млн
- 3 млн
Купить недвижимость за рубежом можно!
В 2023 году россияне по-прежнему могут покупать недвижимость в большинстве стран мира при соблюдении актуальных требований законодательства.
Мы сопровождаем сделки в Испании, а также в Дубае, Турции, Греции, Германии и других странах. Готовы ответить на все вопросы о покупке и оплате недвижимости за рубежом.
- Цены от 1 300 евро/м²
- Оформление документов за 3 месяца
- Кредиты от 2,5% годовых на срок до 30 лет
- Гербовый сбор от 1,5 до 1,8%
- Расходы на содержание от 1−2% от стоимости объекта в год
- Преимущества при получении ВНЖ за покупку недвижимости от 500 000 €
- Доходность 3,75−6,85% годовых
- Золотая виза в Испанию самая востребованная в Европе
В 2022 россияне инвестируют в курортную недвижимость Азии и новостройки на Ближнем Востоке
.jpg)
Интерес казахстанцев к зарубежной недвижимости повысился после начала мобилизации в России
.jpg)
В 3 квартале 2022 Турцию и Дубай накрыла новая волна инвестиций из России
.jpg)
Год без низкого сезона: спрос россиян на недвижимость за рубежом растёт даже летом
.jpg)
В Турцию — за паспортом, на ПМЖ — в Германию и США: выбор русскоязычных клиентов в I половине 2022
... и ещё 313 публикаций- Спрос на греческие «золотые визы» вырос на 50%
- Demand for Greek Golden Visas increased by 50%
- Idealista: список самых дешевых муниципалитетов для покупки недвижимости в Испании
- Главное в Турции: скоростные поезда между аэропортами Стамбула, открытие новой линии метро и прогноз инфляции на конец 2023
- Главное в Дубае: увеличение прибыли банков до 40%, рост предложения на рынке недвижимости и доход от спортивных мероприятий от 2 млрд долларов
- Henley & Partners: новый рейтинг паспортов мира по свободе передвижения в 2023 году
-
ТАСС
-
Взгляд
-
РБК
-
Реальное время
-
Деловые Эмираты
-
Коммерсант
-
ИА Росбалт
-
Forbes
Tranio Cyprus LTD
38 Karaiskaki Kanika Alexander Center, Block 1, 1st Floor office 113b, 3032 Лимассол, Кипр
Цена недвижимости в Испании
- Аликанте. Стоимость недвижимости примерно в два раза ниже, чем в столице Испании - Мадриде или крупном городе Барселоне. Цена квартиры в Аликанте равняется 1,5 тыс. евро за квадратный метр.
- Коста-Бланка. Цены на однокомнатные квартиры и студии, расположенные рядом с пляжем, стартуют от 70 тыс. евро. Трехкомнатный дом в 10-15 км до моря можно приобрести за 150 тыс. евро и выше. Самое дорогое жилье - виллы в радиусе 2-4 км до моря - обойдется не менее, чем в 250-300 тыс. евро.
- Каталония. В этом городе цены на недвижимость выше, чем в Коста-Бланке. В 150 тыс. евро обойдется только небольшая квартира с 1 или 2 комнатами. За 5 последних лет стоимость жилья выросла более, чем на 40%, и этот показатель является одним из самых высоких (первое место занимает Мадрид).
- Барселона. Средняя стоимость недвижимости в городе составляет 4100 евро за квадратный метр. Если она расположена в центре города, то цены начинаются от 500 тыс. евро.
- Коста-Брава. Средняя цена жилья на побережье – 2,5 тыс. евро за квадратный метр.
- Жирона. Приобрести апартаменты можно в среднем за 2,25 тыс. евро за квадратный метр.
- Мадрид. В столице Испании установлена самая высокая цена на недвижимость, которая превышает другие города страны в среднем на 56%. Стоимость жилплощади стартует от 4 тыс. евро и варьируется в зависимости от расположения. Так, в центре Мадрида стандартная квартира размером в 120 квадратных метров обойдется в 550 тысяч евро. В других регионах средняя стоимость становится около 235 тысяч евро.
- Марбелья. В среднем, цена составляет около 3 тыс. евро за квадратный метр.
- Канарские острова. Средняя стоимость жилья ниже, чем в других регионах и равняется 1,9 тыс. евро за квадратный метр.
- Тенерифе. Самые распространенные - виллы класса премиум, цена на которые начинается с 1,5 и заканчивается 8 миллионами евро.
- Балеарские острова. Цена недвижимости составляет порядка 3 тыс. евро за квадратный метр.
Подробнее о ценах и рынке недвижимости Испании в нашей статье
Как купить недвижимость в Испании
- формить счет в банке, позволяющий совершать сделки и оплачивать сопутствующие расходы;
- оформить код идентификации (NIE – это налоговый номер, который используется при любых финансовых и юридических действиях, в России ему аналог - ИНН). Это можно сделать в консульстве Испании в Москве или отделении испанской полиции, предварительно записавшись;
- выбрать объект недвижимости, учитывая расположение, давность постройки, использованные материалы, наличие развитой инфраструктуры;
- составить предварительный договор, обсудив все условия сделки с продавцом, а также внеся залог;
- при необходимости открыть ипотеку, она в Испании оформляется сроком до 30 лет минимум на 2,5% годовых;
- подписать соглашение о продаже между покупателем и продавцом и заверить в присутствии нотариуса;
- провести регистрацию жилья в реестре собственности, на завершение которой потребуется около трех месяцев, и получить выписку из реестра.
Подробнее об оформлении недвижимости и необходимых документах в нашей статье
Ипотека в Испании
Запрос на оформление ипотеки в Испании доступен и резидентам страны, и иностранцам. Граждане Испании и государств ЕС могут оформить в кредит около 70-80% суммы, а иностранцы - 50-70% от цены, указанной в эскитуре (учредительном документе). Для нерезидентов Испании и стран Европейского Союза срок предоставления ипотеки ниже и составляет 25 лет. На данный момент ставка кредитования составляет 2,5 - 3,5% годовых.
Подробнее о необходимых документах и условиях получении ипотеки для иностранцев в нашей статье
ВНЖ Испании за покупку недвижимости
Вид на жительство выдается при покупке недвижимости в стране минимальной стоимостью 500 тыс. евро, не оформляя ипотеку и при оплате личными средствами. Более того, инвестор обязан оплатить налоги на покупку, юридический и нотариальный сбор. Дополнительные расходы составляют 11-12% полной стоимости недвижимости.
Подробнее о требованиях к инвестору и процессе оформления ВНЖ в нашей статье
Получение испанского гражданства
С помощью программы Золотая Виза можно оформить гражданство в Испании:
- оформление национальной визы D на 12 месяцев;
- получение вида на жительство на 24 месяца;
- проживание в Испании на постоянной основе не менее пяти лет, не выезжая за пределы страны на срок более 10 месяцев;
- получение статуса гражданина спустя десять лет постоянного проживания в Испании.
Подробнее о получении паспорта Испании в нашей статье
Расходы на содержание недвижимости
В них входят страхование, налоги, оплата коммунальных услуг, платежи управляющей компании. Средняя сумма затрат на содержание недвижимости в Испании составляет от 1,8 до 2,5 тыс. евро за год.
Подробнее о расходах на ремонт, налоги, коммунальные платежи и пр. в нашей статье
Испанские налоги для нерезидентов страны
Один раз в год владельцы жилья в Испании уплачивают налог на недвижимость, имущество и доходы. Во время покупки жилья налог платят обе стороны сделки: продавец - комиссию агентству недвижимости, а покупатель - расходы на услуги нотариуса и регистрационный сбор размером 0,5 - 2,0% (impuesto sobre el valor anadido или IVA) от полной стоимости дома/квартиры. Если заключается договор с первичной недвижимостью, покупатель оплачивает налог размером 10%, а при покупке участка или торгового помещения - 21%. Также необходимым взносом является гербовой сбор (Actos Jurídicos Documentados, AJD), составляющий 1,5% цены объекта.
Когда недвижимое имущество покупается на вторичном рынке, покупатель обязан внести оплату за передачу права собственности. В зависимости от региона, эта сумма составляет 6-10% от цены объекта.
Владельцы жилья уплачивают муниципальный налог (impuesto sobre bienes inmuebles, IBI), сумма которого зависит от кадастровой стоимости объекта и составляет от 0,405 до 1,3%.
Подробнее о налогах со сдачи недвижимости в аренду, подоходном и других типах налогов в нашей статье
Испанское образование
Образование в Испании разделено на три этапа:
- Дошкольный, включает возраст от 0 до 6 лет. Имеет свои этапы: детский сад до 3 лет и подготовка к школе от 3 до 6 лет. Детские садики в Испании не обязательны и более того, все заведения по воспитанию до 3 лет являются платными. Подготовительные классы перед школой пройти обязательно, они бесплатны в испанских государственных заведениях.
- Начальное образование, включает возраст от 6 до 12 лет. После завершения подготовительного дошкольного образования, в 6 лет дети начинают проходить обязательное образование в школе. Учеба в государственных учреждениях бесплатна на начальном и среднем этапах.
- Среднее образование, включает возраст от 12 до 16 лет. Эта ступень образования необходима для поступления в высшее учебное заведение. После завершения средней школы ученики могут продолжить учебу еще на два года согласно системе ESО, где они получают статус бакалавра, или пройти среднее профессиональное образование.
- Четвертым этапом в обучении является поступление в ВУЗ. В Испании представлено более 80 университетов, обучающих в разных направлениях.
Более детальная информация об образовании в ВУЗах Испании представлена здесь