Недвижимость в Испании

Цена недвижимости в Испании

• Аликанте. Стоимость недвижимости примерно в два раза ниже, чем в столице Испании - Мадриде или крупном городе Барселоне. Цена квартиры в Аликанте равняется 1,5 тыс. евро за квадратный метр.
• Коста-Бланка. Цены на однокомнатные квартиры и студии, расположенные рядом с пляжем, стартуют от 70 тыс. евро. Трехкомнатный дом в 10-15 км до моря можно приобрести за 150 тыс. евро и выше. Самое дорогое жилье - виллы в радиусе 2-4 км до моря - обойдется не менее, чем в 250-300 тыс. евро.
• Каталония. В этом городе цены на недвижимость выше, чем в Коста-Бланке. В 150 тыс. евро обойдется только небольшая квартира с 1 или 2 комнатами. За 5 последних лет стоимость жилья выросла более, чем на 40%, и этот показатель является одним из самых высоких (первое место занимает Мадрид).
• Барселона. Средняя стоимость недвижимости в городе составляет 4100 евро за квадратный метр. Если она расположена в центре города, то цены начинаются от 500 тыс. евро.
• Коста-Брава. Средняя цена жилья на побережье – 2,5 тыс. евро за квадратный метр.
• Жирона. Приобрести апартаменты можно в среднем за 2,25 тыс. евро за квадратный метр.
• Мадрид. В столице Испании установлена самая высокая цена на недвижимость, которая превышает другие города страны в среднем на 56%. Стоимость жилплощади стартует от 4 тыс. евро и варьируется в зависимости от расположения. Так, в центре Мадрида стандартная квартира размером в 120 квадратных метров обойдется в 550 тысяч евро. В других регионах средняя стоимость становится около 235 тысяч евро.
• Марбелья. В среднем, цена составляет около 3 тыс. евро за квадратный метр.
• Канарские острова. Средняя стоимость жилья ниже, чем в других регионах и равняется 1,9 тыс. евро за квадратный метр.
• Тенерифе. Самые распространенные - виллы класса премиум, цена на которые начинается с 1,5 и заканчивается 8 миллионами евро.
• Балеарские острова. Цена недвижимости составляет порядка 3 тыс. евро за квадратный метр.

Подробнее о ценах и рынке недвижимости Испании в нашей статье

Как купить недвижимость в Испании

• формить счет в банке, позволяющий совершать сделки и оплачивать сопутствующие расходы;
• оформить код идентификации (NIE – это налоговый номер, который используется при любых финансовых и юридических действиях, в России ему аналог - ИНН). Это можно сделать в консульстве Испании в Москве или отделении испанской полиции, предварительно записавшись;
• выбрать объект недвижимости, учитывая расположение, давность постройки, использованные материалы, наличие развитой инфраструктуры;
• составить предварительный договор, обсудив все условия сделки с продавцом, а также внеся залог;
• при необходимости открыть ипотеку, она в Испании оформляется сроком до 30 лет минимум на 2,5% годовых;
• подписать соглашение о продаже между покупателем и продавцом и заверить в присутствии нотариуса;
• провести регистрацию жилья в реестре собственности, на завершение которой потребуется около трех месяцев, и получить выписку из реестра.

Подробнее об оформлении недвижимости и необходимых документах в нашей статье

Ипотека в Испании

Запрос на оформление ипотеки в Испании доступен и резидентам страны, и иностранцам. Граждане Испании и государств ЕС могут оформить в кредит около 70-80% суммы, а иностранцы - 50-70% от цены, указанной в эскитуре (учредительном документе). Для нерезидентов Испании и стран Европейского Союза срок предоставления ипотеки ниже и составляет 25 лет. На данный момент ставка кредитования составляет 2,5 - 3,5% годовых.

Подробнее о необходимых документах и условиях получении ипотеки для иностранцев в нашей статье

ВНЖ Испании за покупку недвижимости

Вид на жительство выдается при покупке недвижимости в стране минимальной стоимостью 500 тыс. евро, не оформляя ипотеку и при оплате личными средствами. Более того, инвестор обязан оплатить налоги на покупку, юридический и нотариальный сбор. Дополнительные расходы составляют 11-12% полной стоимости недвижимости.

Подробнее о требованиях к инвестору и процессе оформления ВНЖ в нашей статье

Получение испанского гражданства

С помощью программы Золотая Виза можно оформить гражданство в Испании:

• оформление национальной визы D на 12 месяцев;
• получение вида на жительство на 24 месяца;
• проживание в Испании на постоянной основе не менее пяти лет, не выезжая за пределы страны на срок более 10 месяцев;
• получение статуса гражданина спустя десять лет постоянного проживания в Испании.

Подробнее о получении паспорта Испании в нашей статье

Расходы на содержание недвижимости

В них входят страхование, налоги, оплата коммунальных услуг, платежи управляющей компании. Средняя сумма затрат на содержание недвижимости в Испании составляет от 1,8 до 2,5 тыс. евро за год.

Подробнее о расходах на ремонт, налоги, коммунальные платежи и пр. в нашей статье

Испанские налоги для нерезидентов страны

Один раз в год владельцы жилья в Испании уплачивают налог на недвижимость, имущество и доходы. Во время покупки жилья налог платят обе стороны сделки: продавец - комиссию агентству недвижимости, а покупатель - расходы на услуги нотариуса и регистрационный сбор размером 0,5 - 2,0% (impuesto sobre el valor anadido или IVA) от полной стоимости дома/квартиры. Если заключается договор с первичной недвижимостью, покупатель оплачивает налог размером 10%, а при покупке участка или торгового помещения - 21%. Также необходимым взносом является гербовой сбор (Actos Jurídicos Documentados, AJD), составляющий 1,5% цены объекта.

Когда недвижимое имущество покупается на вторичном рынке, покупатель обязан внести оплату за передачу права собственности. В зависимости от региона, эта сумма составляет 6-10% от цены объекта.

Владельцы жилья уплачивают муниципальный налог (impuesto sobre bienes inmuebles, IBI), сумма которого зависит от кадастровой стоимости объекта и составляет от 0,405 до 1,3%.

Подробнее о налогах со сдачи недвижимости в аренду, подоходном и других типах налогов в нашей статье

Испанское образование

Образование в Испании разделено на три этапа:

• Дошкольный, включает возраст от 0 до 6 лет. Имеет свои этапы: детский сад до 3 лет и подготовка к школе от 3 до 6 лет. Детские садики в Испании не обязательны и более того, все заведения по воспитанию до 3 лет являются платными. Подготовительные классы перед школой пройти обязательно, они бесплатны в испанских государственных заведениях.
• Начальное образование, включает возраст от 6 до 12 лет. После завершения подготовительного дошкольного образования, в 6 лет дети начинают проходить обязательное образование в школе. Учеба в государственных учреждениях бесплатна на начальном и среднем этапах.
• Среднее образование, включает возраст от 12 до 16 лет. Эта ступень образования необходима для поступления в высшее учебное заведение. После завершения средней школы ученики могут продолжить учебу еще на два года согласно системе ESО, где они получают статус бакалавра, или пройти среднее профессиональное образование.
• Четвертым этапом в обучении является поступление в ВУЗ. В Испании представлено более 80 университетов, обучающих в разных направлениях.

Более детальная информация об образовании в ВУЗах Испании представлена здесь